我和未婚夫張**于2013年12月21日到位于南寧市青秀區(qū)仙葫大道西329號的新隆青年城樓盤售樓部，售樓小姐甘小芳接待我們大肆宣揚努力推薦，說現(xiàn)在樓盤均價6000多，她手上有多套所謂內(nèi)部指標房，是電信公司員工內(nèi)部房，從她手上拿只需要5158元每平米，低于市場價1000元一平，但需要額外交納22000的指標費用給開發(fā)商，方可獲得此資格。我們提出疑問，售樓小姐保證此商品商產(chǎn)權(quán)為70年整產(chǎn)權(quán)，從2013年開始計算，指標房沒有任何風險，可以順利辦理房產(chǎn)證。在售樓小姐的吹噓蠱惑下，我們交付了22000的指標費給售樓部，隨后馬上索要發(fā)票，但售樓部以此款項是交給賣指標的人不經(jīng)過公司的賬戶為由，所以無法開任何收據(jù)或者發(fā)票。與此同時，我們還交納了20000元的定金，定了一套建筑面積41．15平米的一居室。售樓部隨后開了定金收據(jù)。此后，我多次到售樓部索要指標費用22000元的收據(jù)，均被開發(fā)商以各種理由推脫，拒絕。在交付定金后，售樓小姐拿出正式合同，我們才在項目建設依據(jù)里得知此商品房土地使用年限是從2002年起到2072年，到2015年3月交房時，已縮水長達13年之久！跟開發(fā)商之前承諾的70年相比嚴重縮水了！這是對購房者權(quán)益多么嚴重的侵害！此外，我們發(fā)現(xiàn)在合同條款第四條：該商品房權(quán)利瑕疵，出賣人告知買受人，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已在區(qū)交行辦理抵押登記。此外我們還發(fā)現(xiàn)商品房公攤面積過大，建筑面積為41平，公攤將近11平，高達25！但是在交付指標費和定金之前，售樓部從未以任何方式告知我們土地使用年限已過了13年和土地抵押的風險！如果開發(fā)商在繳納定金前告知土地已用了13年，只剩下50多年而已，并且土地已拿去抵押貸款，存在重大風險的情況下，我們是絕對不可以買這個樓盤的！！！開發(fā)商故意隱瞞事實，在未告知土地使用年限等多項重大事實的情況下，連哄帶騙收取了指標費和定金共計42000元！我們此前簽訂的認購書有失公平公正的原則，我們提出退房，開發(fā)商不予理會，說退房可以需沒收定金和指標費42000元！我們對此表示氣憤，開發(fā)商怎可以如此以小欺大，侵吞我們購房者的血汗錢！隨后我們還多次找開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商均拒絕退定金和指標費，并揚言說我們沒有義務告知你們土地使用年限！對于土地抵押貸款人風險只字不提！對于合同條款我們協(xié)商不下，但是開發(fā)商稱這是房產(chǎn)局定制人合同，每一份合同都是這樣的，無法進行任何修改！開發(fā)商強迫我們簽訂購房合同，否則沒收全部定金和指標費！請法律幫幫我們！懲罰廣西新隆置業(yè)有限公司這個無良開發(fā)商！全額退還我們所繳納的定金20000元和指標費22000元！