京版限購令出臺(tái)后，將不少購房者擋在門外。針對(duì)新出臺(tái)的政策，眾網(wǎng)友紛紛“見招拆招”化解限購令，例如編造虛假債務(wù)關(guān)系，假離婚，外地人和北京人結(jié)婚，或者辦理假的納稅證明等等。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家提醒，網(wǎng)上傳言的規(guī)避招數(shù)風(fēng)險(xiǎn)很大，購房者貪圖眼前利益將來得不償失。
歪招1
不辦過戶“委托公證”
北京出臺(tái)的樓市調(diào)控新政限制購房套數(shù)，然而，一些炒房客善于用“委托公證”等手段避開新政限制，并最終達(dá)到低買高賣的目的。
一中院法官介紹說，炒房客為規(guī)避買賣房屋的相關(guān)稅費(fèi)，降低轉(zhuǎn)賣成本，購房時(shí)一般不辦理過戶手續(xù)，而是在簽訂植入特別條款的買賣合同后，找出各種理由，要求業(yè)主到公證處辦理房屋所有權(quán)和房屋買賣過戶等事項(xiàng)的委托公證書，如果這時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)遭炒房客算計(jì)而不愿履行合同，炒房客便會(huì)要求業(yè)主賠償違約金。這種操作方法可規(guī)避樓市新政對(duì)個(gè)人新購房屋套數(shù)的限制。
拆招
有糾紛原房主將成被告
法官提醒說，炒房客的這種手段對(duì)房主和真正的購房者來說，都存在很大風(fēng)險(xiǎn)。首先，炒房客將該房屋轉(zhuǎn)賣他人，炒房客只是名義的賣房人，形式上是代理原房主出售，若該合同履行過程中產(chǎn)生糾紛，原房主將被直接列為被告。其此，對(duì)購房者來說，原本應(yīng)由炒房客承擔(dān)的一些營業(yè)稅，轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，而且房屋物業(yè)、供暖、水電氣、有線電視、電信等事項(xiàng)的辦理可能會(huì)涉及實(shí)名的問題，這些工作炒房客往往不能直接辦理，購房者會(huì)因此產(chǎn)生不必要的麻煩，難以順利取得房屋。（通訊員 李惟一 楊清惠）
歪招2
假裝借錢以房抵“債”
最近，一則“網(wǎng)傳二手車過戶捷徑”的帖子在微博上很火。
帖子稱，如果張三名下二手車要賣給李四，可以“四步走”巧妙過戶：第一步，兩人議價(jià)，假定10萬元；第二步，李四付給張三10萬元，張三寫10萬元借條，約定日期還錢，并注明以車做抵押；第三步，約定日期次日，李四起訴要求還錢，張三表示沒錢，李四請求法院判決車輛歸屬自己；第四步，持法院判決書過戶。
有人提出，這種“以車抵債”的方法應(yīng)該同理適用于二手房的買賣。
拆招
買方可能蒙受經(jīng)濟(jì)損失
北京衡卓律師事務(wù)所律師朱愛民分析認(rèn)為，此舉本質(zhì)上屬于虛假訴訟，是法律所不允許的。這種“鉆空子”的做法也許能夠規(guī)避相關(guān)政策性規(guī)定，但法律上的風(fēng)險(xiǎn)卻是無法規(guī)避的。尤其是買受方，弄不好不但達(dá)不到目的，反而會(huì)因此蒙受經(jīng)濟(jì)上的損失。
“很難講這中間是否會(huì)發(fā)生有一方在操作過程中反悔，尤其是在房產(chǎn)交易上，因?yàn)樯婕皵?shù)額巨大，而且房價(jià)總是在不斷的變動(dòng)。尤其是對(duì)于買受方而言，甚至有可能遭遇一房或一車多賣、出售方卷款潛逃、詐騙以及其他原因?qū)е碌牟荒苓^戶的風(fēng)險(xiǎn)等。”（張蕾）
歪招3
假結(jié)婚、假離婚
除了辦理假的證明之外，還有部分人群支招“假離婚”、“假結(jié)婚”等等。由于京籍的購房優(yōu)勢，北京戶口如今被網(wǎng)友稱為“北京綠卡”。為了突破限購，招數(shù)有：與有北京市戶口的人結(jié)婚后獲得購房的資格，購房之后再離婚。或者兩個(gè)北京人假離婚，成為兩個(gè)家庭后，便各有兩套購房資格，購房后再復(fù)婚。
拆招
弄假成真財(cái)產(chǎn)理不清
“且不說假結(jié)婚、假離婚帶來感情上的變化風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)際操作中也很容易出現(xiàn)意外情況。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，假結(jié)婚、假離婚都是非常不可取的手段。比如假結(jié)婚后，購房后再離婚，因?yàn)榉梢?guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)，若結(jié)婚時(shí)雙方?jīng)]有就房產(chǎn)權(quán)益提前協(xié)商一致，難免出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)分割的糾紛。“結(jié)婚和離婚，以及中間涉及到房產(chǎn)的購買和分配，資金數(shù)額巨大、操作環(huán)節(jié)復(fù)雜，很容易出現(xiàn)問題。現(xiàn)實(shí)中已經(jīng)出現(xiàn)了為購房假離婚，可是離婚后卻沒有復(fù)婚的情況，或者假結(jié)婚后購房，離婚時(shí)卻由于財(cái)產(chǎn)分割長時(shí)間糾纏不清。”（姚麗穎）
歪招4
冒充公司員工騙取納稅證明
