住宅室內(nèi)設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)同步，業(yè)主可以“拎包入住”。北京青年報(bào)記者昨天從市規(guī)劃委獲悉，本市首部住宅全裝修設(shè)計(jì)地方標(biāo)準(zhǔn)—《住宅全裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》 開始編制，預(yù)計(jì)年內(nèi)完成明年實(shí)施，使住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)100%。全裝修與“像搭積木般蓋房子”的住宅產(chǎn)業(yè)化“捆綁”在一起，將率先在本市的保障房建設(shè)中 同步推廣實(shí)施。
“目前本市保障房項(xiàng)目中已經(jīng)部分實(shí)現(xiàn)了每棟住宅主體結(jié)構(gòu)中的外墻、樓梯、隔墻共計(jì)30%左右的產(chǎn)業(yè)化，這一地方標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，可實(shí)現(xiàn)100%住宅產(chǎn)業(yè)化設(shè)計(jì)。”市規(guī)劃委標(biāo)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)北青報(bào)記者介紹說，住宅產(chǎn)業(yè)化可以減少裝修環(huán)節(jié)的浪費(fèi)和污染，便于精細(xì)控制居住環(huán)境品質(zhì)。
該負(fù)責(zé)人舉例說，像瓦工砌墻、找平、做樓面墊層、貼墻地磚等都要現(xiàn)場攪拌砂漿，住宅裝修傳統(tǒng)施工采用的“濕作業(yè)”的方式，消耗大量的材料、水。其過程中還產(chǎn)生了大量粉塵;而門窗、墻地磚、各類石材等的切割，會(huì)產(chǎn)生巨大的噪音和建筑垃圾。
全裝修標(biāo)準(zhǔn)中，提倡優(yōu)先采用建材規(guī)格統(tǒng)一的設(shè)計(jì)技術(shù)及手段，避免在裝修工程中帶來材料的大量浪費(fèi)和污染，提高住宅裝修工程的“綠色度”。同時(shí)采用裝配式施 工，工期能提高70%以上。設(shè)計(jì)師舉例說，如墻體安裝，如果傳統(tǒng)工法抹灰、刮膩?zhàn)诱移降裙ば蛐枰恢艿脑挘b配式墻板的安裝只需要一天。
因裝修帶來的甲醛、異味及PM2.5的熱門話題，近年來從未間斷。全裝修標(biāo)準(zhǔn)從設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，約束和規(guī)定建筑聲、光、空氣品質(zhì)等方面指標(biāo)，其標(biāo)準(zhǔn)將高于現(xiàn)有實(shí)施的標(biāo)準(zhǔn)。
標(biāo)準(zhǔn)還將考慮通用設(shè)計(jì)和適老設(shè)計(jì)，保證住宅對(duì)特殊人群的適用性，對(duì)相關(guān)設(shè)施作出預(yù)留設(shè)計(jì)。如養(yǎng)老扶手設(shè)計(jì)預(yù)留、兒童及殘障人群一米高開關(guān)預(yù)留等，讓住宅“人人適用”。
全裝修標(biāo)準(zhǔn)提供了底層的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，面層材料及圖案，業(yè)主可以通過菜單式方案選擇。
據(jù)介紹，按照70年產(chǎn)權(quán)內(nèi)若干次的裝修和改造成本，裝配式建造技術(shù)和產(chǎn)品的使用，能節(jié)約住宅的維護(hù)和改造費(fèi)用，降低保障性住房的維護(hù)管理費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)政府持有財(cái)產(chǎn)的保值增值。
而對(duì)于住房持有者來講，減少了未來對(duì)住房使用上的投入，變相地為老百姓省錢。
對(duì)話
“全裝修”對(duì)商品房沒有強(qiáng)制要求
對(duì)話人：市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人
北青報(bào)：目前本市住宅產(chǎn)業(yè)化在實(shí)際建設(shè)過程中推進(jìn)得如何?
答：本市保障房中的75%都在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化。今后由市保障房建設(shè)投資中心投資的公租房、中心城人口疏解定向安置房項(xiàng)目，都要采用產(chǎn)業(yè)化來建造。
北青報(bào)：只有政府投資的保障房在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，對(duì)商品房是否有強(qiáng)制要求?有沒有時(shí)間表?
答：對(duì)商品房沒有強(qiáng)制要求，只是引導(dǎo)。先要讓大家接受這一理念，逐漸推進(jìn)。目前尚無時(shí)間表。
北青報(bào)：目前菜單式裝修無法滿足所有住戶的要求，是否考慮增加菜單種類?
