中國房產質量周報第三十四期：購房遇質量問題 可主張逾期交付賠償嗎?
2022-04-19 中國質量萬里行 點擊：次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第34期發布。
2022年4月11日-4月17日，中國質量萬里行共收到125條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出10個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發商包括美好集團、金橋置業、永威置業、奧克斯地產、隆基泰和、隆騰集團、保利發展、中鐵建、遠道集團、成都城投置地以及華發股份。涉及的項目：西安曲江美好時光、永威金橋西棠、奧克斯繁花里、隆基泰和·云璽領峯、隆騰·凌云府、保利和光塵樾、山嶼·西山著、香頌·蔚瀾半島、城投置地梧桐博雅以及華發四季。
經統計，十個項目涉及的問題包括：項目停工、虛假宣傳、延期交付、精裝房質量問題、貨不對板等。
本期投訴項目中，中國質量萬里行重點關注河南省鄭州市永威金橋西棠、廣西省柳州市香頌·蔚瀾半島以及湖北省武漢市華發四季三個項目。其中，鄭州市永威金橋西棠業主稱，項目于2021年12月開始停工，開發商金橋置業、永威置業因經營理念不合決定不再合作，此后，項目于2022年3月底復工，業主稱，有少量工人開始對建筑主體施工，但工程進度緩慢。柳州市香頌·蔚瀾半島業主稱，雙方簽訂購房合同約定2021年6月30日交付，雙方于2021年10月19日又簽訂了逾期交房違約金協議，明確簽訂協議之日起30天內賠付90天違約金，至今房屋未交付，違約金也未到賬。武漢市華發四季業主稱，交房后發現園林綠化、道路鋪設、夜光跑道等與宣傳不符，部分建筑出現外墻脫落、路面積水、地下車庫滲水等，從2021年10月交付至今，仍未整改到位。
鄭州永威金橋西棠：“分家”風波后施工進度緩慢
鄭州市永威金橋西棠的一位業主稱，開發商金橋置業、永威置業因經營理念不合決定“分家”，項目于2021年12月停工。“我們沖著永威的牌子購房，永威開發的項目都是當地有口皆碑的高品質樓盤，所以我們愿意以高于市場價3000-4000元的價格購入。”
2022年3月12日下午，就永威金橋西棠項目“分家”一事，上百名西棠業主前往金橋置業總部討要說法。當日，西棠業主代表和永威置業、金橋置業進行首次正式的三方會談。業主表示，訴求是永威和金橋不要“分家”，共同開發一個高品質樓盤，兌現承諾。3月14日，鄭州市高新區管委會召開的三方會談上，永威表示不會退出，而金橋高層領導則稱與永威的合作無法繼續。
關于永威是否退出永威金橋西棠這一問題，鄭州市高新區督查室于3月21日通過人民網領導留言板稱：該項目為鄭州金威實業有限公司開發項目，經多次與開發企業溝通，企業均否認永威置業撤場的傳言。關于鄭州金威實業有限公司的股權是否變更，還需咨詢工商注冊登記部門。
在高新區管委會的協調下，項目于2022年3月底復工，業主稱：“目前，僅有少量工人恢復對建筑主體、砌體的施工，工程進度緩慢。”一份《西棠全面及可持續復工需求》文件顯示，“項目全面復工資金還需3678.51萬元，4-5月份資金計劃為6177.89萬，4-5月利息稅金工資費用2450萬，待交監管資金10186萬，合計需要約2.25億元。”
針對施工計劃以及進度的問題，項目售樓處工作人員4月15日稱“不清楚”，開發商鄭州金威實業有限公司電話無人接聽。
武漢華發四季：整改仍未完成 房子降價了
武漢市華發四季的一位業主稱：從2021年10月份交付至今，半年時間內開發商一直未整改到位。期間，房屋單價下調了3000多元。業主表示，“既然達不到交房標準，希望能退房或者開發商按照目前市場價退還差價。”
2021年10月交付后，業主發現多處與宣傳不符之處，包括宣傳的綠樹成蔭變成大面積草坪，800米夜光跑道變成熒光跑道，石板大理石路面變成透水磚等問題。此外，房屋還存在不少質量問題，包括地下車庫墻面滲水和地面局部開裂、部分樓體外墻脫落等。
