香河退房潮調查

退房潮的出現，讓香河早年瘋狂圈地的遺留問題逐漸浮出水面

本刊記者/黎廣(發自河北香河)

“0元團購價值20萬的豪宅，地點在北京七環。”

2010年，國內某團購網站曾經刊登了一則這樣的廣告。令人哭笑不得的是，標注為北京七環的地址和號碼都屬于河北香河縣，更重要的是，七環的概念僅僅停留在學者的學術性建議里。

2009年、2010年，當北京等一線城市房價快速上漲之下，環首都經濟圈概念被高調拋出，毗鄰北京的河北省涿州市、香河縣、固安縣等市縣區域的房價在北京的帶動下應聲而漲。

為了吸引北京的買房客，遠在香河的開發商不得不在廣告詞上費煞苦心，雖然顯得不著邊際。

房價推動之下，香河大規模的圈地造城，甚至一度被國土部調查，2012年3月開始，隨著全國兩會上國務院總理溫家寶對房價仍不滿意的呼聲，香河的樓市開始露出退潮的端倪。

“逃離”北京

和五年前不同，王立萍的北漂夢想處在破裂的邊緣。

3月25日，周末，在西四上班的王立萍起了個早，從方莊趕到國貿，這里有到香河的公交車。和往常一樣，在上班高峰期通往市郊的公交上總是顯得門庭冷落。

她毫不猶豫地往第一排的座位上一靠，公交經過通州的時候，上車的人逐漸增多，一路上，她為人讓過座，還美美地補了一覺，醒來以后，還是沒到香河。這一路花掉了她兩個小時的時間，終點是她越來越不喜歡的新房。

這是香河縣迎賓路上拔地而起的新小區，小區門口條幅上的歡迎字樣已經褪色，但仍依稀可見“嶺郡one”。小區2011年11月初已經交樓，但在入口顯眼的地方，仍然貼著“通知”，內容是某某號樓的高層有水，業主可以安裝水表。

王立萍說，除了沒有通水以外，剛過去的冬天也沒有供暖，“好在小區還沒人住。”王立萍指著小區里僅存的幾條水泥路面發著牢騷，“小區里甚至還有挖掘機在工作，怎么就忽然交樓了？對我們來說，這太不公平了吧！”

這樣的說法得到了張子霞的認同，這位早已在北京安家的生意人，回憶起購房過程，同樣憤憤難平。

時間回溯到2011年3月4日，考慮到21歲的女兒能在北京工作，以及讓17歲的兒子能到北京讀書，張子霞帶著一家人到香河看房。在看過幾家樓盤以后，“嶺郡one”廣告吸引了她，除了碧水藍天和漂亮的大樓外，還有一句：“買一送一”，當時“嶺郡one”的樓盤價格在香河是最貴的，超過6000元一平方米。但張子霞還是決定買下來，“我想著要買就買好一點的，加上售樓的人說買房可以把所有直系親屬的戶口遷到香河，于是當時就交了兩萬元訂金。”

張子霞相信一分錢一分貨，當然，“買一送一”的優惠也讓她動心。

10天之后，張子霞帶著錢再次來到“嶺郡one”，辦理手續以前，她一再追問銷售人員“買一送一”究竟是送的什么？“他們說如果付全款，就送一間地下室。”她想著付全款還能打98折，就一次性交付了40多萬的全款，買下了該小區11號樓5層西邊的單元。在另一張顯示小區地下室的圖紙上，屬于她的那間房子，也簽上的她的名字。

從哪個角度來看，這都是一件舒心的交易，但生活的變數總是在最不起眼的時候悄悄降臨，

就在張子霞交完房款，走出售樓處，剛到在建的小區門口時，她接到電話，話筒那一頭傳遞給她的信息是：您的女兒超過18周歲，戶口無法落入香河。言之鑿鑿。

也就是在這個時候開始，張子霞隱隱有一種被騙的感覺。

退房潮背后

這種感覺在當年11月15日應驗了。按照售樓處給她的通知，她在當天11點半趕到了“嶺郡one”的售樓處辦理收房手續。在張子霞的印象中，應該是先看房，然后開始辦手續。“但那天他們不讓我們看房，叫我們直接辦手續，而且他們也無法提供第三方的驗收報告，所以我們當時不肯簽字，沖到小區里面看。”