北京商品住宅庫(kù)存量逼近12萬套，創(chuàng)2009年5月以來的新高。根據(jù)上海易居的統(tǒng)計(jì)，截至10月底，8個(gè)典型城市存銷比也創(chuàng)下新高。

　　機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，至少要到明年二季度，樓市才有望打破僵局，庫(kù)存量可能觸頂回落，成交量將有所復(fù)蘇。

　　11月第一周，北京成交量約為1779套，與10月份第四周相比下降26.5%，而與去年同期相比，成交量下降了70%。截至11月6日，商品住宅存量達(dá)到119236套，創(chuàng)2009年5月底以來歷史新高，已經(jīng)逼近12萬套大關(guān)。

　　杭州：住宅庫(kù)存增倍

　　北京并非個(gè)例。截至2011年10月底，上海新建商品住宅庫(kù)存889萬平方米，同比增長(zhǎng)43.34%；南京新建商品住宅庫(kù)存539萬平方米，同比增長(zhǎng)40.6%；廈門新建商品住宅庫(kù)存317萬平方米，同比增長(zhǎng)31.1%；杭州新建商品住宅庫(kù)存309萬平方米，同比增長(zhǎng)104.3%。

　　根據(jù)上海易居的統(tǒng)計(jì)，截至2011年10月底，8個(gè)典型城市新建商品住宅存銷比為11.8，刷新了今年9月份住宅存銷比的最高點(diǎn)11.5，已連續(xù)8個(gè)月上升。其中北京和上海住宅存銷比已連續(xù)四五個(gè)月高于12。也就是說，按照當(dāng)前的銷售量，北京、上海目前的庫(kù)存量均要一年的時(shí)間才能消化完。

　　深圳：降價(jià)早庫(kù)存降

　　在幾大城市中，僅有深圳的新建商品住宅庫(kù)存同比下降，截至10月底，庫(kù)存量為219 萬平方米，相比去年下降2.53%。

　　實(shí)際上，在北京、上海等多個(gè)樓盤集中降價(jià)之前，深圳早已開始了降價(jià)博弈，萬科等多個(gè)大型開發(fā)商率先降價(jià)并引發(fā)中小房企跟進(jìn)，深圳房?jī)r(jià)領(lǐng)跌一線城市。

　　來自深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的數(shù)據(jù)顯示，2011年10月，深圳市新建商品住宅成交均價(jià)為19119元/平方米，同比下跌11%，成交均價(jià)同比跌幅位居國(guó)內(nèi)一線城市之首。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　明年二季度成交量復(fù)蘇

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭表示，受到宏觀調(diào)控政策從緊的影響，開發(fā)商將在年末加緊推盤。但是，由于部分銀行提高了首套房貸利率，將使得原本處于觀望中的購(gòu)房者更加謹(jǐn)慎。因此，預(yù)計(jì)年末的成交量將延續(xù)“鐵九銅十”的慘淡局面，四季度庫(kù)存量仍將繼續(xù)增加。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，樓市“入冬”之后，大幅降價(jià)已經(jīng)成為推動(dòng)成交的唯一途徑。但是，這種降價(jià)幅度在短期內(nèi)還不會(huì)大范圍出現(xiàn)，大部分開發(fā)商還處在降價(jià)的觀望期。

　　“預(yù)計(jì)明年二季度住宅存量將有望回落，存銷比將觸頂回調(diào)。”楊紅旭表示， 因?yàn)槟菚r(shí)，樓市有望打破長(zhǎng)期的膠著狀態(tài)，成交量將有所復(fù)蘇；另一方面，受今年商品住宅用地成交量下降的影響，明后年住宅供應(yīng)量也將隨之下降。（記者 蔣悅飛）