中國房產質量周報第五十二期：“公攤”引熱議
2022-08-22 中國質量萬里行 點擊：次
“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第52期發布。
8月15日至8月21日，中國房產質量周報全網監測房產質量領域的要聞報道，監測發現，在政策層面，本周內大理、湖州、惠州、蘇州等城市出臺樓市松綁，涉及契稅補貼、人才補貼、降首付、放松限購等。此外，江西省、黑龍江省、廣東江門、安徽合肥等省市開始部署整治房地產違法違規行為，值得關注的是合肥明確對查實存在有明顯質量問題、違規銷售、抽挪資金、虛假宣傳、超容減綠、故意“躺平”等行為的房企，嚴格依法依規處置，及時向社會公開曝光。
在房企層面，消息傳出，金融監管部門計劃幫助示范性房企發債，為其提供流動性支持，包括首批啟動信用保護工具融資的碧桂園、龍湖集團、新城控股等6家示范民營房企。
本周行業內關注度較高的熱點話題為“公攤面積”。據多家媒體報道，青島某樓盤110平方米的一套住宅，套內面積僅60多平方米，公攤面積近46%，該事件引發全社會熱議，“取消公攤面積”、“探索用套內面積替代建筑面積計價”等呼聲再起。
【一周要聞】
多城力促樓市平穩發展 涉及契稅補貼、人才補貼、降首付等
本周，云南大理經濟技術開發區明確在大理經開區購房可享受全額契稅補貼，同時人才購房可享受最高10萬元的購房補貼。浙江湖州明確繳存職工家庭單筆住房公積金最高貸款額度調整至70萬元，累計貸款額度調整至100萬元。廣東惠州明確自8月15日起，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為20%。江蘇蘇州再度放松限購，昆山、太倉非本地戶籍居民購買第一套住房，不再需要提供社保繳納證明，且昆山符合條件的非本地戶籍人才居民家庭可購三套房。浙江海寧提出，非本市戶籍居民家庭在海寧市購房享有本市戶籍居民家庭同等政策。福建福州出臺人才住房保障新規，人才按照層次可享受院士村、酒店式人才公寓、6~9折購買人才限價商品住房、20~180萬元購房補貼、公積金貸款貼息等七種人才住房保障。
多省市部署整治房地產領域違法違規行為
本周內，黑龍江省紀委監委通報6起房地產領域腐敗和作風問題典型案例，涉及征收房屋、拖欠農民工工資、對房屋建設質量監管不到位問題等。
江西省住房和城鄉建設廳對在近日整治行動中查處的10起違法違規典型案例進行曝光，涉及項目包括新力江悅、中鯤府、均和·璞悅灣等，涉及問題包括工程停工、逾期交付、未取得商品房預售許可證的情況下擅自預售商品房、未取得《竣工驗收備案表》擅自交付等。
廣東省江門市明確將部署整治房地產開發、交易、融資過程中存在的違法違規行為，重點檢查2020年1月1日后取得預售許可證的新建商品房項目、以養老名義進行虛假宣傳和群眾信訪投訴比較集中的商品房項目。
安徽合肥市本周內再次召開化解房地產問題專題調度會，會議明確對查實存在有明顯質量問題、違規銷售、抽挪資金、虛假宣傳、超容減綠、故意“躺平”等行為的房企，將嚴格依法依規處置，及時向社會公開曝光。對查實沒有主觀故意問題但存在暫時困難的，要全力助企紓困。
科技部：推動實現全屋一體化智控覆蓋
8月15日，科技部發布《關于支持建設新一代人工智能示范應用場景的通知》，智能家居被列入首批示范應用場景。通知指出，針對未來家庭生活中家電、飲食、陪護、健康管理等個性化、智能化需求，運用云側智能決策和主動服務、場景引擎和自適應感知等關鍵技術，加強主動提醒、智能推薦、健康管理、智慧零操作等綜合示范應用，推動實現從單品智能到全屋智能、從被動控制到主動學習、各類智慧產品兼容發展的全屋一體化智控覆蓋。該文件有助于房企提升智能家居產品的共享共聯并擴大應用范圍，不斷提高房屋的智慧化程度。
《2022北京房地產顧客滿意度普查報告》發布
