“頂級豪宅”頻現(xiàn)漏水房？

后海寶能太古城[最新消息 價格 戶型 點評]業(yè)主網(wǎng)上發(fā)帖表不滿，開發(fā)商稱已組織返修直至業(yè)主滿意

近日，南山區(qū)寶能太古城的業(yè)主在多個互聯(lián)網(wǎng)論壇發(fā)帖表達(dá)對該樓盤房屋質(zhì)量的不滿，并向本報記者投訴。有業(yè)主質(zhì)疑：“到處滲水到處掉灰，整個裝修下來，除了不用打地基，跟自己蓋房沒什么區(qū)別。”以現(xiàn)今每平方米6萬余元均價被冠以“后海豪宅”的寶能太古城，房屋質(zhì)量真是如此么？記者采訪了業(yè)主和開發(fā)商。

                              業(yè)主在論壇曝光漏水圖片

業(yè)主曝光圖片揭“家丑”

據(jù)業(yè)主“世界上另一個我”介紹，她近期對所購買的寶能太古城房屋進(jìn)行裝修，但因為房子質(zhì)量太差，到目前為止花掉的裝修費已經(jīng)比預(yù)算多了5萬余元。這些計劃外的開支，主要用于重新吊天花、重新做墻面、重新埋設(shè)樓板里的線網(wǎng)等等。

這位業(yè)主連續(xù)上傳了多張圖片說明：自己購買的寶能太古城房屋天花板左右兩側(cè)傾斜水平能達(dá)到7厘米的差距，遠(yuǎn)高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因為這個水平誤差不得不吊天花遮人耳目。同時，房屋的防水和抹灰也做得不到位，客廳天花板的白色墻面漆大片脫落，漏出了里面的水泥毛坯；衣帽間天花、門框位置的墻面都發(fā)生滲水。

記者留意到，遇到類似困擾的還有其他業(yè)主。

                             業(yè)主在論壇曝光漏水圖片

投資客怕貶值不愿曝光

據(jù)開發(fā)商寶能地產(chǎn)集團(tuán)公布的資料，寶能太古城位于南山后海灣核心位置，是深圳最后一個大型濱海高尚住宅區(qū)，總建面積約43萬平方米，由17座24～32層的高層組成，分南北二區(qū)。北區(qū)毛坯，主力戶型為130～306平方米的大戶；南區(qū)為40～89平方米的精裝修公寓。即將推出的“樓王”均價預(yù)計超過6萬元／平方米。

那么在這個開發(fā)商的宣傳中時時被賦予“名片”、“高地”、“頂級”、“國際標(biāo)準(zhǔn)”贊譽的樓盤，上述業(yè)主反映的房屋問題，究竟是個別現(xiàn)象還是普遍存在？記者隨后通過寶能太古城的業(yè)主QQ群了解情況。部分業(yè)主諱莫如深，表示不希望記者介入調(diào)查，更不希望小區(qū)的問題在媒體上曝光。部分投資客認(rèn)為雖然以每平方米三四萬元的高價購買了寶能太古城，并在收樓時發(fā)現(xiàn)房屋有這樣那樣的問題，但不希望媒體的曝光影響投資升值空間，何況自己也根本不在那里住。

而一些自住者害怕媒體曝光后自己會被人笑話“花數(shù)百萬元買的豪宅名不符實”，因此要求記者幫助他們聯(lián)系寶能太古城的開發(fā)商和管理處高層對話，卻不愿意輿論監(jiān)督介入。

開發(fā)商稱漏水是行業(yè)“通病”

針對業(yè)主們反映的情況，寶能地產(chǎn)營銷總監(jiān)宋凱否認(rèn)寶能太古城的房屋存在質(zhì)量問題，稱是雨太大和業(yè)主自身原因所致。

宋凱說：“房屋漏水是現(xiàn)今房地產(chǎn)行業(yè)小小的技術(shù)通病，何況深圳今年雨下得特別大。”據(jù)其介紹，該公司歷來對房屋質(zhì)量非常重視，嚴(yán)格要求施工單位規(guī)范管理，并承諾對項目質(zhì)量負(fù)責(zé)到底。但由于中國建筑整體行業(yè)發(fā)展仍未實現(xiàn)工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化，施工階段仍受制于人的因素較多，所以局部出現(xiàn)質(zhì)量瑕疵是行業(yè)發(fā)展階段存在的共性問題。比如房屋建筑推廣使用的空心磚遇雨容易滲水，外立面磚在粘貼過程中又不同程度破壞了防水涂料，因此房屋漏水不能杜絕。

宋凱表示：“投訴房屋有問題的業(yè)主不多，只有五六十戶而已。”據(jù)其介紹，寶能太古城所有房屋均通過了有關(guān)政府部門的驗收，從2010年9月開始分批入伙，目前已有1600多家住戶。根據(jù)現(xiàn)場書面反饋數(shù)據(jù)出現(xiàn)局部漏水、水泥脫落等質(zhì)量瑕疵的比率不到1％，遠(yuǎn)低于其他項目。“如果業(yè)主驗樓認(rèn)為有問題，應(yīng)該拒收。收樓后反映的問題，毛坯房類的是業(yè)主自己找的施工隊手法不完美裝壞了墻，精裝修類的要先問下業(yè)主自己有沒有加工過？目前寶能太古城的所有房屋尚在維保期，該公司對出現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵問題已組織專業(yè)返修隊積極處理，目前大部分問題均已得到基本解決；尚有未解決的質(zhì)量瑕疵，該公司仍將會組織專業(yè)隊伍及時處理直至業(yè)主滿意。因此，業(yè)主應(yīng)該先讓管理處追蹤，而不是找媒體投訴和曝光。”

一名業(yè)主說，他購買的房屋位于寶能太古城的南區(qū)，今年1月初搬進(jìn)自己帶著精裝修的“豪宅”時所見情景“真是驚駭”：“墻面不僅被刷出一波一波的紋路還一碰就掉灰，木地板縫隙大得離譜，插電板安裝很粗糙，木門搖搖晃晃，門漆也被人碰掉了。全屋質(zhì)量和樣板房根本沒法比。如果說帶3000元／平方米的精裝修還得業(yè)主重新改造，當(dāng)初不如買毛坯？”

一名剛剛賣房的寶能太古城前業(yè)主說：“我買了不下30套房子，沒見過不出問題的。不過說句公道話，寶能太古城的房屋質(zhì)量確實比一般要差些。比如，號稱3000元／平方米的精裝修標(biāo)準(zhǔn)誰來監(jiān)督？墻面問題上，雖然不是不能修繕的問題，卻與開發(fā)商宣揚的‘豪宅’品質(zhì)也有較大差距。”