【導讀】二三線城市土地頻頻流拍，10月北京新房均價環比下降8.5%，樓市隱憂浮現。種種跡象是否表明房價下跌趨勢進一步確立？前期出臺的調控政策的作用是否已經徹底顯現？房地產市場的慘淡會不會給二三線城市經濟發展帶來嚴重影響？

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，在嚴厲的調控政策之下，曾經水漲船高的房價，現在似乎終于到了放水的時候。

　　北京市房地產協會最新發布的數據顯示，今年前10個月，北京市新建商品住房、二手住房成交均價分別為每平方米2.067萬元和1.71萬元，環比分別下降8.5%、2.5%。其中，二手房價連續4個月回落。房價的下降反映了房地產市場的清淡，而往日火熱的中介現在也忽然變得門可羅雀。

　　據“鏈家地產”公布的數據，今年以來，北京二手房中介共關閉門店1000家左右，是3年來最多。其中10月份就關閉了幾百家，單月關閉超過100家的情況已持續多月。同樣的情形在武漢也十分明顯。武漢市房地產中介協會介紹，全市已有超過100家中介門店關閉，還有不少門店處于“半歇業”狀態。目前，這股關閉潮正從一線城市向二三線城市迅速蔓延。業內人士估計，全行業今年將有3000家門店關閉。

　　另外一方面,進入下半年以來，昔日熱鬧的土地競拍場面已經很少見，底價成交甚至流拍多次發生。有媒體調查發現，無論是新開的樓盤還是正在出售的樓盤，都出現了看房人少、成交低迷的情況，而一些開發商表示近期已無拿地計劃。專家認為，進入10月份以來，房地產市場出現購房者觀望房價和開發商觀望地價的“雙觀望”狀態，土地一級市場和住房二級市場都處在以價格漲跌為中心的博弈中。在北京、上海、深圳等一線城市最近頻頻爆出大幅降價消息的同時，一些二、三線城市也慢慢進入降價序列。對此經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭作出評論。

　　楊紅旭：樓價下跌的趨勢肯定是被確立了，在幾個月之前我一直強調這個觀點，房價肯定會出現拐點。在目前來看，拐點的跡象非常的清楚，證據也是比較確鑿。北京10月份比9月份環比出現8.5%的下跌，而且是在很多城市10月份相比9月份都出現了環比下跌。10月份70個城市房屋價格指數可能在這周末就會公布，我認為在整個公布之后，全國70個城市的房屋價格指數10月份比9月份將會出現環比下跌。其實9月份相比8月的時候已經出現二手房首次環比下跌，這也就意味著從總體上來看，全國的房價已經開始出現了一個下拐的態勢。