東城區(qū)和西城區(qū)人口疏解的對(duì)接安置房，將按照經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)管理，不過上市交易則不受五年內(nèi)禁止上市的限制，而且上市交易只需按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。

　　昨天公布的最新一期北京市政府公報(bào)中，市住建委發(fā)布《關(guān)于首都功能核心區(qū)人口疏解對(duì)接安置房有關(guān)問題的通知》。對(duì)安置用房的建設(shè)、分配、管理等進(jìn)行了規(guī)定。

　　產(chǎn)權(quán)

　　再上市交易時(shí)間不受限

　　去年，北京啟動(dòng)首都功能核心區(qū)(東城區(qū)和西城區(qū))的人口疏解對(duì)接安置。兩個(gè)城區(qū)疏解的人口可選擇對(duì)接的定向安置房。

　　《通知》要求，以劃撥方式取得建設(shè)用地，且用于安置首都功能核心區(qū)疏解居民的對(duì)接安置房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理”。

　　據(jù)了解，目前北京經(jīng)適房未滿5年不得上市交易，滿5年的已購(gòu)經(jīng)適房如再上市交易，最高需補(bǔ)交同地段商品房差價(jià)的70%。而人口疏解的對(duì)接安置房在此方面要寬松許多。人口疏解對(duì)接安置房的交易時(shí)間不受限制，上市交易由購(gòu)買人按成交額的3%補(bǔ)交土地出讓金。

　　戶型

　　安置房以90平米內(nèi)為主

　　《通知》規(guī)定，人口疏解對(duì)接安置房由各區(qū)綜合考慮疏解居民的安置需求、對(duì)接房建設(shè)地塊實(shí)際情況等，參照中小戶型商品房“90/70”原則來設(shè)計(jì)。也就是說，對(duì)接安置房項(xiàng)目中，套型建筑面積90平米以下的住房面積所占比重要達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上，以中小套型為主。

　　物業(yè)費(fèi)

　　前期物業(yè)階段不交費(fèi)

　　對(duì)人口疏解對(duì)接安置房小區(qū)的物業(yè)管理，《通知》要求，由建設(shè)單位承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。這意味著，對(duì)接安置房與商品房一樣，在前期物業(yè)階段，是由開發(fā)商提供物業(yè)服務(wù)，且不得收取物業(yè)費(fèi)。

　　《通知》要求，在安置房銷售前，要抽取物業(yè)服務(wù)評(píng)估監(jiān)理機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并寫入前期物業(yè)服務(wù)合同和房屋買賣合同內(nèi)。房屋交付入住并成立業(yè)主大會(huì)后，由全體業(yè)主共同決定物業(yè)管理方式、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

　　簽約

　　對(duì)接安置房將實(shí)行網(wǎng)簽

　　《通知》要求，首都功能核心區(qū)人口疏解對(duì)接安置房要執(zhí)行定向安置房網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定，執(zhí)行審核分配程序，保證購(gòu)房人資格、房源配售公平、公正、公開。這意味著，購(gòu)買定向安置房必須要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。購(gòu)房記錄在房屋權(quán)屬登記中可查詢到。(記者馬力)