昨日，廣州市國土房管局發(fā)布公告，在原定本周五開拍的天河、花都等8幅地塊中，天河區(qū)岐山路183號6幅地塊、花都區(qū)花山鎮(zhèn)106國道以東地塊因故中止出讓，僅剩下天河廣氮一幅住宅地獨自支撐。這是廣州市國土房管局一個月內(nèi)第三次臨時中止地塊出讓，至此，本月廣州臨時取消出讓的土地總計31幅，總面積約70萬平方米，按照出讓底價估算，廣州土地財政少收178億元。
賣地狂潮連續(xù)遭遇停拍
進入11月，廣州推地空前密集。按照原先的拍賣計劃，近一個月時間內(nèi)，廣州掛牌土地量達到44幅，在廣州土地出讓歷史上頗為少見。對于短時間內(nèi)如此密集且大量地發(fā)布土地出讓信息，有業(yè)內(nèi)人士猜測，是因為地方政府希望通過增加推出地塊的數(shù)量和頻率，確保全年土地出讓的收益，在短期內(nèi)“以量補價”。
伴隨著樓市冷風陣陣，廣州推地狂潮一再遭遇臨時中止出讓的打擊。廣州南站推地先后兩次臨時叫停，而昨日同樣的命運落到了天河、花都7幅地塊的頭上。
廣州市國土房管局原定在本周五開拍天河和花都區(qū)8幅住宅用地，總建筑面積接近100萬平方米，總掛牌起始價高達44.3億元。其中有7幅集中位于天河區(qū)的奧體新城板塊，位于岐山路的原廣州油制氣廠地塊為舊廠房改造用地，是今年奧體中心板塊釋放出來的最大規(guī)模住宅用地。昨日上午，廣州市國土房管局卻發(fā)布公告，臨時叫停天河區(qū)岐山路183號、花都區(qū)花山鎮(zhèn)106國道以東7幅地塊拍賣，只保留天河區(qū)廣氮地區(qū)AT06070307南部地塊正常拍賣。
獨撐大局的天河廣氮南部地塊為二類居住用地，用地面積40894平方米，建筑面積112716平方米，掛牌起始價87918萬元，折合樓面地價為每平方米7800元。地塊還要求中小套型(90平方米以下)的住房面積占住宅開發(fā)建設總面積的56%。
而作為廣州城市東拓戰(zhàn)略中重點居住功能區(qū)，岐山路原廣州油制氣廠地塊何時再入市，則暫無答案。據(jù)了解，根據(jù)當前廣州市城投土地開發(fā)有限公司的總體土地出讓和融資計劃的需要，油制氣廠地塊將作為近期開發(fā)的地塊，單獨編制規(guī)劃設計條件，提交城市規(guī)劃策略委員會審議。資料顯示，這6幅地塊總用地面積達18萬平方米，總建筑面積為58.5萬平方米，其中天河區(qū)岐山路183號AT1009902地塊的初始樓面地價低至每平方米2370元，在寸土寸金的天河地區(qū)頗為少見。
全年供地計劃已完成近八成
土地出讓屢屢上演臨時中止一幕，在廣州市土地出讓史上幾乎未有先例。記者觀察發(fā)現(xiàn)，10月28日，天河廣氮一幅住宅地因無人報價而流拍，以此為分水嶺，廣州接連出現(xiàn)臨時叫停土地出讓、底價成交的狀況。
“土地市場的不景氣反映了目前開發(fā)商對于后市的預期，土地市場已經(jīng)開始進入調(diào)整階段。”合富置業(yè)首席分析師龍斌說。有業(yè)內(nèi)人士表示，可能是由于土地流拍的刺激，廣州才不得不祭出臨時叫停土地出讓的招數(shù)，以避免流拍的尷尬。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現(xiàn)了看房人少、成交低迷的情況。有開發(fā)商表示，近期已無拿地計劃。
中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜指出，土地出讓接連因故中止，代表市場越來越嚴峻，開發(fā)商已經(jīng)出現(xiàn)明顯的悲觀情緒，對后市并不看好。
他說，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)購房者觀望房價和開發(fā)商觀望地價的“雙觀望”狀態(tài)，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中，這樣的狀態(tài)仍將持續(xù)一段時間。
雖然土地拍賣連連“爽約”，或以底價成交，但據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至10月份，廣州全市新供應的商住用地面積約2.6平方公里，約完成全年供應3.37平方公里供應計劃的78%左右。
【專家觀點】
“除了降價，沒有更好辦法”
“開發(fā)商要完成今年的銷售任務，除了降價，沒有更好的辦法。”合富輝煌首席分析師黎文江說。
北大公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同表示，目前的房貸收緊已經(jīng)形成了樓市預期的改變。現(xiàn)在擔心的是人的心理“買漲不買跌”，樓價越跌可能越?jīng)]人買。
擺在越來越多開發(fā)商面前的問題，不再是降不降，而是怎么降。在此前的房地產(chǎn)市場分析研討會上，保利地產(chǎn)相關代表表示，價格有兩種下調(diào)方法。“一種類似上海龍湖地產(chǎn)那樣在降的時候，直接降到了消費者的心理底線，一步到位，雖然有老顧客砸售樓部，但是促進了銷售。第二種是小幅降價，但如果沒有對消費者心理帶來實質(zhì)影響，反而會加深觀望。”
對于普通的購房者而言，面對滿天飛的降價傳言，何時出手買房是最為糾結(jié)的事情。對此，廣州房地產(chǎn)學會副會長曹志偉認為，一系列調(diào)控手段改變了中低檔商品房市場的供求關系，由原來的供不應求趨于供求平衡，局部地區(qū)甚至供過于求。中高檔房屋由于限購，抑制了投資購房，再加上銀行收緊銀根，還提高了購房者的按揭利率，購買首套房的優(yōu)惠也沒了，所以中高檔房屋的銷售速度明顯下降，自住置業(yè)購房者的選擇余地就大了。“現(xiàn)在房價已基本達到中央調(diào)控的目標即抑制房價過快增長，甚至局部地區(qū)由于供應量較大，房價在短期內(nèi)還出現(xiàn)下調(diào)。”
他認為，購買自住型首套房或者改善型兼長期投資的住房，在今年底到明年的三季度，都是適當?shù)臅r候，尤其是選購廣州市區(qū)的房子。
