近日，在中山市房地產(chǎn)“限價(jià)令”下，市內(nèi)不少高端樓盤(pán)尤其是城區(qū)樓盤(pán)迎來(lái)了“寒冬”期。不過(guò)，與一手高端樓盤(pán)“封盤(pán)過(guò)冬”的情況相反，商業(yè)地產(chǎn)與二手房交易迎來(lái)了“回暖”期，部分房產(chǎn)中介上周末的業(yè)務(wù)量甚至環(huán)比增長(zhǎng)了30%。
昨日，記者從滿堂紅、創(chuàng)二地產(chǎn)、家家順地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，從剛剛結(jié)束的周末交易情況來(lái)看，中山“限價(jià)令”將房產(chǎn)交易熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移至商業(yè)地產(chǎn)與二手房交易中。不少地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人表示，這是今年8月以來(lái)房產(chǎn)中介持續(xù)萎靡的首次回暖，部分中介交易量也首次接近今年6月高峰期的交易量。
“在這短短的三天時(shí)間里，感覺(jué)最明顯的是商業(yè)地產(chǎn)的變化，這個(gè)周末商業(yè)地產(chǎn)變得非常活躍。”代理了部分商業(yè)地產(chǎn)的滿堂紅近日迎來(lái)今年以來(lái)商業(yè)地產(chǎn)交易的小高潮，該公司中山地區(qū)一名總監(jiān)透露，在剛剛結(jié)束的周末，該公司的整體房地產(chǎn)成交量環(huán)比上升了30%，其中商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)尤為活躍。
該總監(jiān)透露，自本月10日中山市正式發(fā)布樓市“限價(jià)令”以來(lái)，不僅新住宅樓盤(pán)深受影響，商業(yè)地產(chǎn)也隨之“風(fēng)吹草動(dòng)”。他表示，整個(gè)中山房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)量自今年8月以來(lái)便開(kāi)始萎靡，“從8月到10月，幾乎每個(gè)月的成交量都在下跌，幅度達(dá)到12%—15%。”根據(jù)滿堂紅10月的整體業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，上個(gè)月的總體成交量已經(jīng)比6月高峰期下跌了40%左右。
家家順地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)甘宇探在接受記者采訪時(shí)表示，由于部分一手樓市的“冷藏”動(dòng)作，必定將部分投資資金吸引到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。中山城區(qū)開(kāi)拓了商業(yè)地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的大部分房地產(chǎn)中介也表示，近日來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的活躍是“限價(jià)令”以來(lái)樓市消費(fèi)最為明顯的影響之一。調(diào)查結(jié)果顯示，上周末各大房產(chǎn)中介的總體業(yè)務(wù)量環(huán)比增長(zhǎng)了15%—30%。
【二手樓市】
看房人數(shù)明顯增多
除商業(yè)地產(chǎn)外，二手房交易似乎也迎來(lái)了回暖期。根據(jù)城區(qū)各大房產(chǎn)中介的反饋情況，在剛剛結(jié)束的周末，雖然二手房交易量暫無(wú)明顯影響，但看房人數(shù)明顯增多，環(huán)比增長(zhǎng)量在10%—20%之間。
中山市創(chuàng)二地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)溫艷華透露，上周末，其所在房產(chǎn)中介看房人數(shù)明顯比前幾個(gè)月增多。“我覺(jué)得這(限價(jià))對(duì)我們來(lái)說(shuō)是一件好事。”溫艷華表示，目前來(lái)看，中山房產(chǎn)消費(fèi)仍是一種剛性需求，被“限價(jià)”壓抑的一手房市場(chǎng)必然將需求推進(jìn)二手房。
溫艷華表示，與直接的市場(chǎng)影響相比較，“限價(jià)”的心理影響對(duì)于有購(gòu)房需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)更為深遠(yuǎn)。“限價(jià)以后，房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)太大的波動(dòng)，這就促使原先觀望的消費(fèi)者有了一定的判斷。”在不少房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人看來(lái)，“限價(jià)令”之后，中山房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一段“平穩(wěn)期”，二手房交易有望陸續(xù)回暖。
據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，在“限價(jià)令”出臺(tái)后的三天時(shí)間內(nèi)，包括滿堂紅、創(chuàng)二地產(chǎn)等在內(nèi)的城區(qū)大型房產(chǎn)中介公司都迎來(lái)了看房人數(shù)的增長(zhǎng)，環(huán)比增幅介于10%—20%。“雖然目前還沒(méi)有直接的影響，但隨著潛在客戶的增多，這個(gè)市場(chǎng)畢竟已經(jīng)開(kāi)始‘解凍’了，我們相信接下來(lái)好轉(zhuǎn)情況會(huì)得到印證。”
但也有部分房產(chǎn)中介表示，“限價(jià)令”加重了消費(fèi)者的觀望情緒，不少潛在客戶仍在一手房與二手房之間權(quán)衡價(jià)格。大地物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展部經(jīng)理李文彪表示，相較以往，不少客戶出手更為謹(jǐn)慎，其公司業(yè)務(wù)量環(huán)比減少了兩成左右。（羅麗娟 徐旭珊）
