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全國多地實施"交房即辦證"

2020-10-28    收房幫    文/王婉丞    點擊:

  "交房即交證"是指建設項目通過規劃驗收、完成建設工程竣工驗收備案的房地產項目,在房屋交付使用的同時,向購房者交付不動產權證書。

  2019年3月,國務院辦公廳印發了《關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》,客觀上推進了"交房即交證"的實施。該通知提出在2019年底前,流程精簡優化到位,全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭分別壓縮至10個、5個工作日以內;2020年底前,力爭全部壓縮至5個工作日以內。

  山東省全省推廣

  2020年9月14日,山東省自然資源廳、山東省住房和城鄉建設廳等多部門印發《全省推廣"交房(地)即辦證"服務模式工作方案》。該方案制定,2020年12月份,各市制定工作實施方案,實現"交房(地)即辦證"月月有案例,逐步實現工作常態化。

  《方案》明確,交地即辦證環節,將土地供應、不動產登記申請、地籍調查、審核登簿進行全鏈條流程再造。充分運用不動產登記"一網通辦"平臺,做到住權和產權同步實現。開發企業應自覺履行依法建設義務,嚴格履行合同,積極推進"交房即辦證"。

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  廣西省9市啟動

  截至2020年10月,廣西已有9個城市實行或試點"交房即交證"。2020年3月,廣西省百色市率先推行"交房即交證"改革后,貴港、梧州、崇左、河池、桂林、賀州、防城港、柳州相繼啟動相關工作。

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廣西9市啟動"交房即交證"的時間

  湖南全省推進,長株湘郴四市先行試點

  2020年9月1日,湖南省自然資源廳、湖南省住房和城鄉建設廳等多部門聯合印發了《關于開展"交房即交證"改革試點工作的通知》。根據試點需要,確定本次試點在長沙市、株洲市、湘潭市和郴州市四個地區全面開展。其他市州根據實際情況選擇有條件的1-2個縣市區開展試點。

  通知明確,努力構建可復制的新建商品房"交房即交證"工作模式,在2021年底前形成全省齊頭并進的工作格局。

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  浙江省多地試點

  2019年12月16日,杭州率先試水"交房即交證":拿鑰匙同時拿產權證 。

  2020年,寧波、嘉興、平湖等城市相繼試點一手房"交房即辦證"。6月19日,浙江省寧波市鄞州區率先實施新建商品房轉移登記"交房即辦證"改革。"交房現場全流程線上為購房人辦理繳稅和不動產登記。

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  江蘇省全省推廣

  2020年3月22日,江蘇省人民政府官網發布消息,江蘇省自然資源廳與國家稅務總局江蘇省稅務局19日聯合印發了《關于在全省推廣"交房(地)即發證"不動產登記模式提升服務質量的通知》。江蘇全面推廣"收房即拿產權證"。

  該《通知》中提及,在"交房(地)即發證"服務過程中,要加大不動產登記電子證照應用。改造優化業務流程,綜合運用"互聯網+不動產登記"。

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  交房即辦證,便民利民

  《收房幫》從各地政策實踐中了解到,"交房即辦證"通過網絡平臺系統,將辦證與互聯網+相結合,充分運用網絡優勢,多部門共同協助,極大提高了運營效率,降低了營運成本。便民利民,將住權和產權同步實現。

  從多省出臺的政策中 ,針對開發企業也做了相應規范。相關部門施行企業信用評價信息的共享,實行聯合獎懲。除了及時公示激勵開發企業積極參與"交房即辦證",對違法建設、違規交房、擅自增加或轉嫁應由企業承擔費用等行為,記入企業不良或嚴重不良信用信息。

  近年來,購房者在收房后,開發商不給辦理房屋產權證時有發生。通常以合同約定為由拖延辦理時間,有的合同甚至約定為購房者收房后720天內辦理。更有甚者,在領導留言板內投訴開發商10年不給辦理房屋產權證。

  超長的辦理時間無形之中也為開發商提供了便利。購房者因無法及時拿到不動產權證,也會給落戶、子女上學、銀行貸款、資產處置等方面造成影響。

  "交房(地)即辦證"政策的實施,不僅保護了購房人自身的合法權益,而且引導房地產開發企業更加規范化、誠信化、法制化經營。上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,"交房即交證"的實施,是對開發企業和項目建設各個環節的檢驗,有助于促使企業更加重視樓盤質量、項目監管和服務質量,最終以品質、口碑、業績來贏得市場。

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