車(chē)位租金漫天要價(jià)行不通了
南京物管區(qū)域停車(chē)收費(fèi)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，有車(chē)位不租或買(mǎi)車(chē)位不用的都要交費(fèi)
“要不你花四五十萬(wàn)買(mǎi)車(chē)位，要不你一個(gè)月給我交1500元租金。”一段時(shí)間以來(lái)，開(kāi)發(fā)商向小區(qū)車(chē)主收“天價(jià)租金”的行為在南京一些中高檔小區(qū)引發(fā)了不少矛盾，不過(guò)這種做法今后行不通了。記者昨日從南京市物價(jià)局獲悉，新出臺(tái)的《南京市物業(yè)管理區(qū)域停車(chē)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》明確規(guī)定，住宅小區(qū)室內(nèi)車(chē)位出租，都按一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)。此外，過(guò)去一直處于“政策空白”區(qū)的空置車(chē)位收費(fèi)、有物管的辦公樓停車(chē)收費(fèi)等，《管理規(guī)定》也有明確說(shuō)法。該規(guī)定明年1月1日起正式實(shí)施，范圍在南京市主城區(qū)，江寧、浦口、六合區(qū)將依據(jù)市規(guī)定制定本地區(qū)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
小區(qū)車(chē)位怎么收費(fèi)？
變化一：
車(chē)位“天價(jià)租金”沒(méi)戲了 開(kāi)發(fā)商不出租要交空置費(fèi)
《管理規(guī)定》將住宅小區(qū)內(nèi)所有由物管提供服務(wù)的車(chē)位收費(fèi)全部納入政府管理范圍內(nèi)。“除了已出售給業(yè)主的室內(nèi)業(yè)主專(zhuān)用車(chē)位之外，其余室內(nèi)車(chē)位不管屬開(kāi)發(fā)商所有，還是業(yè)主共有，都執(zhí)行同樣的租金標(biāo)準(zhǔn)，每月150-300元之間。”這位負(fù)責(zé)人表示：“此前已經(jīng)價(jià)格部門(mén)核準(zhǔn)室內(nèi)車(chē)庫(kù)業(yè)主共用車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的住宅小區(qū)，室內(nèi)車(chē)庫(kù)業(yè)主租用車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也按原來(lái)共用車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。”
如果開(kāi)發(fā)商既不出售也不出租車(chē)位，那開(kāi)發(fā)商就要向物管公司交納空置管理費(fèi)，“按規(guī)定或約定的業(yè)主專(zhuān)用車(chē)位停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納停車(chē)服務(wù)費(fèi)。”這位負(fù)責(zé)人指出：“標(biāo)準(zhǔn)大約在每個(gè)車(chē)位每月35元到56元之間，將在一定程度上抑制‘天價(jià)租金’現(xiàn)象。”
變化二：
買(mǎi)車(chē)位不停也要交管理費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)是停車(chē)費(fèi)的一半
不過(guò)，《管理規(guī)定》中關(guān)于空置車(chē)位收費(fèi)的條款，一部分有車(chē)位沒(méi)車(chē)的業(yè)主大概要叫苦了，開(kāi)發(fā)商所屬的車(chē)位空置著要交管理費(fèi)，業(yè)主專(zhuān)用的車(chē)位空置著也要交管理費(fèi)。
“室內(nèi)車(chē)庫(kù)業(yè)主專(zhuān)用車(chē)位處于無(wú)車(chē)停放空置狀態(tài)的，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納空置車(chē)位管理費(fèi)。” 換句話說(shuō)，一些買(mǎi)了車(chē)位卻還沒(méi)買(mǎi)車(chē)的業(yè)主就要多花錢(qián)了。物價(jià)部門(mén)表示：“收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高，減半收的話，一個(gè)月在25-40元之間。”
變化三：
訪客和業(yè)主臨時(shí)停車(chē) 12小時(shí)內(nèi)多次停按一次算
在滿足常住業(yè)主包月停車(chē)的前提下，有條件的物業(yè)管理區(qū)域可設(shè)立臨時(shí)停車(chē)車(chē)位，供臨時(shí)停車(chē)業(yè)主和訪客使用。臨時(shí)停車(chē)與原來(lái)一樣實(shí)行計(jì)次收費(fèi)，一次 5元。不過(guò)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣的情況：因?yàn)橐獬鲛k事，同一輛車(chē)一天內(nèi)進(jìn)出了幾次，這樣的情況怎么算呢？對(duì)此，《管理規(guī)定》明確：在同一計(jì)時(shí)段（12小時(shí)內(nèi)）多次進(jìn)出物業(yè)管理區(qū)域的，按停一次計(jì)費(fèi)。
變化四：
單間獨(dú)用車(chē)庫(kù) 如已計(jì)入房產(chǎn)面積不收費(fèi)
單間獨(dú)用的車(chē)庫(kù)要不要收停車(chē)費(fèi)？怎么收？過(guò)去一直沒(méi)有明確的說(shuō)法。這次物價(jià)部門(mén)的規(guī)定是分三種情況區(qū)別對(duì)待：一種是業(yè)主購(gòu)置時(shí)已計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)面積并已繳納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)的，比如一些自帶車(chē)庫(kù)的別墅，這種情況物管不得再收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)；第二種是未計(jì)入房屋產(chǎn)權(quán)面積但已在購(gòu)車(chē)庫(kù)合同中明確車(chē)庫(kù)建筑面積的，按物管費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)；第三種就是，未明確車(chē)庫(kù)建筑面積或開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的單間獨(dú)用車(chē)庫(kù)，這種情況按規(guī)定或約定的業(yè)主專(zhuān)用車(chē)位停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的三分之一收取。
不變：
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有變化 仍然實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
