“房屋銀行”吞欠租金后人去樓空

　　●涉事的實(shí)恒房屋托管公司在西鄉(xiāng)的辦公點(diǎn)關(guān)門

　　●眾多業(yè)主租戶受騙，公司老總涉嫌抽逃注冊(cè)資本投案自首被拘

　　晶報(bào)記者 鄒瑋/文 劉鋼/圖

　　深圳實(shí)恒房屋托管有限公司(以下簡(jiǎn)稱：實(shí)恒公司)因經(jīng)營(yíng)不善，加之長(zhǎng)期拖欠業(yè)主的房屋租金，其位于西鄉(xiāng)名優(yōu)采購(gòu)中心A541、A538房的辦公地點(diǎn)昨日關(guān)張，業(yè)主和租客更是無(wú)法聯(lián)系到實(shí)恒公司負(fù)責(zé)人。受該事件影響，現(xiàn)場(chǎng)引發(fā)了數(shù)十名業(yè)主和租客之間的矛盾，他們到西鄉(xiāng)派出所報(bào)警，并指稱實(shí)恒公司涉嫌放高利貸、詐騙。在各方壓力下，實(shí)恒公司老總王俊斌因涉嫌抽逃注冊(cè)資本，昨日凌晨已向警方投案自首，案件詳情有待進(jìn)一步調(diào)查。

　　業(yè)主：

　　實(shí)恒公司長(zhǎng)期拖欠房租

　　晶報(bào)記者了解到，房屋銀行從事的業(yè)務(wù)是業(yè)主將房屋委托給房屋銀行并按時(shí)由房屋銀行向業(yè)主支付租金，而業(yè)主給予房屋銀行一定的免租期(通常為15天至45天)，房屋銀行在將房屋轉(zhuǎn)租時(shí)收取租客一定數(shù)額的押金作為本公司的投資或周轉(zhuǎn)使用，房屋銀行的出現(xiàn)給許多忙于工作沒時(shí)間打理房屋的業(yè)主提供了便利，也為急于求租的租客提供方便，同時(shí)房屋銀行也為自身籌集了一定金額資金用以投資，可謂三贏。

　　然而，在西鄉(xiāng)派出所內(nèi)，眾多業(yè)主向晶報(bào)記者反映，他們將房屋委托出去之后，經(jīng)常被拖欠租金。業(yè)主朱先生說(shuō)，“我去年9月26日與實(shí)恒公司簽訂合同，將寶安中心區(qū)自己產(chǎn)權(quán)下一套房屋托管于該公司，從去年10月份開始，實(shí)恒公司就從未按合同于每月10日之前將房租打給我，他們總是找各種理由拖欠，在我反復(fù)打電話催促之下仍不予理睬。我與同時(shí)將房屋托管于該公司的其他業(yè)主聯(lián)系后，發(fā)現(xiàn)幾乎所有托管業(yè)主的房租都被他們長(zhǎng)期拖欠，并且該公司業(yè)務(wù)部門服務(wù)態(tài)度極差，對(duì)各個(gè)業(yè)主的訴求完全無(wú)視，拖欠租金已然成為常態(tài)。”也有業(yè)主反映，從去年12月開始就再未收到過租金。

　　房租高進(jìn)低出放高利貸？

　　租客黃小姐手中捧著兩本實(shí)恒公司2013年2月、3月房租應(yīng)收款賬本，有相當(dāng)厚度，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)業(yè)主估算，實(shí)恒公司掌握了約1000多套房屋的托管業(yè)務(wù)，涉及的業(yè)主和租客上千人，實(shí)恒公司月均應(yīng)收款項(xiàng)為195萬(wàn)余元。記者翻閱發(fā)現(xiàn)，在此次事件爆發(fā)前，就有業(yè)主、租客已與實(shí)恒公司期滿后“三方解約”。

　　細(xì)心的業(yè)主通過應(yīng)收款賬本發(fā)現(xiàn)自己被托管的房屋房租與實(shí)恒公司對(duì)外出租的租金有逆差，對(duì)此，他們認(rèn)為，“剛開始的時(shí)候他們的態(tài)度很好，但是合同一簽就變臉了，當(dāng)初實(shí)恒公司向業(yè)主承諾15天的免租期，現(xiàn)在才恍然大悟，原來(lái)那是陷阱，短時(shí)間的免租期實(shí)恒公司哪能賺得利潤(rùn)？實(shí)恒公司只是想收租客的押金，然后拿去放高利貸，他們以高價(jià)把房子收進(jìn)來(lái)，再低價(jià)快速的把房子租出去，用租客的押金來(lái)給業(yè)主打租金，現(xiàn)在虧得租金都打不起了，所以出現(xiàn)拖欠房租的情況。” 眾業(yè)主說(shuō)，如今實(shí)恒公司老板跑了，租客要不回押金，業(yè)主要不到租金，租客和業(yè)主都是受害者，通過此事的教訓(xùn)，眾業(yè)主認(rèn)為房屋托管還需找正規(guī)的公司，不要貪圖招租期短讓自己蒙受損失。

　　租客：

　　有人提前繳了一年租

　　業(yè)主數(shù)月未能從實(shí)恒公司收到租金，損失不小，對(duì)于同時(shí)出現(xiàn)在西鄉(xiāng)派出所內(nèi)的租客而言，他們也背負(fù)著同樣的損失，但與經(jīng)濟(jì)損失相比，備受業(yè)主驅(qū)趕的心理壓力讓他們無(wú)法忍受，因?yàn)榕c業(yè)主同是受害者，感覺有點(diǎn)被落井下石。

