新“國五條”對房地產下游產業的影響開始顯現。眾多剛需在3月底買房后，現在進入裝修階段，新增約8000套住宅的裝修需求催火了家裝市場。深圳商報記者近日走訪了多家裝飾公司了解到，一些家裝公司今年的業績“預喜”，部分裝修隊的檔期甚至排到了國慶。受訪業內人士表示，房地產政策多次對家裝行業產生影 響，一般的傳導周期為3個月左右，而“新國五條”僅有一兩個月。

    約8000套二手房需裝修

    家住梅林一村12區的曾先生發現附近幾棟高層的裝修近期突然多了起來。“以前一棟只有零星一兩家搞裝修，5月以來，突然暴增到六七家。”在受到裝修噪音污染的同時，曾先生向記者透露了家裝市場的蛛絲馬跡。

    記者昨日致電福田梅林一村、南山星海名城、龍華四季春城等多個熱點二手住宅管理處得知，5月份確實有不少新業主購房后再次裝修，在去年同期卻沒有出現這種現象。

    “新‘國五條’引發二手住宅短期成交暴漲，在交易手續完成后，業主有可能再次裝修，”中聯地產二手房研究院總經理肖小平昨日接受記者采訪時說，“從這種意義上說，政策對家裝行業產生影響，帶來了增量需求。”

    受新“國五條”中征收“20%個稅”影響，3月深圳二手住宅成交17527套，創3年來最高水平。據中聯地產測算，1.7萬套住宅中，有九成屬于自住需求買家，其中約半數業主可能對購入住宅進行局部或者整體裝修，也就是說，約8000套二手住宅成為家裝市場的新增需求。

    一券商房地產行業分析師認為，房地產對下游產業鏈的影響作用明顯。家居行業中的家具、裝飾裝修等行業，大約40%的需求依賴于房地產的拉動。

    裝修公司忙碌起來了

    記者昨日試著以業主身份聯系了4家家裝公司的業務經理，稱有套住宅急需裝修，但得到的反饋均是“目前手頭的活很多，短期安排不過來，只能接熟人介紹的單”，其中一位稱，“裝修檔期都排到了10月份。”

    記者的一位朋友謝先生也有同樣遭遇。因為急于裝修剛買的二手房，在接連找兩家裝修隊無果的情況下，終于以高出人工費市價5000元，才保證他那套房子如期開工。

    家裝行業“正規軍”近期的業績同樣喜人。居眾裝飾2011年在深圳二手房業務為30套，去年為60套，而今年目前就已經達到了60套。名雕股份今年的業務同比增長了20%。

    居眾裝飾董事長劉海寧昨日向記者介紹說：“5月份雖然不是裝修行業的黃金季，但是行業的收成都還不錯，在一定程度上和新國五條有間接關系。與此同時，人工費逐年上漲，平均達到280元/日，創歷史新高。”

    記者了解到，家裝工人根據工種的不同，平均日薪在260～300元之間，與深圳白領的水平相當。這一點，名雕股份深圳區域總經理楊奕表示認同。她昨日接受記者采訪時說：“目前深圳家裝行業工人的薪酬較2011年上漲了七八成，同2010年相比，則翻了一番。”

    調控政策多次影響行業

    有這樣一組統計數據，生動反映了房地產行業對上下游的影響：房地產業每減少100萬平方米建筑量，就會影響30萬人的就業，減少鋼材需求2萬噸，減少門窗 需求8萬套，減少2萬套左右的衛生潔具需求。房地產行業在我國固定資產投資中所占比例已達1／4左右，且上下游共涉及50多個行業，房地產行業調控勢必波 及這些相關行業。

    受訪的業內人士表示，作為房地產的下游產業，調控政策，尤其是針對住宅市場的調控，或多或少都會對家裝行業產生影響。

    深圳綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁認為，兩年前裝修行業洗牌和現在行業有起色，其中都能找到房地產調控的蹤跡。這一波樓市行情的最重要力量來自剛需，而剛需以自住為主，進而產生裝修需求，給家裝市場帶來了不大不小的刺激。

    據百度數據研究中心的分析報告，2013年一季度家裝行業日均搜索指數為256萬，同比增長11.8%。一季度受春節影響，關注度在2月初達到低谷。2月 中旬開始受新房產政策出臺的影響家裝行業搜索指數出現暴漲；新“國五條”出臺前的一波二手房的集中放量使家裝行業關注度持續增長，一季度春節后家裝行業復 蘇較快。

    劉海寧表示，不同力度的調控政策，對家裝市場的傳導力度不同。限購政策后住宅交易量下滑，大概3個月后，深圳家裝市場也出現萎縮；新國五條出臺一兩個月，家裝市場就感到了“春江水暖”。

    楊奕稱，限購政策最大程度打擊了投資客，而投資客并非家裝行業的目標客戶，對家裝市場影響不大。因為投資客準備轉手謀取暴利，肯定不會裝修，即使成交量大幅波動跟下游行業也沒啥關系；新“國五條”刺激的是剛需，對行業的影響則是立竿見影。