地點(diǎn)：北京市東城區(qū)北新橋十字路口
涉及公司：朝內(nèi)大街277大樓物業(yè)公司
記者目擊：物業(yè)公司利用內(nèi)部車位“黑收”，包月3000元、提供餐飲類發(fā)票
位于北京市東城區(qū)北新橋十字路口東北角的停車場屬于東直門內(nèi)大街277大樓的物業(yè)產(chǎn)權(quán)，本應(yīng)屬于277物業(yè)內(nèi)部的停車場卻對外開放，在沒有任何相關(guān)資質(zhì)的情況下向在這里停車的車主收取停車費(fèi)。甚至還可以進(jìn)行包月，提供餐飲類發(fā)票。
現(xiàn)象一：停車不給發(fā)票 內(nèi)部車場卻對外開放
北新橋十字路口位于北京市東城區(qū)東直門大街，緊鄰京城著名食肆簋街，食客絡(luò)繹不絕，停車位緊俏難求。
“十塊錢一小時(shí)，沒發(fā)票。”記者看到，一位食客剛想將車駛?cè)胛挥隗肿钗鞫耍毙聵蚴致房跂|北角的一處停車場，就被收費(fèi)人員告知沒有發(fā)票。食客據(jù)理力爭一番未果，無奈地看了一眼身后擁堵的簋街，只得將車駛?cè)肓塑噲觥?/P>
隨后記者上前咨詢，被告知這里是內(nèi)部車場，產(chǎn)權(quán)屬于車場旁邊的東直門內(nèi)大街277大樓的物業(yè)。
現(xiàn)象二：雖是內(nèi)部車場 但場內(nèi)車幾無內(nèi)部車輛
記者在現(xiàn)場觀察發(fā)現(xiàn)，整個(gè)停車場約有40個(gè)停車位，目前挺有20余輛車。但是環(huán)顧四周，并無任何可以說明這里是收費(fèi)停車區(qū)的指示牌，也沒有標(biāo)明停車位的個(gè)數(shù)。停車場內(nèi)停放的車輛上也并沒有明顯的類似內(nèi)部車證的標(biāo)識(shí)。
記者在停車場出入口處附近逗留了約1個(gè)小時(shí)，期間車場內(nèi)進(jìn)車8輛，有8輛車在進(jìn)場時(shí)被收費(fèi)員告知沒有發(fā)票。出場11輛，有11輛繳納了不同數(shù)額的停車費(fèi)，多數(shù)索要發(fā)票未果。只有一位車主索要發(fā)票成功，記者追上前去，對方告訴記者因?yàn)榻?jīng)常在這里停車，所以要到了發(fā)票。并向記者出示了發(fā)票，記者看到。發(fā)票的確是停車發(fā)票，印章上的公司抬頭為北京海文資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司。
記者致電該公司，詢問是否與277大樓物業(yè)有相關(guān)合作，對方查詢后告知記者，沒有任何相關(guān)記錄。
現(xiàn)象三：物業(yè)將停車場外包 包月3000元 可提供餐飲發(fā)票
記者輾轉(zhuǎn)來到277大樓的物業(yè)辦公室，以在附近工作的上班族為名詢問是否可能在車場辦理包月，物業(yè)工作人員告訴記者，停車場業(yè)務(wù)已經(jīng)外包給一位“胡”姓管理人負(fù)責(zé)，相關(guān)租賃業(yè)務(wù)可以直接與他聯(lián)系，并提供了聯(lián)系方式。
記者按圖索驥，撥通了這位胡先生的電話。對方告知，包月并無任何手續(xù)，只需每月繳納3000元，并可提供相等金額的餐飲發(fā)票，卻無法提供正規(guī)停車專用發(fā)票。“你把錢直接給我就成，然后我每天想轍給你弄點(diǎn)餐票唄”對方這樣告訴記者。
相關(guān)政策解讀：物業(yè)公司是否有權(quán)出租停車位
按照我國《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫屬于業(yè)主共有。也就是說，只有277大樓的全體業(yè)主共同決定后，該停車場才進(jìn)行相關(guān)的出租活動(dòng)。物業(yè)公司無權(quán)對停車場進(jìn)行臨時(shí)出租并制定價(jià)格。（人民網(wǎng)）
