業(yè)主投訴：跟團游"被迫買"了"海景"房

　　2020年10月22日，山東省威海市乳山市云天海景的業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴稱遭遇購房騙局，來乳山旅游被推銷房子。

　　業(yè)主稱，銷售人員輪番上陣并表示沒錢就去借錢或?qū)懬窏l，因禁不住推銷簽署了認(rèn)購協(xié)議，購買了云天海景的商品房。云天海景項目的開發(fā)商為乳山萬通置業(yè)有限公司，

云天海景的業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板的投訴

"旅游買房"式"逼迫"售樓

　　無獨有偶，湖南長沙58歲的姚先生稱自己在2020年10月6日跟團去山東威海乳山"免費"旅游2日。到達乳山后姚先生才得知旅行團是房地產(chǎn)公司組織的，而行程僅是在海邊看風(fēng)景。

　　被逼買房。姚先生表示不買房不讓睡覺，而自己曾患過腦梗，身體不是很好經(jīng)不住銷售人員的逼迫，最終簽署了商品房認(rèn)購書支付了12.3萬元的首付款，購買了總價為41萬元的商品房。該商品房坐落于山東威海乳山，開發(fā)商為乳山金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

來源：新浪微博視頻截圖

　　針對旅游買房問題。旅游公司的工作人員表示，旅游團就是看房考察團，吃住都是高級酒店，既然來了就要支持工作，如果要退房要找開發(fā)商，簽了合同就要走法律程序。

乳山發(fā)布：強迫買房不屬實

　　針對湖南長沙姚先生跟團免費游，被逼買房事件。2020年10月26日，乳山市宣傳部通過乳山發(fā)布微信公眾號發(fā)布了《情況通報》稱，經(jīng)調(diào)查限制自由、強迫買房不屬實，買房為自愿行為。

　　同時，當(dāng)事人姚先生已發(fā)表書面聲明，表示未達到退房目的，就購房過程進行不正確表達，不存在限制自由、不讓睡覺、強制買賣等現(xiàn)象。

2020年10月26日乳山市宣傳部發(fā)布《情況通報》

收房幫：賣房銷售五花八門，簽合同付款一定要慎重!

　　賣房賣出新高度，跟團游實際為看房考察團《收房幫》也是第一次聽說。但是，購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》等其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，購房人與開發(fā)商是在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。

　　因此，面對免費旅游的噱頭，《收房幫》提醒消費者一定不要貪圖小便宜。另外，也要提醒購房者，簽合同、交定金前一定要慎重!以免落入開發(fā)商的圈套。

　　而已簽購房協(xié)議而未簽訂購房合同，是否能夠退款問題，則屬于合同問題。根據(jù)《合同法》第107條規(guī)定，"當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"第108條規(guī)定，"當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。"

　　律師表示，如果簽訂購房合同后不想買了，但是又不存在法律規(guī)定的解除合同的情形，那么購房者就必須承擔(dān)違約責(zé)任。

　　按照法律規(guī)定，購房合同可以對違約責(zé)任作出約定。如果房產(chǎn)合同中對相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者拒絕按照房產(chǎn)合同承擔(dān)違約責(zé)任，那么開發(fā)商可以向法院起訴，法院可能會予以強制執(zhí)行。如果房產(chǎn)合同沒有對違約責(zé)任作出約定。那么在開發(fā)商起訴以后，法院會根據(jù)法律的規(guī)定，結(jié)合案件的具體情況，要求購房者承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。