盡管知道自己“被限購”，于先生還是來到售樓處打聽政策的執(zhí)行細(xì)節(jié)。看到于先生確實(shí)“有誠意”，售樓小姐告訴他，可以通過辦理假的納稅證明來買房。“找一公司冒充員工，補(bǔ)齊5年的稅款加上給公司和黃牛的錢，5年的納稅記錄大概四五萬元就可以拿到。”聽著似乎是那么回事，但是于先生思前想后，還是放棄了作假的打算，“最多再租兩年房，如果被發(fā)現(xiàn)作假就是違法，代價(jià)太大了。”據(jù)悉，網(wǎng)上已經(jīng)有不少“黃牛”開始做假稅單和假社保的生意。
拆招
一旦查出將負(fù)法律責(zé)任
業(yè)內(nèi)人士指出，此前各政府部門之間的聯(lián)網(wǎng)程度不高，導(dǎo)致一些環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生“縫隙”，讓違法人員鉆了空子。而“京十五條”出臺(tái)以后，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門將會(huì)同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門建立信息共享和購房人資格核查機(jī)制。不正當(dāng)騙取納稅證明屬于違法行為，若購房者利用假證明來購房，一旦被審查出來，不僅不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，還要承擔(dān)一定的經(jīng)濟(jì)和法律的責(zé)任。而部分購房者可能已經(jīng)支付定金或者首付，將會(huì)有更多經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)協(xié)助其辦理的相關(guān)單位也會(huì)有相應(yīng)處罰。（姚麗穎）
歪招5
先簽合同暫不過戶
已經(jīng)看好一套二手房的小劉，因?yàn)槟貌怀?年納稅證明而犯愁，一直陪著看房的中介擔(dān)心生意黃了，就建議小劉“先簽購房合同書，以后有購房資格之后再過戶。”小劉一方面擔(dān)心兩年后房價(jià)上漲更買不起，另一方面又怕錢交了房子沒過戶就不是自己的，內(nèi)心好生糾結(jié)。
拆招
難防“一房二賣”
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)卤硎荆群灪贤筮^戶，潛在的風(fēng)險(xiǎn)很大。首先由于沒有過戶，雖然合同有效，但是并不能夠完全保證房產(chǎn)就是購房者擁有，而且難免會(huì)出現(xiàn)業(yè)主“一房二賣”現(xiàn)象。其次，這幾年難以保證政策就不會(huì)發(fā)生變化，而發(fā)生什么變化又很難預(yù)料。簽約不過戶，購房者權(quán)利和財(cái)產(chǎn)安全均得不到保障。（姚麗穎）
歪招6
“三無”中介代辦社保
京十五條出臺(tái)后，僅僅三天時(shí)間，中介工作人員就打電話給客戶表示可以代辦五年社保了，其實(shí)在網(wǎng)站上搜索“代辦 五年社保 北京”這幾個(gè)關(guān)鍵字，就有大約118萬的搜索結(jié)果，有不少專業(yè)公司都在網(wǎng)站上承諾可以代辦五年社保。
記者打電話詢問一家代辦公司，對(duì)方說“社保只要滿18歲就可以交，所以不管你五年前是否已經(jīng)開始工作，只要你現(xiàn)在所在單位給你開一個(gè)減員證明，我們就可以幫你補(bǔ)交五年的社保”，關(guān)于政策問題，對(duì)方承諾這個(gè)絕對(duì)真實(shí)有效，大部分人辦這個(gè)都是買房子用，不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)，再問的詳細(xì)點(diǎn)，對(duì)方說具體的只能面談。
拆招
查出造假將雙重處罰
幾番詢問之后就可以發(fā)現(xiàn)，這些承諾可以代辦的公司其實(shí)都是“三無”公司，沒有自己的網(wǎng)站，沒有公司具體的名稱，也沒有公司地址，只有服務(wù)項(xiàng)目和一個(gè)聯(lián)系方式，其實(shí)就是在論壇里發(fā)的一個(gè)帖子，而正規(guī)的社保代辦公司則表示只是可以幫工作滿五年，沒有連續(xù)繳納社保的客戶補(bǔ)交，但是不能提供假的社保證明，這個(gè)是違法的。對(duì)此專家表示，社保證明一旦查出有假，買房人將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律的雙重處罰，相應(yīng)的公司也將面臨嚴(yán)厲的行政處罰。 （實(shí)習(xí)生 劉潔）
有話要說
讓造假的血本無歸
金閎偉：多么嚴(yán)密的法律法規(guī)都會(huì)有空可鉆。堵漏的辦法是：嚴(yán)格把關(guān)，把關(guān)人員如出現(xiàn)嚴(yán)重失誤也要受到嚴(yán)厲處置；嚴(yán)懲弄虛作假的人，讓他血本無歸，今后再?zèng)]有鉆空的本錢；出臺(tái)補(bǔ)充細(xì)則，堵住漏洞。
天宗九式還有人利用自己外地親朋好友的名義，購進(jìn)多套房。歪招的一個(gè)共同之處就是想隱瞞真實(shí)身份、動(dòng)機(jī)，以達(dá)到一人購多房的目的。只有制定嚴(yán)格的配套法律法規(guī)，嚴(yán)厲打擊這種利益鏈條，才能從根本上遏制“歪招”。如果違反一次就罰款50萬，相信沒有人再去動(dòng)這種歪腦筋。建議出臺(tái)舉報(bào)獎(jiǎng)勵(lì)措施，發(fā)動(dòng)老百姓的力量。
bao：不管什么空子，大都與腐敗有關(guān)。如果我們的官員能把好每一道關(guān)，就無空子可鉆。
jw小豹子：賣房子的人都知道怎樣可以規(guī)避政策，管好中介很要緊！