針對業主投訴的“透水磚質量差導致積水”這一問題，武漢市東西湖區住房和城鄉建設局經過現場調查后稱：“華發四季建設單位于2021年12月30日開始對透水磚進行整改，2022年3月16日對小區積水問題基本整改完成。2022年3月17日工作人員現場核查，雨后小區道路及透水磚路面積水情況已明顯得到改善。”
針對業主投訴“地下車庫地面開裂、墻面滲漏水”這一問題，武漢市東西湖區住房和城鄉建設局稱：“2022年3月23日進行了現場核查，地下車庫地面鋪設為金剛砂地坪，局部存在面層開裂現象，已督促建設單位進行維修整改。此外，并未發現地下車庫存在滲水現象。”
令業主不滿的是，華發四季整改仍未完成，開發商卻開始降價銷售。業主稱：“其開盤價格約14000元/平方米，2022年4月份價格一度降至10874元/平方米。”
對此，華發四季售樓處一名工作人員4月14日表示：“夜光跑道以及地下車庫滲水等問題，正在整改中，具體進展可向工程部了解。此外，并沒有收到業主對于降價問題的反饋。”
柳州香頌蔚瀾半島：延期交付 違約金未按時賠付
廣西柳州香頌·蔚瀾半島的一位業主稱，香頌·蔚瀾半島約定2021年6月30日交付，臨近收房，2021年6月23日業主們收到開發商的延期交房通知書，稱房屋交付時間預計在2021年10月左右。到了當年10月，房屋仍未能交付，開發商告知業主需簽署逾期交付賠付協議書，約定簽訂協議次日起30天內一次性賠付90天違約金。截至2022年4月11日，房子遲遲未交付;此外，違約金也未按照約定日期進行賠付。
關于項目交付日期以及延期賠付等問題，香頌·蔚瀾半島售樓處工作人員稱，公司告知的交付時間為2022年6月底。現在的賠付方案有兩個，一是按照協議約定內容支付延期交付賠償金，但由于公司資金較為緊張，具體賠付日期無法確定;二是延期賠償金可以轉換成物業費，需要業主另簽協議。
鹿寨縣住房和城鄉建設局于2022年4月11日通過人民網領導留言板回復稱：“我局4月10日向遠道鹿鳴水岸項目開發企業鹿寨縣遠道房地產開發有限公司了解情況，該公司回復：延期賠償款在陸續支付，有些沒到是因為還在排隊。”
重點投訴問題：房屋存質量問題 業主是否可以主張逾期交付賠償
近期，金悅瀾灣、保利堂悅、科海明珠二期、龍光玖瓏臺和中海潤山府等項目的業主投訴稱，收房時發現精裝修存在嚴重質量問題，影響入住，并要求開發商整改，并承擔逾期交房的違約責任。
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。如果房屋的質量問題未達到嚴重影響正常居住的程度，業主可以要求開發商維修、修復。
然而，不少精裝修項目卻通過“霸王條款而免責”，如在合同或補充協議中約定房屋交付條件為“竣工驗收合格”，買受人不得以房屋的建筑、裝飾裝修存在質量問題為由拒絕接收房屋，不得要求出賣人修復完畢后再行交付，維修事項不能作為買受人拒絕接收商品房并要求出賣人承擔逾期交房責任的理由等。
對此，金訴律師事務所主任律師王玉臣指出，上述條款免除了房地產公司按照質量標準及裝修質量標準的交付精裝修房屋的義務，導致購房人與房地產公司之間的權利義務不平衡，應認定為霸王條款，且提供條款一方免除其責任的，該條款無效。
王律師建議，當房屋存在影響使用的嚴重質量問題時，業主有權拒收房屋，同時，一定要及時取證，可以通過拍照、攝像、發函、填寫驗房單等方式對現場做取證，固定證據;請專門的驗房公司進行驗房，由驗房公司出具一份書面的檢測報告;對于所出現的一系列質量問題一定要及時地向建委部門進行投訴，必要的時候，甚至可以采用違法查處的方式，要求建委部門對于這些質量問題進行調查處理;如果以上幾種方法都不能解決精裝修房存在的問題，還可以通過訴訟的方式維護自己的合法權益，由開發商承擔逾期交房違約責任和質量修復責任。
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中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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