近日，上百名購房者在地鐵4號線高米店北站出口，打著“五環外蝸居‘被豪宅’，剛需房奴‘交豪稅’”的條幅。原來，不少購房者在大興區購買的超過120萬元房屋，被要求以“豪宅”標準交契稅，超出他們預算，希望市住建委、稅務部門調整普通住房標準。昨天，市住建委回復稱，已初步形成標準調整的方案，有望在近期公布。

　　120萬元房屋“被豪宅”

　　在大興區黃村購房的王先生說，去年，他首付30%購買了一套89平米的兩居室做婚房，并東拼西湊借來契稅等費用。前不久，王先生收到開發商通知稱，由于房屋總價超過120萬元，按規定，契稅須按“豪宅”標準繳納，即總房款的3%，“我之前以為交1%就夠了，根本借不來那么多錢”。

　　與王先生情況類似的白先生說：“89平米、150萬元的房子在五環外太普遍了，既是首套房、又是自住，蝸居小屋怎么變成了豪宅？”多名購房者也同樣不滿。

　　記者查詢相關規定發現，購買或出售普通住房需繳契稅為房款的1.5%，非普通住房為3%，個人購買90平米及以下普通住房且系家庭唯一住房則按1%繳納。購房者咨詢得知，五環外總價120萬元以上的房屋不屬于普通住房，需要按“豪宅”標準繳稅。

　　普通住房標準3年沒變

　　記者在市住建委于2005年下發的《關于公布北京市享受優惠政策普通住房標準的通知》看到，普通住房滿足3個條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

　　2008年，北京市對界定普通住房的第三個條件進行補充，將享受優惠政策住房平均交易價格按區域調整為：北京市三環以內每套總價215萬元，三環至四環之間每套總價175萬元，四環至五環間每套總價165萬元，五環外每套總價100萬元，實際成交價高于同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍的，即被認定為非普通住房。

　　該標準制定至今已3年，普通住房標準未變。偉業我愛我家市場研究院提供的信息顯示，隨著近兩年房價飛速上漲，目前，實際套均總價比2008年幾乎翻倍，由于對應標準沒變更，使得約3/4的購房者被排除在普通住房之外。僅契稅一項，首次置業者需多交房款的2%。

　　鏈家地產首席分析師張月稱，普通住宅和非普通住宅的契稅最高相差超過兩倍，而大多數五環外區域都是初次置業的自住需求，卻因為價格高于標準，受影響較大，這與政府鼓勵自住與改善性需求的初衷相左。

　　近期有望公布新標準

　　昨天下午，記者從市住建委了解到，市住建委對普通住宅標準的政策高度重視，今年以來已經會同相關部門，進行了大量的調研和多次論證。目前，相關部門已經初步形成普通住宅標準調整方案，有望在近期公布。

　　相關負責人表示，新的方案將充分考慮近年來北京城市發展和房價變化的情況，標準更加合理，符合普通住房標準的覆蓋面將有一定程度提高，更多的購房家庭將可享受相應的稅收優惠，以最大程度的支持普通居民家庭自住型購房需求。(記者孫雪梅)