答：在政府推進(jìn)的保障房項(xiàng)目中，住宅產(chǎn)業(yè)化要求交付給使用者是一個(gè)完全的房屋成品，裝修一次到位，除家具、電器外，瓷磚、木地板等已經(jīng)安裝好了，業(yè)主可以直接拎包入住。
同時(shí)，保障房要保證戶型一致、標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。因此，瓷磚、木地板等必須在統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)價(jià)位的材料中提供菜單。即便將來達(dá)到100%，也只能在同一標(biāo)準(zhǔn)的材料中進(jìn)行。
但如果是商品房，開發(fā)商可以明碼標(biāo)價(jià)，提供不同等級(jí)的裝修菜單，供業(yè)主選擇。希望隨著商品房住宅產(chǎn)業(yè)化的推進(jìn)，這一問題可以在實(shí)踐中找到解決的辦法。
調(diào)查
開發(fā)商：提供毛坯房最為“省事兒”
被稱作“像搭積木”一樣蓋房子的住宅產(chǎn)業(yè)化，目前在市場上是否被認(rèn)可?開發(fā)商的態(tài)度如何?記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前大部分開發(fā)商仍然處于觀望階段，并不積極。在現(xiàn)有階段，成本高是首要問題。
“住宅產(chǎn)業(yè)化必須具備一定規(guī)模才能降低成本。” 北京建工地產(chǎn)有限責(zé)任公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，如果是幾十萬平方米、幾棟樓，成本就會(huì)高于目前的傳統(tǒng)作業(yè)模式，但是一旦成規(guī)模、達(dá)到百萬平方米以上的項(xiàng)目，成本才會(huì)降低。
針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化帶來的菜單式精裝修問題，他坦言，對(duì)開發(fā)商來說，提供毛坯房最為“省事兒”，精裝修增加了維保的環(huán)節(jié)。
業(yè)主：應(yīng)該保留個(gè)人“個(gè)性化”裝修的權(quán)利
全裝修意味著以后業(yè)主可以“拎包入住”，但可能要住進(jìn)與別人家裝修風(fēng)格一樣的房子。對(duì)此，當(dāng)年拒絕了精裝修的陽光新干線業(yè)主張先生表示，菜單式裝修方案中，沒有滿意的方案，所以提出了自己裝修。當(dāng)時(shí)，在簽署合同時(shí)就說明了這一意向，最終收的毛坯房。
他表示，自己裝修雖然比精裝修的費(fèi)用高出一大截，但是，畢竟是我的生活空間，希望能按照自己的好惡取舍，不想“省事兒”。對(duì)于全裝修趨勢，他表示，還是應(yīng)該保留個(gè)人“個(gè)性化”裝修的權(quán)利。
而選擇了菜單式精裝修的王先生表示，對(duì)于裝修自己是門外漢，不僅耗費(fèi)精力、時(shí)間，往往還會(huì)發(fā)生因質(zhì)量問題返工。開發(fā)商提供的精裝修，裝修材料因?yàn)槭桥抠徺I，裝修隊(duì)伍也是他們經(jīng)過招投標(biāo)挑選的，比個(gè)人裝修經(jīng)濟(jì)、省事兒。
內(nèi)存
本市住宅八成是“毛坯房”
我國建筑領(lǐng)域在二氧化碳排放總量中，幾乎占到了50%，這一比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于運(yùn)輸和工業(yè)領(lǐng)域，急需產(chǎn)業(yè)的快速升級(jí)以解決目前的高材耗、高水耗、高能耗、低效率等諸多產(chǎn)業(yè)問題。
目前，本市在建成的住房中，裝飾裝修一次到位的住宅比率不足兩成，其余八成以上都是以“毛坯房”的狀態(tài)交付，而房屋的持有者至少要自行或委托裝修公司進(jìn)行一定程度的裝飾裝修方可入住。這意味著絕大多數(shù)住宅是以“非成品”的方式提供給市場。
延伸
歐洲和日本住宅都是全裝修
在歐洲和日本，住宅一般都是全裝修的，基本上一次性到位。而全裝修是與住宅產(chǎn)業(yè)化同步進(jìn)行的。如日本的商品住宅，是經(jīng)過基本裝修的商 品，基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內(nèi)表面及門窗等制品，換氣、給排水等設(shè)備，廚房、衛(wèi)生間熱水系統(tǒng)生活器具，供電控制盤、插座、安全警報(bào)等。 在選材和施工方面盡可能采取工業(yè)化制造的設(shè)備和裝修裝飾材料，要求這些產(chǎn)品具備穩(wěn)定性、耐久性、環(huán)保性和通用性。歐洲國家對(duì)墻體的保溫隔熱和門窗的節(jié)能都 制定了明確的要求，建筑師必須按照國家相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)和選用材料。
資料顯示，歐洲和日本住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已進(jìn)入成熟階段，工業(yè)化住宅生產(chǎn)已達(dá)到 70%的比例，住宅節(jié)能水平在65%以上。其中模塊化建造技術(shù)代表了歐洲乃至全世界住宅產(chǎn)業(yè)化的最先進(jìn)住宅工業(yè)化水平和住宅節(jié)能水平，其工業(yè)化程度已達(dá)到 85%的比例，節(jié)能水平高達(dá)75%，其系統(tǒng)的絕大部分構(gòu)件都在工廠生產(chǎn)線上生產(chǎn)和組裝而成，真正意義上做到了住宅產(chǎn)業(yè)的徹底工業(yè)化和住宅產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
