家裝旺季已來臨，但準(zhǔn)備裝修的業(yè)主們，您簽訂的是最新版本的家裝合同嗎?北京市工商局日前修訂并宣布啟用了新版家裝合同，在工程更改、驗(yàn)收、付款方 式等方面有了較大的變化，也更能保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。但記者了解到，目前市場(chǎng)上新版合同并不多見，多數(shù)品牌公司仍在改制中。雖非強(qiáng)制性使用合同，但市工商 局提示，消費(fèi)者可要求使用范本。
權(quán)威解讀
六大改變減少糾紛
北京市工商局合同處副處長(zhǎng)李穎林介紹，老版合同是2003年出臺(tái)的，但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，家裝市場(chǎng)和家裝投訴都發(fā)生了較大變化。為明確家裝公司與消費(fèi)者之間的 權(quán)利義務(wù)，市工商局在北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)的大力支持下，于日前對(duì)家裝合同示范文本進(jìn)行了修訂，便是《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》。
1. 增加中期工程驗(yàn)收在材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收基礎(chǔ)上，增加了中期工程驗(yàn)收，即在現(xiàn)場(chǎng)工程中，水、電管線鋪設(shè)完成，廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪設(shè)完成，現(xiàn)場(chǎng) 木制加工等完成后進(jìn)行的驗(yàn)收。李穎林介紹：“這樣既能督促施工方按期保質(zhì)完成施工，也能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并盡早解決施工中的問題，減少完工后出現(xiàn)的返工和糾紛。” 對(duì)此，業(yè)之峰裝飾北京分公司工程總監(jiān)胡增光表示此項(xiàng)能大大減少不規(guī)范施工方的投機(jī)取巧行為。“有的施工方不按程序來，忽視驗(yàn)收過程，甚至利用業(yè)主不懂裝修 知識(shí)，偷工減料，如該用輕鋼龍骨的吊頂仍用木頭，完工后不等驗(yàn)收就立馬糊上。”
2.明確工程變更權(quán)利義務(wù)新版合同在第六條“工程變 更”中增加了工程變更導(dǎo)致?lián)p失的承擔(dān)方式、工期變化的處理方法等內(nèi)容，明確了工程變更時(shí)雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中6.4條明確規(guī)定：“甲方不得與乙方設(shè)計(jì)師 或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”工程人員表示，這種規(guī)定明確了業(yè)主與設(shè)計(jì)師或者施工人員簽私單的風(fēng)險(xiǎn)。
3.采用施工質(zhì)量新標(biāo)新版合同采用了最新出臺(tái)的北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》，使標(biāo)準(zhǔn)適用符合最新的家裝行業(yè)發(fā)展需要。
4. 工程款支付比例雙方協(xié)商在北京市家裝界和老版合同中，工程款分三次預(yù)定比例支付，如“首付款55%、中期款40%、尾款5%”。在新版中，工程款支付變?yōu)? 四次，付款節(jié)點(diǎn)分別是“簽合同當(dāng)日”、“水、電管線隱蔽工程驗(yàn)收通過3日內(nèi)”、“中期工程驗(yàn)收通過3日內(nèi)”以及“竣工驗(yàn)收通過3日內(nèi)”，而且新版合同沒有 規(guī)定預(yù)付比例，而是交由當(dāng)事人雙方自主協(xié)商。“這一改變賦予了消費(fèi)者更大的自主權(quán)，保障了消費(fèi)者的監(jiān)督權(quán)，也更符合市場(chǎng)議價(jià)的原則。”工商局方面人士解 釋。胡增光評(píng)價(jià)：“這樣靈活性更高。”
5.違約責(zé)任確定賠償上限在現(xiàn)實(shí)裝修過程中，違約情形十分常見。有業(yè)主因?yàn)樘υ隍?yàn)收節(jié)點(diǎn)不 驗(yàn)收，有裝飾公司工程施工拖沓導(dǎo)致工期延長(zhǎng)，新版合同針對(duì)甲乙雙方因違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任明確了上限，為工程總造價(jià)的20%，使違約金比例更為合理。文本也 賦予了守約方必要的解約權(quán)，即如果一方違約狀態(tài)持續(xù)滿了一定期限，違約金雖有上限限制，但守約方可以選擇解除合同，避免因違約方惡意拖延而導(dǎo)致的糾紛久拖 不決，如12.4條規(guī)定：“甲方無正當(dāng)理由未按合同約定期限支付第二、三、四次工程款，應(yīng)當(dāng)向乙方按日支付遲延部分工程款2‰的違約金，但累計(jì)不得超過工 程造價(jià)總金額的20%。甲方延遲支付超過××日的，乙方有權(quán)解除合同。”有工程人士表示，如此一來，可以減少糾紛，保護(hù)遵守協(xié)議的一方。