有市民擔(dān)心，開(kāi)發(fā)商的車(chē)位租金會(huì)不會(huì)隨這些變化而變相漲價(jià)？物價(jià)部門(mén)明確表態(tài)：“拿2005年的那張表格與現(xiàn)在比較一下就會(huì)發(fā)現(xiàn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有任何變化。這次主要是為了規(guī)范一些收費(fèi)行為，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車(chē)輛的車(chē)庫(kù)、車(chē)位和經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意增設(shè)的停車(chē)位都要按這個(gè)規(guī)定來(lái)。”
有物管的小區(qū)停車(chē)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理的性質(zhì)也沒(méi)變。前期物管期間停車(chē)服務(wù)收費(fèi)，由物價(jià)部門(mén)在指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)核定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；業(yè)主大會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)合同中約定停車(chē)服務(wù)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。（具體指導(dǎo)價(jià)見(jiàn)附表1）
辦公樓車(chē)位怎么收費(fèi)？
物業(yè)管理的辦公樓、商業(yè)用樓如何對(duì)業(yè)主收取停車(chē)服務(wù)費(fèi)，過(guò)去一直沒(méi)有明確規(guī)定。“這一塊既不在《南京市停車(chē)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》的經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)中，又與住宅小區(qū)不一樣，現(xiàn)在我們將這一塊收費(fèi)也正式規(guī)范起來(lái)。”
《管理規(guī)定》中對(duì)這一塊的表述是：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)公安部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立的對(duì)外經(jīng)營(yíng)的停車(chē)場(chǎng)，按《南京市停車(chē)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》執(zhí)行，但其中專(zhuān)供本區(qū)域內(nèi)業(yè)主使用的車(chē)位仍按本規(guī)定執(zhí)行。”比如，一幢商住綜合樓里，上面都是居民樓，下面兩層租給了商戶，經(jīng)公安局批準(zhǔn)設(shè)立了對(duì)外經(jīng)營(yíng)停車(chē)場(chǎng)的話，那么對(duì)樓上的居民業(yè)主仍按本辦法收費(fèi)。
另一條款是“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)辦公、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)性用房的室內(nèi)車(chē)庫(kù)業(yè)主租用車(chē)位停車(chē)服務(wù)收費(fèi)，應(yīng)按不高于《南京市停車(chē)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》中商住樓包月收費(fèi)同類(lèi)區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)90%的原則確定。”比如珠江路某物業(yè)管理的商用辦公大樓，室內(nèi)車(chē)庫(kù)業(yè)主租用車(chē)位的指導(dǎo)價(jià)為180-540元（見(jiàn)附表2），但由于這里屬于南京二級(jí)停車(chē)區(qū)域，對(duì)應(yīng)的《南京市停車(chē)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為包月400元，那么對(duì)于樓里的業(yè)主收費(fèi)就按最高90%收取，360元封項(xiàng)。
不過(guò)，機(jī)械立體車(chē)庫(kù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另有不同，被業(yè)主買(mǎi)下的專(zhuān)用車(chē)位月管理費(fèi)不超過(guò)200元，未買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的租用車(chē)位每月租金不超過(guò)600元。
反響：空置費(fèi)交物管很難執(zhí)行
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，不少市民對(duì)于叫停“天價(jià)租金”拍手叫好，可是也有人提出了擔(dān)心：叫停“天價(jià)租金”后斷了開(kāi)發(fā)商的一大財(cái)源，那開(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)干脆就不租車(chē)位了？雖然《管理規(guī)定》中說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的車(chē)位空著也要交空置費(fèi)，可是“誰(shuí)不知道大多數(shù)新建小區(qū)，開(kāi)發(fā)商與物管整個(gè)就是一家人呢？”一位市民表示，大多數(shù)新建小區(qū)交付時(shí)都是開(kāi)發(fā)商自帶的物管，讓開(kāi)發(fā)商向自家物管交錢(qián)，那不是左口袋進(jìn)了右口袋嗎？
買(mǎi)車(chē)庫(kù)時(shí)沒(méi)說(shuō)要收空置費(fèi)
對(duì)于向不停車(chē)業(yè)主的專(zhuān)用車(chē)位收空置管理費(fèi)也引起許多市民關(guān)注。在新街口工作的南京市民朱先生前年曾在奧體附近一小區(qū)買(mǎi)了一個(gè)地下車(chē)位，“當(dāng)時(shí)主要是看價(jià)格不高，才6萬(wàn)元，就連著房子一起買(mǎi)了。可是我現(xiàn)在還沒(méi)住到那邊，房子空著要交空置物管費(fèi)不說(shuō)，現(xiàn)在連空著的車(chē)庫(kù)也要收管理費(fèi)了，真是要命啊！” 朱先生認(rèn)為，在購(gòu)買(mǎi)之前并未告知會(huì)有這項(xiàng)收費(fèi)，現(xiàn)在突然說(shuō)要收費(fèi)一點(diǎn)都不公平。
提醒:哪些情況停車(chē)可不收費(fèi)
《管理規(guī)定》還明確，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不管是住宅小區(qū)還是辦公樓，有三類(lèi)車(chē)免收費(fèi)：
1.進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域執(zhí)行公務(wù)的警車(chē)、消防車(chē)、救護(hù)車(chē)、工程救險(xiǎn)車(chē)、軍車(chē)（含武警車(chē)輛）等車(chē)輛；2.為業(yè)主服務(wù)的搬家車(chē)、送貨車(chē)；3.進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域臨時(shí)停車(chē)未超過(guò)一小時(shí)的。（對(duì)外經(jīng)營(yíng)停車(chē)位臨時(shí)停車(chē),參照《南京市停車(chē)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》免收費(fèi)時(shí)間為10分鐘。）