近幾年，貴陽推出的精裝房樓盤由最初的一兩個發(fā)展到多個。隨著精裝房樓盤的越來越多，不是市民糾結，到底是買精裝房好還是毛坯房好?如何選擇精裝房?驗收精裝房又應該注意哪些問題?記者對此采訪了業(yè)內人士。

　　市民購房

　　毛坯精裝各有所愛

　　市民程先生目前正在裝修其位于觀山湖區(qū)的新房，房子是普通的毛坯房。程先生計劃在年底入住，所以從拿到新房鑰匙的那一刻起，他就開始預算、計劃裝修的事 宜：“為了裝出滿意、放心的家，裝修工人是我精挑細選的，裝修材料大到門窗、小到螺絲釘，我都要親自去批發(fā)市場采購。”陳先生說，自從開始裝修，他每月的 工資就想沙粒一樣投入到了海洋中，還看不到顯著的效果。但從保質保量的角度來說，他認為付出辛勞是值得的。據了解，裝修毛坯房雖然瑣碎、辛苦，但可塑性 強，能彰顯個性，這是很多像程先生一樣追求完美、極致、可控性的置業(yè)者選擇毛坯房的主要原因。

　　而購買精裝房，購房者只需搬進家具等軟裝飾即可以拎包入住，省去了購房者裝修的麻煩。據了解，精裝房屋開發(fā)商在交房前就已經對房子進行了正常所需裝修，并 且配備了應該有的所有設備如廚房、衛(wèi)生間內的設備等。而精裝房的缺點則是由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修，市民的個性化需求難以得到滿足，加上開發(fā)商裝修可能存在 的一些劣質工程，會導致一些購房者重新裝修。

　　據了解，貴陽最早做精裝房的本地企業(yè)是山水黔城，而后一些外大牌房企如：金陽新世界、恒大、萬科也在貴陽也做起了精裝，近期碧桂園的精裝房也開盤面世。從 幾家樓盤精裝房戶型大小來看，中小戶型為貴陽精裝房的主力戶型。以萬科為例，主力戶型在50——90平方米左右。在此購房的羅先生告訴記者，買這里的住房 是因為這里配套好，方便以后出租，而且連裝修房子的時間也省了，交房后即可出租。羅先生說，他最早買的房子就是毛坯房，那時收房后要選裝修公司，跑建材市場，還要提防裝修隊偷工減料，折騰大半年才得以入住，勞心勞力令他苦不堪言。此后，他就下定決心，再買房，一定要買精裝的，不想再為裝房而操勞。

　　缺乏規(guī)范標準

　　精裝房質量良莠不齊

　　據了解，毛坯房適合改善性住房的家庭，家里人有時間有精力打造一個性化的空間，而精裝房則是針對沒有時間跑材料市場，又著急入住的人群。從走訪的情況看， 毛坯房、精裝房各有利弊，兩種房型對于當前市場人群來說也是蘿卜青菜各有所愛。但從發(fā)展趨勢來說，有業(yè)內人士表示，未來精裝房必是商品發(fā)展的大方向。

　　采訪中，業(yè)內人士表示，精裝房至少解決了三個方面的問題。一是解決了二次污染的問題;二是節(jié)約了大量人力物力;三則是整體提高了商品房的品質，是值得大力 推廣的。但從技術監(jiān)管層面來說，當前毛坯房驗收有一套完整的標準體系，而精裝房的“精”卻很難找到一個統(tǒng)一的標準來衡量，由此引發(fā)的矛盾也不少。

　　據了解，兩年前，觀山湖區(qū)一樓盤就發(fā)生過數(shù)十位業(yè)主因購買的精裝房出現(xiàn)嚴重質量問題而向開發(fā)商討要說法的事情。該樓盤業(yè)主在收房時發(fā)現(xiàn)當初樣板間里承諾應 該有的鞋柜沒有了，而且入戶大門劃痕嚴重、衛(wèi)生間面板損壞、淋浴間漏水、墻面地面大量空鼓等一系列質量問題，成為這一樓盤精裝房揮之不去的硬傷。

　　據了解，像這樣情況在精裝房中也并非個例，由于不少開發(fā)商在與消費者簽訂精裝修住宅購房合同時，未對裝修標準、使用材料、品牌、維修等進行詳細約定，引發(fā)大量裝修質量糾紛，而開發(fā)商后來則往往以房屋已驗收合格為由不認賬，拒絕消費者的裝修整修要求。

　　而此類問題的出現(xiàn)說到底，沒有國家強制執(zhí)行的精裝修房驗收規(guī)范是主要原因。貴陽市住建局相關人士在接受記者采訪時表示，目前國家除了對商品房本身質量的驗 收標準及程序有明確的規(guī)定外，就精裝修住宅的裝修質量責任、如何對精裝修住宅進行驗收以及驗收主體等問題，并沒有明確的規(guī)定，自然也就出現(xiàn)了監(jiān)管空白，業(yè) 主收房時對精裝房質量和效果不滿而產生心理落差也難以避免。

　　該人士同時也指出，精裝房是一種生活方式的倡導，也是未來商品房市場發(fā)展的一個方向。為了更好地維護消費者權益，未來相關部門也會在精裝房銷售合同以及裝修、驗收等環(huán)節(jié)加以明確規(guī)范，但具體出臺時間還有待時日。

　　挑選精裝房

　　需要注意哪些問題

　　那么，在相關規(guī)定尚不明確的情況下，購房者要如何挑選精裝房，才能最大程度保證自己的權益呢?

　　業(yè)內人士建議購房者，可以參考建設部印發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實施導則》和國家標準《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，在合同附件三中對“精裝修”的標準 進行具體約定。另外，購房者在選購過程中還是盡量選擇大品牌的房企。考察開發(fā)商的實力，了解項目的實施情況及項目的裝修工程和設計方的資質以及裝修團隊的 施工水平。選擇管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)的項目才能讓人比較放心。

　　此外，他還建議購房者，仔細觀察樣板房。他認為，樣板間在室內面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項目樓內做出的實體樣板間更有說服力，而效果也更 接近真實交房時的樣子。特別注意的是，有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實際交房有一定的出入，所以看房時 要仔細了解清楚。

　　最后，該業(yè)內人士還特別談到了購房時的合同約定細則。他認為簽購房合同時一定要盡可能的詳細，將所有材料等級、裝修標準、環(huán)保級別、保修期、品牌、賠償責任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時有據可依。也可避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責任。