6. 合同附件更完善新版合同中增加了《工程決算單》，并針對(duì)工程中可能存在的工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及結(jié)算方面等個(gè)別的非重大問題，設(shè)計(jì)了《解決竣工驗(yàn)收遺留 問題協(xié)議》，以使業(yè)主能夠早日入住。今朝裝飾工程部經(jīng)理崔濤表示，在遇到一些需要維修但又完全不影響居住的情況下，此協(xié)議能夠減少業(yè)主損失，讓業(yè)主早日入 住，又不用擔(dān)心遺留的售后問題的解決。
市場(chǎng)現(xiàn)狀
品牌公司陸續(xù)啟用中
新版家裝合同面世已近3月，但市場(chǎng)上使用情況如何?京華時(shí)報(bào)記者進(jìn)行了一番走訪了解到，新版合同在市面上仍屬“罕物”。記者了解到，業(yè)之峰、今朝等裝飾公司已經(jīng)陸續(xù)啟用 新版合同;樂屋等公司仍在對(duì)合同進(jìn)行緊鑼密鼓地改制中。輕舟、闊達(dá)等公司的設(shè)計(jì)師則表示，目前并沒有使用新版合同，甚至有設(shè)計(jì)師表示，公司內(nèi)部目前還沒有 更換合同的通知。為何新版合同推廣程度不高?有業(yè)內(nèi)人士解釋，目前各公司都采用電子化管理系統(tǒng)，系統(tǒng)設(shè)定的就是三次收款，采用新版先需要對(duì)系統(tǒng)軟件進(jìn)行調(diào) 整;此外，目前處于新老合同交替的時(shí)段，各公司首先需要領(lǐng)悟和學(xué)習(xí)新版合同，之后還要對(duì)設(shè)計(jì)師、施工人員、監(jiān)理等人員進(jìn)行培訓(xùn)，都需要時(shí)間。也有人士表 示，目前消費(fèi)者對(duì)新版合同所知不多，也無要求，而且老版合同也是花錢買來的，難免有些公司為了成本考慮繼續(xù)使用老版合同。
消費(fèi)建議
比質(zhì)比價(jià)還要比公平
按照記者了解的情況，目前新版家裝合同在市場(chǎng)上的推廣比例并不高，多位設(shè)計(jì)師反饋少有消費(fèi)者主動(dòng)提及新版家裝合同。眼下正是裝修旺季，如果裝飾公司堅(jiān)持使用老版合同或部分老版條款，消費(fèi)者又該怎么辦呢?
李穎林解釋，合同示范文本是由工商局制定發(fā)布，推薦合同當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)使用的文本，但并不強(qiáng)制雙方必須使用。只要雙方當(dāng)事人共同認(rèn)可，可以選擇任意一份 合同作為簽約文本。但合同示范文本具有“規(guī)范、公平、便捷、實(shí)用”的特點(diǎn)，在平等維護(hù)雙方合法權(quán)益方面具有較大優(yōu)勢(shì)，消費(fèi)者在選擇裝飾公司時(shí)，不僅要比價(jià) 格、比質(zhì)量，也要比文本、比公平，看看裝飾公司是否使用了規(guī)范的合同文本。
如果裝飾公司沒有2013年的新版示范文本，消費(fèi)者可自行從“首都之窗”或“北京市工商局”網(wǎng)站下載并打印新版家裝合同帶去，要求裝飾公司簽約使用。
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向霸王條款說NO
北京市工商局曾于2013年年底發(fā)布了家裝行業(yè)不公平格式條款，有以下幾條：
(1)“甲方無正當(dāng)理由，未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應(yīng)當(dāng)向乙方支付延遲部分工程款2%的違約金。”
(2)“裝飾工程所在區(qū)域如果存在環(huán)境污染現(xiàn)象，則乙方有權(quán)拒絕檢測(cè)，對(duì)甲方自行檢測(cè)的結(jié)果，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。”
(3)“甲方對(duì)合同中已確定的工程項(xiàng)目提出減項(xiàng)時(shí)，如未開工的須向乙方支付該項(xiàng)目款5%的減項(xiàng)費(fèi)，在同時(shí)有增項(xiàng)時(shí)，按增減項(xiàng)差額的負(fù)值作為實(shí)際的減項(xiàng)款額收取5%減項(xiàng)費(fèi);如該項(xiàng)目已開工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。”
(4)“凡在××裝修公司以外采購(gòu)的材料，××裝修公司不負(fù)責(zé)保修與環(huán)保質(zhì)量保證。”
(5)“甲方需要開發(fā)票，另加工程總款6%的稅款。”
(6)“凡私自與施工人員商定更改施工內(nèi)容引起的一切后果，均由甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)予以賠償。”
李穎林提醒，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，如遇到上述條款可以要求經(jīng)營(yíng)者予以修改。如果已簽訂的合同中包含上述條款，可向工商部門投訴或舉報(bào)，也可向法院起訴，確認(rèn)合同條款無效。
