業(yè)主們來到“萬科-海云臺(tái)”接待中心參加談判會(huì)。 本報(bào)記者 趙金陽 攝
萬科方代表離開后，業(yè)主們?cè)谝黄鹩懻摗！”緢?bào)記者 趙金陽 攝
警方回應(yīng)萬科業(yè)主刑拘原因
市公安局芝罘分局：部分業(yè)主維權(quán)手段破壞萬科正常經(jīng)營秩序涉嫌犯罪
本報(bào)9月29日訊 (記者 李園園 孫淑玉) 29日下午，針對(duì)萬科兩名業(yè)主因涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪被警方刑事拘留一事，煙臺(tái)市公安局芝罘分局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，經(jīng)過調(diào)查取證證實(shí)，萬科部分業(yè)主在維權(quán)過程中采用的維權(quán)手段違法，致使萬科-海云臺(tái)無法正常經(jīng)營銷售，被刑拘的兩名業(yè)主在組織、策劃不法活動(dòng)中起主要作用，涉嫌觸犯刑法第二百七十六條《破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪》。
芝罘分局辦案民警介紹，9月14日接到萬科公司報(bào)案稱：萬科-海云臺(tái)推出特價(jià)房活動(dòng)，引起萬科-海云臺(tái)部分業(yè)主不滿，自8月26日起，部分業(yè)主聚集在售樓處抗議，并采取非法手段擾亂辦公，嚴(yán)重破壞其公司的正常經(jīng)營秩序，造成巨額損失。接到報(bào)案后，民警經(jīng)過取證調(diào)查發(fā)現(xiàn)，萬科部分業(yè)主在維權(quán)過程中，多次聚眾采取堵門、拉橫幅、敲大鼓、高音喇叭制造噪音、制造垃圾、占據(jù)辦公場(chǎng)所、銷售熱線、阻撓客戶購房等一系列手段，致使萬科-海云臺(tái)無法正常經(jīng)營，給萬科造成重大損失，企圖迫使萬科-海云臺(tái)答應(yīng)他們的條件。
刑法第二百七十六條《破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪》及《最高人民檢察院、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，由于泄憤報(bào)復(fù)或者其他個(gè)人目的，毀壞機(jī)器設(shè)備、殘害耕畜或者其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營，符合下列情況之一的，應(yīng)予以立案追訴：造成公私財(cái)物損失五千元以上的；破壞生產(chǎn)經(jīng)營三次以上的；糾集三人以上公然破壞生產(chǎn)經(jīng)營的；其他破壞生產(chǎn)經(jīng)營應(yīng)予追究刑事責(zé)任的情形。
據(jù)介紹，從9月1日起，部分業(yè)主開始輪班去售樓處抗議，每次規(guī)模都在30人左右；在售樓處亂扔垃圾，敲大鼓、高音喇叭制造噪音，占據(jù)辦公室和售房熱線，阻撓客戶購房等，致使萬科無法正常經(jīng)營。
所以，萬科部分業(yè)主采用的維權(quán)手段已涉嫌觸犯刑法第二百七十六條《破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪》。根據(jù)民警走訪調(diào)查，此次被刑拘的兩人在上述行為中起組織策劃主要作用。
最新進(jìn)展
業(yè)主和開發(fā)商上午談判無結(jié)果
在煙臺(tái)市相關(guān)部門協(xié)調(diào)下，萬科代表、萬科-海云臺(tái)業(yè)主代表于29日上午在萬科-海云臺(tái)銷售中心進(jìn)行談判。由于雙方提出的談判問題大相徑庭，談判無果而終。
29日上午10點(diǎn)10分左右，雙方談判正式開始。萬科方談判代表陳先生對(duì)污水處理廠及六大主題公園等情況做了說明。
參加談判的業(yè)主則把談判重點(diǎn)放在兩名業(yè)主被刑拘問題上。業(yè)主代表姜女士哭著說：“我的老公因?yàn)樵诖司S權(quán)被刑事拘留，人還在拘留所里。我們來不是想聽萬科說明污水處理廠等情況。”
萬科方談判代表陳先生說，兩位業(yè)主被刑拘的消息是萬科辦公室人員在瀏覽網(wǎng)絡(luò)時(shí)獲知的，他也是從辦公室人員那里知道的，至于其他事，他并不知情。他只是按照公司要求，回答業(yè)主訴求，其他的事無可奉告。
談判中業(yè)主多次想就“放人”一事和萬科方代表溝通。萬科方一直表示“無可奉告”、“不知道”等。
談判一直“糾結(jié)”到11點(diǎn)30分左右。中途萬科方代表陳先生在業(yè)主代表的要求下，打電話向上級(jí)匯報(bào)關(guān)于業(yè)主被刑拘一事，但仍然沒有結(jié)果。