　　“我三天前剛剛交了兩個(gè)月的租金，實(shí)恒公司接著出問題了，現(xiàn)在業(yè)主就逼我搬遷。”王先生不止損失了兩個(gè)月的租金，兩個(gè)月的押金恐怕也難以討回。王先生的遭遇不是個(gè)案，租住在寶安中心區(qū)宏發(fā)領(lǐng)域花園的陳先生，今年1月份剛與實(shí)恒公司簽訂了一年的租住合同，并全額繳費(fèi)。

　　期間，有業(yè)主和租客就是否還能繼續(xù)履行委托合同的問題發(fā)生了爭(zhēng)吵，有業(yè)主要求租客搬出去，而租客認(rèn)為業(yè)主此舉不妥。

　　警方：

　　實(shí)恒公司老板已被刑拘

　　在事發(fā)前，有好心的業(yè)務(wù)員還提前向部分業(yè)主、租客發(fā)去短信，告知公司經(jīng)營(yíng)不善將倒閉，租客可到公司協(xié)商退押金一事，短信附帶了負(fù)責(zé)人的聯(lián)系方式，以及具體的協(xié)商時(shí)間。

　　然而當(dāng)業(yè)主和租客來(lái)到位于西鄉(xiāng)財(cái)富港旁的名優(yōu)采購(gòu)中心A541、A538實(shí)恒公司的辦公地點(diǎn)時(shí)，就已被西鄉(xiāng)派出所查封，透過玻璃門，晶報(bào)記者可見屋內(nèi)的電腦、電話等各種辦公設(shè)備尚在，可見員工離開時(shí)十分匆忙。眾業(yè)主和租客紛紛撥打?qū)嵑愎�司的法人代表王俊斌、�?cái)務(wù)經(jīng)理易小姐、業(yè)務(wù)員等人的電話，但電話均處于關(guān)機(jī)狀態(tài)。業(yè)主隨后向記者提供了實(shí)恒公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，記者注意到，該公司注冊(cè)資金僅10萬(wàn)元。

　　昨日下午，寶安警方向媒體發(fā)來(lái)一份新聞通稿，稱實(shí)恒公司法人代表王俊斌涉嫌抽逃注冊(cè)資本，且在經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)公司期間，侵害多名房屋托管業(yè)主和租戶利益。寶安刑警大隊(duì)、經(jīng)偵大隊(duì)聯(lián)合西鄉(xiāng)派出所對(duì)此案展開偵查。經(jīng)過大量工作，嫌疑人王俊斌(男，42歲，深圳人)迫于警方壓力，于2月28日凌晨1時(shí)許向派出所投案自首。目前，嫌疑人王俊斌已被警方依法刑事拘留，案件正在進(jìn)一步調(diào)查中。

　　另?yè)?jù)知情人透露，此案涉及金額數(shù)百萬(wàn)元，而實(shí)恒公司自經(jīng)營(yíng)開始月月虧錢。此外，西鄉(xiāng)街道辦隨后聯(lián)合派出所成立處置工作小組，對(duì)報(bào)案業(yè)主及租戶信息逐一進(jìn)行登記，安撫他們的情緒。

　　□律師說(shuō)法

　　業(yè)主必須履行委托合同內(nèi)容

　　上海旭燦(深圳)律師事務(wù)所主任菅峰認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四百零二條規(guī)定，受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人。

　　“也就是說(shuō)，業(yè)主委托實(shí)恒公司出租房屋，受托人與第三人簽訂的合約直接約束了業(yè)主，此次實(shí)恒公司關(guān)門倒閉，如果沒有能力償還租客損失的話，只要租客能提供房屋的有效委托書，業(yè)主委托實(shí)恒公司的出租行為全部將由業(yè)主承擔(dān)，租客有權(quán)繼續(xù)租住到合約期滿為止，而且租客交付的兩個(gè)月押金也將由業(yè)主償還。”菅峰說(shuō)。

　　□提醒

　　免租期很短、租金超低？當(dāng)心其中有詐！

　　便宜無(wú)好貨。“高進(jìn)低出”、“15天免租期”，很可能是黑中介準(zhǔn)備卷錢走人的先兆之一，因此如果房屋銀行租給你的房子價(jià)格明顯低于周邊地區(qū)的同等類型房屋價(jià)格，你可要特別留心了。不要一味貪“低”。深圳的特殊市場(chǎng)環(huán)境造就了它不會(huì)太低的整體房屋租賃價(jià)格，除非是合租或是其他什么特殊原因，否則遇到租房?jī)r(jià)格明顯低于周邊同類房屋價(jià)格時(shí)，專家的建議是謹(jǐn)慎。

　　房租的付款方式應(yīng)該合理。不法中介往往會(huì)以低價(jià)為誘餌，騙取客戶交納半年甚至整年的房租，因此也給大規(guī)模套現(xiàn)卷款提供了可能。一般規(guī)范的中介公司多按照深圳市場(chǎng)的慣例采取押二付二等收費(fèi)形式。

　　售前承諾與售后服務(wù)同樣重要。不法中介在出租房屋之前會(huì)用各種承諾吸引客戶租房，而出租后卻對(duì)承租客戶的要求一概“視而不見、聽而不聞”。而大型品牌中介的做法則是售后服務(wù)認(rèn)真落實(shí)，做到“客戶的需求我們盡量滿足”。一個(gè)公司售前與售后的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)介一個(gè)公司“誠(chéng)信”的最基本標(biāo)準(zhǔn)之一。