“租期2月底到期，房東已經(jīng)放話：續(xù)租的租金每月要增加300元。”租住在江蘇南京鼓樓區(qū)一新式公寓內(nèi)的白領(lǐng)李靜，最近既郁悶又疑惑：為何房租漲得這么明顯？
李靜的遭遇是近期眾多“租房族”面臨煩惱的一個(gè)縮影。南京“365置業(yè)頻道”記者提供的統(tǒng)計(jì)顯示，當(dāng)前南京全市房屋整租月租金為1982元，比去年同期上漲300元左右。其中，鼓樓、白下兩區(qū)月租分別為2500多元和2300多元，均為歷史新高。365置業(yè)頻道負(fù)責(zé)人說(shuō)“相比房?jī)r(jià)，房租漲幅更勝一籌。”
上海房屋租賃市場(chǎng)也出現(xiàn)了類(lèi)似情況。位于七莘路上的“萬(wàn)科城市花園”，一套70多平方米的兩室戶去年下半年月租金在2800-3000元之間，春節(jié)過(guò)后房東的報(bào)價(jià)普遍提高200元以上。
與一線城市相似，二三線城市租房市場(chǎng)也有所升溫。
多種因素推漲房租
多個(gè)城市房租上漲動(dòng)力何在？記者采訪了解到，房租上漲實(shí)際是多重因素“綜合給力”的結(jié)果，既有實(shí)際需求推動(dòng)，也有助漲預(yù)期在起作用。
1. 通脹預(yù)期驅(qū)動(dòng)。流動(dòng)性相對(duì)寬松導(dǎo)致各種物價(jià)上漲，房租也不例外。
2.供應(yīng)“結(jié)構(gòu)性短缺”。許多大城市中低租金的中小戶型供應(yīng)不足，一遇需求增加，中低價(jià)位、中小戶型房源的租金便容易上漲。
3.中介聯(lián)手炒作。南京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心負(fù)責(zé)人葛揚(yáng)教授表示，近期全國(guó)住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房產(chǎn)中介用來(lái)彌補(bǔ)收入的重要手段。中介勸房東提價(jià)現(xiàn)象普遍，有的片區(qū)甚至報(bào)出的價(jià)格驚人的一致，其背后有明顯的人為操縱痕跡，“不排除中介聯(lián)手炒作抬高房屋租賃價(jià)格”。
“限購(gòu)效應(yīng)”引人關(guān)注
有人認(rèn)為，嚴(yán)厲的調(diào)控政策使部分購(gòu)房者止于觀望、轉(zhuǎn)“購(gòu)”為“租”，從而抬升了房租。不過(guò)，市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)卻有不同結(jié)論。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉說(shuō)，“限購(gòu)”之后，各地本來(lái)可能用于出售的房源很可能轉(zhuǎn)移到租賃市場(chǎng)上，增加的房源有可能消化增加的需求。例如，成都出臺(tái)“限購(gòu)令”后，21世紀(jì)嘉慧加盟店提供的數(shù)據(jù)顯示，有逾10%的房源由“售”轉(zhuǎn)“租”。