這段時間明顯進入了房市觀測的“窗口期”，原因在于“形勢發生了變化”，但又不是非常明顯的變化，盡管有經濟學家認為房市拐點已經到來，但數據顯示，目前仍然處于“成交量下降”階段，尚未到“價格下降”階段。中國指數研究院14日公布的數據顯示，上周全國樓市成交延續低迷走勢，在監測的35個城市中，29個城市樓市成交量同比下降，9城市成交量降幅在50%以上。

　　在這個緊張的階段，關于房市走勢的議論分歧嚴重。近日，央行貨幣政策委員會委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵發表評論稱，“房價上漲不可能，那樣是政府扇自己耳光，但房價大跌也不可能，因為如果房價在北京、上海、廣州出現10%下降的話，一定會帶來比房價上漲30%還大的社會問題，剛買房的年輕人一定會抱怨”。此論一出，立即遭到網友大量圍攻，盡管大家并不知道李教授其實一直是個堅定的限購派，也一直支持房市調控。

　　對于房市未來走向的影響，我不敢將之拉到社會領域，房價下降10%會不會帶來比房價上漲30%更大的社會問題，這很難說，但可以確定的是，房價短期內大跌絕非中國經濟的福音。這一論點基于這樣一個事實，房市基本牽連著中國經濟命脈，房市暴跌，中國經濟絕不可能實現軟著陸，即使銀監會壓力測試表明銀行可以承擔房價下跌40%的壓力，但這種抽象計算并沒有考慮到經濟危機恐慌性擴張帶來的后果，美國次貸危機和日本經濟崩潰的教訓猶在眼前。況且，假設房價降40%，但GDP隨之下降10%，老百姓工資下降10%，對于多數百姓來說，恐怕也更難接受。另一方面，地方債務很大一部分要靠土地出讓金償還，假如房市價格大跌，與之直接牽連的土地市場可能崩盤，造成地方債務危機并非不可能。

　　不過，這一論點并不是要政府放松調控，目前房市成交量下降是這一輪房市調控和一系列貨幣政策收緊的結果，如果目前重新調整，只會前功盡棄，甚至會導致房市報復性反彈。事實上，民間之所以會出現對房市走勢討論的巨大分歧正在于對政策的不確定，“頂不住了”的地方政府相信絕非只有佛山一個，海南是最早提出放寬限購令的，但好在，這些政府的地方法令立即被頂了回去，體現了中央此論調控的決心，溫家寶總理11月6日明確表態，下調房價是國家堅定的政策，絕不動搖。這是國家領導人第一次明確提出要“下調房價”，而非僅僅“穩定房價”。

　　如果要我給一個理想的房市趨勢路線圖，我希望是，未來六個月內房市緩慢下降，未來一兩年內則平中有降，未來三年內恢復緩慢增長，最理想的則是與GDP增長速度保持相對一致。房市恰如一個重癥病人，病去如抽絲，治療初期當然需要類似限購令這樣的猛藥，但現在應以調養為主。我們要抽去房市的病毒就是要抽去中國經濟的病毒，擠掉房地產泡沫就是擠掉中國經濟的貨幣泡沫，所以短期內仍然要保持調控政策不變，遠未到撤銷限購令以及放松貨幣政策的時候。(朱迅垚)