壓榨下游

“由于很多開發商都熟悉裝飾行業，也導致了他們在前期采購中不斷壓價。”東升裝飾公司副總經理嚴勇誠表示，曾經一家開發商在招標中列出的地板成本才45元/平方米，仍有不少裝飾公司參與競標，最終中標地板提供商的價格為35元/平方米，“要知道那個品牌的地板，我們從廠里的批量采購價都是48元/平方米，35元/平方米甚至低于別人的生產成本。”

豪宅裝修中也不例外，上海一位從事豪宅開發的地產商向記者透露，裝修出現問題，往往出在材料上，而材料的問題就在于開發商對建材供應商的過度壓價。“地板一平方米本來要250元，你非要壓到200元，供應商想接這個生意，又沒別的辦法，只能粗制濫造、偷工減料了。有的地板原來是德國進口的，被逼得沒辦法，就用國產的質量差一些的替代了。”這位開發商說，一味向供應商壓價是行業里非常常見的現象。

據稱，價位高的豪宅樓盤，通常裝修質量通常要略好于價位低的普通樓盤。一些價位低的樓盤往往很難保證都用好的材料。

低價中標的裝飾公司也不是沒有辦法。“一種方式是他們用地板樣品去找一個小廠代加工生產山寨地版，另一種方式是采用廠家庫存的B貨充當正品。”嚴勇誠透露，開發商的壓價已經讓裝飾商沒有太多的利潤空間，如果不以次充好，就會做一單賠一單。

殷旭飛告訴記者，在裝修原材料環節，有時開發商與材料供應商是通過隱瞞或報假價、通過長期合同賺取差額利潤的形式來展開合作。開發商與材料供應商存在明顯的利益關系，在材料型號、規格上可以隱瞞或者制定出另外一套標準應對業主。　　業內傳言，材料供應商給房產開發商的材料與零售渠道的材料采用的是兩套標準，給開發商的材料質量要差一些，實際情況是一方面房地產開發商為了節約原材料成本、以達到精簡開支的目的，會向材料供應商要求品質較好，但價格較低的材料。

而集中采購建材也是開發商的慣用手段之一。記者獲得的一份開發商櫥柜采購標書顯示，開發商在列明產品價格范圍的同時，還要求建材供應商提供檢測合格報告、質量認證書、質保承諾書等等內容。

但這對建材供應商來說也并非沒有操作空間。“為保證利潤的情況下，供應商可能會提供假報告。”成都一家建材商彭先生告訴記者，目前建材送檢多是流于形式，“檢測單位的人一般都被運作成自己人，最后變成自己人檢自己人，合不合格自己說了算。”而在施工環節，按規定，工地建材應由監理單位抽樣、施工單位送檢，“但現在監理跟施工單位都是一條線，有的樓盤就直接由施工單位抽樣送檢。”

“即使規范送檢，很多建材商送檢的貨與購進的貨也不一樣。”彭先生表示，供應商可能第一批的供貨合格，但第二批不合格，“很難做到批批檢測”。