“斷尾重生” 得益于土地稀缺

當然，爛尾項目易主后若能“涅槃重生”，亦算件好事。但一開始龍洋地產并未能讓項目實現 “咸魚翻身”。沄沄國際自開盤以來，其價格一直要低于區(qū)域內的其他樓盤。

記者在鏈家地產的二手房信息上看到，附近其他小區(qū)的二手房單價都在3萬以上，唯有沄沄國際僅為2.3萬。呂先生告訴記者：“主要是小區(qū)樓盤朝向不好，戶型設計也不合理。”

記者在走訪樓盤時亦發(fā)現，其樓道里環(huán)境又臟又亂，到處是廣告和生活垃圾。顯然，這些都在無形中影響了樓盤品質。

或許是為了擺脫“沄沄國際”的影響，其二期工程更名為“海淀九號”。 至此，項目也才算打個了翻身仗。據媒體報道，項目開盤當天便完成了8.5億銷售額。近日記者亦在銷售人員的銷控簿上看到， 443套房源所剩不多，可見市場認可度還算不錯。

不過有業(yè)內人士認為，是偏緊的土地供應政策讓項目的價值被重新定義，2010年以來北京三環(huán)至四環(huán)每年僅有兩塊土地供應，這類項目自然會緊俏。而海淀九號的產品本身并無驚人之處。

“且不說產權年限‘縮水’，樓盤整體設計差，尤其是2號樓，布局更像公寓酒店，私密性太差，另外好多戶型連陽臺都沒有，這些不僅會給生活帶來不便，還會影響到保值、升值空間。”