明年1月1日起，需要進行家庭裝修的北京市 民，將可使用北京市工商部門發布的新版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》。北京市工商局12月11日表示，新版示范文本進一步明確了消費者和經營者 的權利和義務，更加注重保護消費者權益，如增加了消費者的中期驗收環節等。北京市工商局同時披露6種不公平的格式條款，今后即使裝修公司與消費者自行簽訂 協議，也須剔除這些“霸王條款”。

    “2003年，本市初次頒布家裝合同范本，但是10年以來，家裝市場變化很大。”北京市工商局合同監管處副處長李穎林告訴記者，此次修訂過程中，市工商局組織召開了由法院、司法局、有關協會、法學專家和律師等參加的專題論證會，并于11月下旬通過“首都之窗”網站公開征集了社會各界的意見。

    家住海淀黃莊的魏女士今年10月裝修入住后發現，有兩個屋子的電話線接不通。可此時如果要修理，裝修好的墻面、地面就要被毀壞。業內人士告訴記者，其實，裝修時，電線、通信、水暖等“隱蔽工程”的質量非常重要，消費者對此往往會忽略。

    記者獲悉，與原有文本相比，本次修訂重點為消費者增加了一個幫助其發現隱性問題的“中期驗收”環節。即在現場工程中，水、電管線鋪設完成，廚房、衛生間 墻磚鋪設完成，現場木制加工等完成后進行的驗收。這樣既能督促施工方按期保質完成施工，也能及時發現并盡早解決施工中的問題，減少完工后出現的返工和糾 紛。

    同時，舊版合同規定，消費者支付工程款，須分3次按預訂比例支付，工程還未完工，裝修公司已提走95%的工程款，僅余少量尾款。而 按新版合同，今后，在中期驗收環節將增加一次支付，且雙方當事人可分4次自行協商支付比例。這一改變賦予了消費者更大的自主權，更好地保障了消費者的監督 權，也更符合市場原則。

    與舊合同相比，新版合同保留了對裝修時間的限制性規定，即裝修公司每天12時至14時、18時至次日8時之間不 得從事敲、鑿、刨、鉆等產生噪聲的裝飾裝修活動;同時首次明確規定，因施工造成鄰居住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，裝修公司須承擔修理和損失賠償的 責任。此外，對裝修中可能存在的工程質量、室內空氣質量及結算等問題，設計了《解決竣工驗收遺留問題協議》，以使業主能夠早日入住。

    針對市場上除了有工商部門發布的家裝合同示范文本，還存在一些消費者和家裝公司自行簽訂的自制合同格式文本的情況，北京市工商局合同監管處相關負責人介紹， 工商部門在對全市家居裝飾經營者調查摸底的基礎上，共收集了43份經營者使用的自制合同文本，掌握了家居裝飾行業經營者格式條款的使用情況。在廣泛征集市 建筑裝飾協會和合同監管專家論證意見的基礎上，最終確認并公布6種不公平格式條款，即“霸王條款”。

    這6種不公平格式條款違法表現主要集中在：經營者利用霸王條款，加重了消費者的責任，使違約金或者損害賠償金超過了法定數額、合理數額;還有一些經營者，將原本由自己承擔的經營風險，通過霸王條款轉嫁給了消費者;或者依照法律法規不應由消費者承擔的責任，被經營者單方面加重等。

    北京市工商部門要求，全市家裝企業要根據此次發布的格式條款違法表述，對自制合同開展自查自糾，對拒不改正的，將依據《合同違法行為監督處理辦法》進行處罰。

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    六大家裝霸王條款

    1.“甲方無正當理由，未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應當向乙方支付延遲部分工程款2%的違約金。”

    2.“裝飾工程所在區域如果存在環境污染現象，則乙方有權拒絕檢測，對甲方自行檢測的結果，乙方不承擔任何責任。”

    3.“甲方對合同中已確定的工程項目提出減項時，如未開工的須向乙方支付該項目款5%的減項費，在同時有增項時，按增減項差額的負值作為實際的減項款額收取5%減項費;如該項目已開工，甲方應承擔由此造成的損失。”

    4.“凡在XX裝修公司以外采購的材料，XX裝修公司不負責保修與環保質量保證。”

    5.“甲方需要開發票，另加工程總款6%的稅款。”

    6.“凡私自與施工人員商定更改施工內容引起的一切后果，均由甲方自負，給乙方造成損失的，甲方還應予以賠償。”