2022年中指研究院連續第16年主持開展了全國房地產顧客滿意度大普查，并于近日發布《2022北京房地產顧客滿意度普查報告》。報告顯示，業主總體滿意度及忠誠度均同比下降，標桿企業降幅小于行業均值。中指研究院認為，受行業下行、房企成本承壓及北京4月份以來疫情反復的影響，業主投訴或者反饋的質量問題得不到及時有效的解決，以及近期交付的房屋出于各種原因質量問題發生頻率逐漸升高，導致業主對上述服務的體驗及評價走低。然而，中海地產、招商蛇口、綠城中國、龍湖集團、遠洋集團、萬科集團等標桿企業堅持用領先的產品品質及服務理念回饋客戶，兩項指標下降幅度均低于城市均值。
“示范房企”再獲流動性支持
據多家媒體報道，有市場消息稱相關監管部門與部分房企召開閉門會議，計劃通過指定國有企業擔保和承銷“示范房企”的人民幣債券新發，為這些房企提供流動性支持;同時，監管部門指示中債信用增進投資公司對這些房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”。示范房企為首批啟動信用保護工具融資的碧桂園、龍湖集團、新城控股等6家示范民營房企。分析人士認為，該舉措將有效緩解房企融資渠道收窄帶來的資金流壓力，補充資金流、提升房企信心，還能將充分發揮示范房企的帶頭作用，有利于提振市場信心。
【熱點話題】“公攤”問題引發熱議
110平方米的房子，到手卻發現套內面積只有60多平方米，公攤占比高達46%……本周，青島市民李某房屋維權的報道引發了對“公攤面積”該不該取消這一話題的熱議。
“公攤不能亂攤。”光明網發表的評論指出，“不能讓購房者掏了錢卻對公攤面積構成不明不白，更不能任由開發商玩擅自變通卻憑仗‘最終解釋權’侵犯購房者權益。”“公攤面積應‘攤’明白‘攤’規范。”《中國消費者報》的評論提到，“就眼下而言，厘清公攤標準，引入懲罰賠償，有關部門也應監督物業企業落實公攤收益。”《經濟日報》評論文章則認為，“以套內使用面積進行交易，即解決套內建筑面積相同而住戶使用面積不同的問題，又解決住戶使用面積不透明問題。轉變為以套內使用面積交易很難一蹴而就，可以分步驟、分階段逐步進行調整。”
【標桿項目】
8月15日至8月21日，中國房產質量周報基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，從百城熱銷樓盤中選取本周關注度較高的五個品質標桿項目，包括洛陽市碧桂園玖璽臺、寧波市綠城·濱河鳴翠、武漢市萬科·光瀾道、廣州市越秀·和樾府和西安市金地中央公園。
在本周標桿項目中，越秀·和樾府關注熱度較高。該項目產品力亮點為約4.6萬平米的中央公園。設計團隊以朱熹的“問渠哪得清如許?為有源頭活水來”為靈感來源，以“清如許·龍啟山”為設計主題，以社區綢帶為核心概念，鏈接和樾府五大地塊，將萬博CBD和長隆生態資源有機結合，實現城市即配套、公園即社區的理想人居狀態。中央公園打造注重社區各功能區的完備性、便捷性、全齡參與性，通過空間塑造、場景營造、針對性的人群設計，打造了全齡化的歸心空間。
【輿情風險】
在項目輿情方面，本周中國質量萬里行共收到38條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出5個需要重點關注的問題項目。具體來看，本周輿情風險較高的項目分別為大都郡二期、藍寶桃源居、綠地安瀾苑、華潤置地時代之城和寧澤文萃苑，涉及的開發商包括大都投資、河南省林鑫實業有限公司、綠地集團、華潤置地、馬鞍山明星房地產開發有限公司，涉及的問題包括延期交付、逾期不賠償、未按照設計圖紙施工、房屋質量問題等。
在房企輿情層面，本周中國質量萬里行全網監測后發現輿情風險較高的房企包括龍光集團、正榮地產、陽光城、金科地產和大名城，涉及輿情事件包括“2022年上半年預期錄得較大虧損”、“股東違規減持”、“控股股東所持部分股份被強制平倉”以及“半年報營收同比大幅下滑”等。
免責聲明：本報告僅供參考，中國房產質量周報研究室不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。
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