恒盛地產(chǎn)在北京的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目——恒盛歐洲公館，業(yè)主們正遭遇“房欺”。業(yè)主爆料，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商通過(guò)增厚墻體，違規(guī)增加建筑面積，要求業(yè)主補(bǔ)交房款，否則不予交房。此舉，開(kāi)發(fā)商被指多收數(shù)千萬(wàn)元。

違規(guī)增加建筑面積一事，此前開(kāi)發(fā)商曾被北京規(guī)劃委行政處罰。在詢問(wèn)筆錄中，公司副總經(jīng)理馬瑞君曾承認(rèn)違規(guī)，并表示“愿接受處罰”。然而，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，恒盛歐洲公館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人汪南卻不認(rèn)同違規(guī)的說(shuō)法。她認(rèn)為，當(dāng)時(shí)只是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)去備案，導(dǎo)致規(guī)劃部門在規(guī)劃審查中出現(xiàn)了異常現(xiàn)象。

這到底是怎么回事？

業(yè)主和開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂

杜紅（化名）目前正遭遇來(lái)自開(kāi)發(fā)商的“房欺”。

她家的小區(qū)名叫恒盛歐洲公館，該項(xiàng)目位于北京海淀區(qū)玉泉路，為恒盛地產(chǎn)在京的首個(gè)項(xiàng)目。

目前該小區(qū)11位業(yè)主正與開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂，業(yè)主法律維權(quán)的焦點(diǎn)問(wèn)題之一就是開(kāi)發(fā)商違規(guī)增加面積引發(fā)的經(jīng)濟(jì)糾紛。

據(jù)杜紅介紹，恒盛歐洲公館于2009年12月19日開(kāi)盤，她于2010年上半年在此處購(gòu)買了一套房屋，2011年11月收房時(shí)被通知，她所買的房屋面積增加了3平方米，需要補(bǔ)交近11萬(wàn)元的房款，否則開(kāi)發(fā)商不予交房。

按照相關(guān)規(guī)定，交房時(shí)，實(shí)際建筑面積與商品房預(yù)售合同中的約定面積間可允許3%的浮動(dòng)率。

開(kāi)始時(shí)，杜紅對(duì)此也沒(méi)太注意，然而后來(lái)發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的鄰居皆出現(xiàn)增加面積補(bǔ)交房款的“異常”現(xiàn)象。

在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，業(yè)主維權(quán)代理律師——北京市京華律師事務(wù)所律師王佳紅對(duì)此“異常現(xiàn)象”解釋說(shuō)，恒盛歐洲公館開(kāi)發(fā)商恒盛地產(chǎn)旗下的恒盛陽(yáng)光鑫地（北京）置業(yè)有限公司通過(guò)增厚墻體，從而達(dá)到不增加套內(nèi)面積，但增加建筑面積的方式，致使每戶業(yè)主的面積都增加了，相應(yīng)的，在收房時(shí)，也不得不補(bǔ)交房款，相當(dāng)于開(kāi)發(fā)商通過(guò)此法，變相多銷售了一些面積。