中新網(wǎng)7月27日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)在樓市持續(xù)回暖的背景下，北京樓盤(pán)月均成交記錄不斷刷新。同時(shí)開(kāi)發(fā)商仍在加緊推盤(pán)，25日昌平回龍觀區(qū)域的某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，引來(lái)千余人搖號(hào)排隊(duì)購(gòu)房，400多套房源當(dāng)日基本售完。樓市回暖，降息、首套房貸利率優(yōu)惠等政策刺激購(gòu)房者出手買(mǎi)房，一些樓盤(pán)周邊配套完善、臨近地鐵的便利也是購(gòu)房人買(mǎi)房的動(dòng)因。

千余人參與搖號(hào)爭(zhēng)搶432套房源

近日，千人搖號(hào)購(gòu)房的場(chǎng)面再次出現(xiàn)在北京。7月25日，位于北京昌平回龍觀區(qū)域的首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐二期開(kāi)盤(pán)，參與搖號(hào)的人數(shù)達(dá)到1396人，而房源只有432套。

據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，此次開(kāi)盤(pán)樓座為6、7、13、16#樓，戶型為82-140平米2-4居，均價(jià)21500元/平米。記者從現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓處門(mén)口的科星西路兩邊停滿了購(gòu)房人的車(chē)輛，還有一輛派出所的警車(chē)也停在一邊。等待喊號(hào)的購(gòu)房人排著長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍，只有被叫到的人才能進(jìn)入售樓大廳選房，一些順序號(hào)靠后的人則干脆坐在一邊的地上。同時(shí)，聞?dòng)嵍鴣?lái)的還有二手房中介、以及附近新房項(xiàng)目的業(yè)務(wù)員散發(fā)傳單。

1000多人搖號(hào)購(gòu)房，為什么只開(kāi)盤(pán)400多套房？有購(gòu)房人懷疑開(kāi)發(fā)商是不是捂盤(pán)惜售。記者從項(xiàng)目公開(kāi)資料中看到，首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐二期朗觀共14棟樓，1638套房源。本期開(kāi)盤(pán)四棟樓共計(jì)房源432套。對(duì)于是否存在捂盤(pán)現(xiàn)象，北京理工大學(xué)管理與經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授、房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)周畢文對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示：“大體量的樓盤(pán)因?yàn)槭┕みM(jìn)度不一樣，會(huì)分期分批地來(lái)申請(qǐng)預(yù)售許可證。一般來(lái)講，捂盤(pán)是取得銷(xiāo)售許可證后不及時(shí)開(kāi)盤(pán)，這時(shí)不排除開(kāi)發(fā)商有捂盤(pán)的情況，比如10棟樓只開(kāi)出一半來(lái)賣(mài)，剩下的再分幾次往外推。”針對(duì)國(guó)風(fēng)美唐的情況，周畢文認(rèn)為現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商還不至于到捂盤(pán)的境地，可能更多的是一種銷(xiāo)售技巧，讓人感到房源的緊俏局面。

降息利好使周邊房子坐地漲價(jià)

雖然不能進(jìn)到售樓大廳，記者從外面卻能看到里面人頭攢動(dòng)，買(mǎi)房人盯著房源展示牌指指點(diǎn)點(diǎn)。剛從售樓大廳出來(lái)的陳先生買(mǎi)的是一套四居室的房子，全家五口人要住在一起。“但是這里的大戶型價(jià)格貴一些，我這套房子單價(jià)21000元，而小區(qū)最便宜的戶型只有16000-17000元，可是戶型和朝向都不好。”王先生說(shuō)。

據(jù)首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐一位發(fā)放資料的工作人員介紹，銀行降息的消息出來(lái)后促使很多人開(kāi)始買(mǎi)房。他說(shuō)：“現(xiàn)在20000多的價(jià)格確實(shí)漲了，幾個(gè)月前本來(lái)要賣(mài)15000元的。”中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電該項(xiàng)目策劃經(jīng)理韓越，對(duì)于目前銷(xiāo)售價(jià)格是否有上調(diào)的提問(wèn)，她表示“說(shuō)不好”。

在開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)的銀行咨詢區(qū)，還有來(lái)自工商銀行、中國(guó)銀行、華夏銀行及公積金等多家金融機(jī)構(gòu)。一位中國(guó)銀行的工作人員對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，“現(xiàn)在樓市是有些回暖了，買(mǎi)房的人也多了。目前各家銀行都能為購(gòu)房人提供首套房貸8.5折的優(yōu)惠。”

地鐵房交通優(yōu)勢(shì)明顯

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解中發(fā)現(xiàn)，首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐近一個(gè)月平均售價(jià)上漲了約2500元/平米，項(xiàng)目周邊新房及二手房?jī)r(jià)格也有上調(diào)。如住總?cè)f科·金域華府位于國(guó)風(fēng)美唐項(xiàng)目西邊，價(jià)格達(dá)到24000元/平米，據(jù)“80后”王先生說(shuō)這個(gè)價(jià)格較5月份上漲了將近2000元。另?yè)?jù)現(xiàn)場(chǎng)二手房中介人員介紹，首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐周邊一居室二手房?jī)r(jià)格最低的都在21000元以上，還有單價(jià)更高的，如矩陣二期小區(qū)一套34.5平米的房子售價(jià)95萬(wàn)，單價(jià)達(dá)到27500元。

千人搖號(hào)一房難求的同時(shí)，卻是價(jià)格的上漲。無(wú)論是周邊的新房還是二手房，究竟具備哪些優(yōu)勢(shì)呢？從購(gòu)房人和業(yè)務(wù)員的描述中發(fā)現(xiàn)，他們都不約而同地提到了地鐵。首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐位于昌平城鐵13號(hào)線與8號(hào)線交匯處霍營(yíng)站北側(cè)，記者從霍營(yíng)站E出口步行約五分鐘即到項(xiàng)目售樓處。可見(jiàn)，地鐵出行的便利給周邊居民帶來(lái)很大的實(shí)惠，也是附近房子保值增值的關(guān)鍵。

中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從首開(kāi)·國(guó)風(fēng)美唐官方微博看到，25號(hào)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天432套房源只剩下了3套。對(duì)此，韓越表示現(xiàn)在具體的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)還沒(méi)有統(tǒng)計(jì)出來(lái)。在提到項(xiàng)目熱銷(xiāo)的原因時(shí)，她表示，項(xiàng)目的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)非常明顯，雙地鐵線路緊鄰霍營(yíng)站。的確，對(duì)于在北京生活工作的人們，乘坐地鐵成為不可缺少的交通出行方式。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道將繼續(xù)關(guān)注地鐵熱銷(xiāo)樓盤(pán)，為購(gòu)房者提供北京地鐵置業(yè)參考。