最后，萬科方代表承諾，將帶著業(yè)主訴求回公司向上級(jí)匯報(bào)，再給業(yè)主答復(fù)。
專家觀點(diǎn)
通過法律途徑尋求解決方案
魯東大學(xué)法學(xué)院副院長孫明認(rèn)為，萬科-海云臺(tái)業(yè)主維權(quán)一事，相關(guān)部門應(yīng)該從兩方考慮：一是盡可能地幫助雙方解決問題；二是在解決問題過程中將法律效應(yīng)和社會(huì)效應(yīng)統(tǒng)一起來。
山東天錦律師事務(wù)所律師劉桂林認(rèn)為，業(yè)主不滿污水處理廠、六大主題公園等方面的宣傳到售樓處表達(dá)訴求，本不具備刑事違法性。如果業(yè)主表達(dá)訴求過程中無過激或不當(dāng)行為，公安機(jī)關(guān)不應(yīng)介入。但如果業(yè)主在維權(quán)過程中有破壞售樓處設(shè)施或嚴(yán)重干擾銷售行為等過激或不當(dāng)行為，達(dá)到刑事案件立案標(biāo)準(zhǔn)，公安機(jī)關(guān)可以依法介入調(diào)查。具體情況還得根據(jù)公安機(jī)關(guān)掌握的證據(jù)來分析。
劉桂林認(rèn)為，業(yè)主維權(quán)應(yīng)注意把握時(shí)機(jī)，因目前尚未交房，業(yè)主擔(dān)心污水處理廠、六大主題公園等承諾難兌現(xiàn)多為對(duì)期待利益的擔(dān)憂，無法實(shí)際衡量。如果有證據(jù)能證明開發(fā)商有虛假宣傳或欺詐行為，業(yè)主可通過法律途徑尋求解決。
“交房后一旦房屋質(zhì)量不過關(guān)，通過法律途徑解決更容易得到支持。”劉桂林說，如果交房后房屋質(zhì)量與樣板間情況不符，業(yè)主可通過法律途徑尋求幫助。
心聲
被刑拘業(yè)主家屬盼一家中秋團(tuán)圓
29日上午談判現(xiàn)場(chǎng)，被刑拘業(yè)主李先生的妻子姜女士看起來很憔悴。
“明天就是八月十五中秋節(jié)了，咋向老人交代啊？”姜女士說，丈夫來萬科維權(quán)，結(jié)果被帶走了。親戚朋友都打電話過來問為啥被刑拘，她也不知道怎么跟親戚朋友回答。
丈夫被刑拘一事，姜女士并沒有告訴女兒和家里的老人。馬上就要八月十五了，她都不知道回家咋和老人交代。“不買萬科-海云臺(tái)的房子，也不會(huì)出這種事，沒想到惹了一身麻煩。”姜女士說，八月十五團(tuán)圓日，一家何時(shí)能團(tuán)圓？
29日上午，趙女士的丈夫從外地趕回來，在談判過程中為不能“救”出妻子幾度落淚。
背景
糾紛始末
2011年5月8日，萬科-海云臺(tái)項(xiàng)目在東山賓館搖號(hào)開盤，房價(jià)從8000-9000元/平方米不等。
2012年8月22日，萬科-海云臺(tái)在煙臺(tái)一家房地產(chǎn)網(wǎng)站打出廣告：93-137平方米瞰海裝修高層僅6280元/平方米起。
2012年8月26日，萬科-海云臺(tái)因大幅降價(jià)引起前期業(yè)主不滿，引發(fā)降價(jià)維權(quán)事件。近200名老業(yè)主在售樓處抗議。
2012年8月27日，萬科-海云臺(tái)在官網(wǎng)上發(fā)表說明：公司理解部分前期購房客戶因?yàn)閮r(jià)格波動(dòng)而感覺遺憾的心情，但對(duì)于沒有法律與合同依據(jù)的索賠要求不能接受。
2012年9月4日，萬科掛出公告：海云臺(tái)項(xiàng)目推出降價(jià)銷售活動(dòng)，精裝修房價(jià)在6280-7100元每平方米之間不等。團(tuán)購達(dá)到一定數(shù)量還可以享受更低折扣。業(yè)主們擔(dān)心降價(jià)會(huì)導(dǎo)致房子質(zhì)量縮水，并對(duì)污水處理廠臭味擾民和配套六大主題公園縮減等提出質(zhì)疑。
2012年9月1日開始，業(yè)主開始到海云臺(tái)銷售中心靜坐要求開發(fā)商兌現(xiàn)承諾，并勸說前來看房的顧客不要購買海云臺(tái)的房子。
2012年9月11日，萬科-海云臺(tái)樣板間門口發(fā)生打人事件，沖突導(dǎo)致3名業(yè)主受傷。
2012年9月27日，兩名業(yè)主因涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪，被警方刑事拘留。
2012年9月28日，兩位業(yè)主被刑拘的第二天，到萬科-海云臺(tái)售樓中心接續(xù)靜坐維權(quán)的業(yè)主已超過往日規(guī)模。
2012年9月29日，萬科代表和業(yè)主代表現(xiàn)場(chǎng)談判。
本報(bào)記者 李園園 孫淑玉
