面對“成品住宅”這一未來住宅產業發展方向，大量成品住宅的出現又將給家居行業帶來怎樣影響，下游產業又將如何轉型？業界普遍認為，這一政策將給“家居裝修市場回暖”帶來新的阻力。

    商家

    沒有選擇 只有面對

    開發商開發成品住宅的硬性規定，家裝公司與建材行業受影響首當其沖。記者了解到，目前成都家裝市場一部分是整體裝修，包括家裝、建材及后期軟裝配飾“一條 龍”；一部分是傳統家裝，即僅負責硬裝環節，甚至不包括建材。有業內人認為，若按照成品房發展趨勢，未來的家裝與建材兩大主體行業勢必出現裂變，即實力品 牌走源頭與開發商合作，設計工作室或針對高端住宅的裝修公司將瓜分其余市場，沒有特色的建材產品絕對被市場淘汰。

    據悉，近年來隨著精裝房 趨勢的發展，一些本土大型家裝集團也逐漸針對市場優化格局，提前對接“成品時代”。川豪裝飾企劃部負責人郭良勇表示，未來不見得所有的開發商都會做精裝， 做精裝的也不會都有自己的裝修部門，因而部分開發商會外包實力裝修公司。未來5年內，成都的裝修公司如果在綜合競爭能力上無法突破，生存環境就會非常惡 劣。想要在“成品時代”分一杯羹，就要提高設計和施工能力，更要有集成家居生成基地，這種對接才是比較完整的產業鏈對接。無獨有偶，華達裝飾相關負責人也 表示，目前國家在推廣精裝房過程中出現了諸多問題，如裝修工程所用的材料品牌不詳、質量無法判定、工程質量也不穩定，以及設計品味眾口難調等，都難以滿足 消費者需求。當然，不能說家裝業務越來越窄，只能說要成規模化運作才會更迎合發展規律。

    不過，也有家裝公司和建材商表示不擔心沖擊，因為 內地可消費資金遠低于北京、上海、深圳等沿海城市，成品房的大量上市意味著挑戰全民消費習慣，近期不會形成氣候。某地板品牌負責人甚至表示，成品精裝已經 提了許多年，但到目前為止對成都市場業務量影響也不大，未來市場誰也說不清，但唯一可以肯定的是，如果市場不接受，一切等于零。

    預測

    競爭壓力加劇

    推薦成品住宅，必然對家居行業帶來不小“震動”，有業內人士認為，這“一池水”還將被攪得更渾。掌上明珠品牌總監陳順亞表示，“對家具和軟裝企業影響不大， 相反會更刺激消費者通過購買更多具有特色的產品來營造個性居室，這必然催生更多有創意的企業，而這也就意味著現有家居企業間的競爭壓力更大。”

    的確如此，隨著未來成品房市場井噴式增長，龍頭家居企業與開發商合作的深度加深、合作模式的不斷完善，市場份額將不斷被集中，家居行業洗牌進程也勢必加速， 具有持續創新力的企業才會被市場與消費者認可。然而值得一提的是，除品牌之間競爭壓力更甚外，想要與成品房開發商合作的家居企業，也必須承擔更多壓力。富 森美家居營銷經理劉松認為，家居建材企業可以與房企直接合作，在成本管控上省掉了流通環節的一部分成本，但想中標必然也要壓低產品價格，利潤反而被攤薄 了，因為其中有很多潛在成本，而這些潛在成本中就包括高昂的資金成本。
記者了解到，一般參與成品房的家居建材企業中標后供貨給房企，但房企不會收貨即付款，多數開發商是在房屋交付給業主之后，房企再付款給家居建材產品的供應商，這種付款方式對家居建材企業考驗也非常大，因此墊資也會是企業頭上又一道緊箍咒。

    記者觀察

    健康環保就會受歡迎

    曾聽說過一個十分形象的比喻：“房子就像是衣服，而家居建材是扣子。”

    20年前，很多賣扣子的小店小攤，現在都消失了，但現在人們使用扣子的總量并沒有減少，經營扣子的企業也比當年的規模要大得多。也 就是說，以前各家居品牌比的是價格、網點密度，而今后比拼的將是資金實力、管理能力和資源整合能力。尤其是成品住宅時代，家居建材品牌想要在未來獲得更穩 定的大發展，必然都會由集團總部直接與地產商簽訂戰略合作協議，各地的代理商也許則負責安裝及售后服務，而購買市場上6成以上成品房的消費者，也會從以前 的買材料轉為買服務。

    當然，在合適的時候選擇合適的精裝是未來趨勢，成品房一定時間內不可能一統天下，毛坯房或許還會生存很長的時間但也 許會成某種消費層面的對比，對于消費者而言，其實也是一件功德無量的好事。畢竟想要獲得更大的市場，房地產行業、家居建材產業必然需要符合市場規律的轉 型，迎合消費需求就是重中之重，除優質服務外，產品本身安全環保有新意，就是可持續發展的不可或缺的元素。