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2016年在武漢買房 是一種什么樣的體驗(yàn)

2017-02-06    中國質(zhì)量萬里行    文/本刊記者 雷玄    點(diǎn)擊:

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  2016年住宅銷售市場的行情表現(xiàn)令人難以置信。房地產(chǎn)住宅市場曾在2013年至2015年間一度陷入萎靡,2016年則一掃陰霾,在樓市“去庫存”的大基調(diào)下,各種房地產(chǎn)利好政策接連出臺,成交量價(jià)都迎來強(qiáng)勢反彈。

  北上廣深房價(jià)突飛猛漲,繼而漲勢蔓延至二線甚至更低線城市,湖北省會(huì)城市武漢就是眾多二線城市中的一個(gè)。部分市場原先供應(yīng)過剩的局面得到扭轉(zhuǎn),成交量刷新紀(jì)錄,超出新增供應(yīng),使未售庫存得以迅速消化。

  市場的復(fù)蘇也引起了武漢政府關(guān)注,降首付、降契稅等一波又一波的新政推波助瀾,讓樓市逐漸變得火熱,直到9月末全國各地掀起限購、限貸等樓市政策收緊潮。

  消費(fèi)者對此如何作為?

  2016年年末買房的消費(fèi)者中出現(xiàn)了以下的案例,雖然只是個(gè)體,但類似情況很多,所以,他們在一定程度上代表著某類消費(fèi)群體。

  落戶、上學(xué)讓二線城市買房成剛需

  80后白領(lǐng)郭女士,戶籍在武漢新洲區(qū),2009年她與丈夫在武漢保利心語購得首套89平方米的住房,2012年女兒出生后也隨她落戶到了新洲,多次房產(chǎn)限購令的出臺,她覺得丈夫外地戶口能在武漢買房安家十分幸運(yùn)。

  2016年國慶過后,大中城市的人口被分成了兩類:有資格買房的和沒資格買房的。郭女士成為其中的一位,她5歲的女兒即將面臨選擇小學(xué),所以買房成為剛需。已經(jīng)懷有二孩的她意識到孩子要在現(xiàn)住地上學(xué)存在困難:按照武漢市的現(xiàn)行戶籍政策,房子不到100平方米,丈夫的戶口只能在老家,她的戶口因?yàn)榻紖^(qū)無法與城區(qū)戶口互轉(zhuǎn),根據(jù)武漢市按區(qū)劃分學(xué)區(qū)的政策,她的女兒上學(xué)面臨兩個(gè)選擇:

  要么在戶籍地,也就是新洲區(qū)上小學(xué);要么購房達(dá)100平方米后落戶,女兒在現(xiàn)住地上學(xué)。

  經(jīng)過商議,她的家庭選擇了再次購買一套住房,達(dá)到100平方米以上,丈夫的戶口轉(zhuǎn)至武漢市區(qū),小孩的戶籍轉(zhuǎn)至丈夫戶口簿,這樣情況順利的話,孩子的上學(xué)就有著落了。然而,隨著今年武漢房價(jià)出現(xiàn)上漲,戶籍面臨限購限貸的情況,他們的條件,需要首付五成才能購買新房,這讓一家人覺得武漢市面上滿足他們要求的房型十分有限。

  2016年10月3日,武漢出臺住房限貸限購政策,隨后又兩次升級。一部分人失去了在武漢中心城區(qū)和部分新城區(qū)購房的資格。按說買的人少了,買房的難度就會(huì)降低。

  然而,郭女士在實(shí)際看房買房的過程中發(fā)現(xiàn),從10月開始,武漢中心城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)有些樓盤仍然是一房難求,一套房子往往有三四個(gè)人同時(shí)搶購,不少人拿著錢買不到房。

  12月16日,她與家人來到白沙洲保利上城售樓部看房,品牌房地產(chǎn)商、周圍交通好,未來前景可觀,有她理想中的中小戶型,備案價(jià)格也還可以接受,她與家人覺得可以考慮。置業(yè)顧問提醒她,由于房少人多,能否買到房子不好說。因?yàn)樵谙拶徶埃@铣蔷鸵呀?jīng)可以上交購房資料,置業(yè)顧問說,限購以后還剩下四五千人擁有購買資格,根據(jù)流程搖號搖到都很難,平均三個(gè)人搖到一個(gè)指標(biāo)。

  觀察武漢樓市,郭女士發(fā)現(xiàn),跟她一樣,100平米住房,直接影響了他們這些“外地戶口”的購房決策。比如,首套房購買不足100平米,二套房購買住房選擇最小房型就行,但她看了幾個(gè)武漢的樓市房型發(fā)現(xiàn),最小也是70多平米;如果是購買首套房也是這個(gè)面積,房地產(chǎn)商備案的房型中,許多超過99平米,但不足100平米的房型,外地人即使購買也無法落戶。“對普通的外籍戶口的白領(lǐng)來說,購買一套房就已經(jīng)很不容易,一次性買110多平米的房子,多少有些壓力,但為了落戶和小孩上學(xué),沒有辦法。”

  抱著僥幸的心理,郭女士在置業(yè)顧問手上做了登記,12月17日,她帶上房地產(chǎn)商要求的資料,并繳納1萬元進(jìn)行現(xiàn)場認(rèn)籌。排了整整一天隊(duì),她才交上了她的資料,她后來才知道,前一天晚上,現(xiàn)場就有人開始排隊(duì)準(zhǔn)備認(rèn)籌。

  根據(jù)置業(yè)顧問的提示,之后的一周里,她們需要經(jīng)過網(wǎng)上選房的多次測試,12月21日,保利上城正式開盤,她們就能開始選房,如果選上了并通過了房管局的房查,一周內(nèi)繳足首付款并簽署購房合同;如果沒有選上,一周內(nèi)收到的就是首次繳納的1萬元認(rèn)籌金的退款手續(xù)。

  經(jīng)過幾次測試選房,郭女士覺得自己在選房當(dāng)天能選到房就不錯(cuò)了。當(dāng)天她早早地選擇了家附近的一個(gè)網(wǎng)吧,然而到網(wǎng)上選房的時(shí)間點(diǎn),郭女士前后更換了4臺電腦,最終還是沒能選到房子,后來干脆無法進(jìn)去購房頁面。隨后,她讓外地的親戚幫她在網(wǎng)上挑了一個(gè)房型,“總之,能選到就行”,抱著這樣的心態(tài),看到剩下的房源,郭女士根本無暇細(xì)想就直接定下來了。

  原本覺得沒選好房型,但后來她在新房的準(zhǔn)業(yè)主群發(fā)現(xiàn),不少購房者反映,有一些二手房中介人員在倒賣新房指標(biāo),一個(gè)指標(biāo)最高被炒到了十幾萬!她搶到的房型已經(jīng)被炒到了13萬元一個(gè)指標(biāo)。

  沒有買到房的業(yè)主在群里說,一方面是限購令后,新房成為內(nèi)部員工的福利房,普通老百姓一房難求:另一方面,是“關(guān)系戶”、房產(chǎn)中介倒賣房屋指標(biāo)牟取暴利。

  有驚無險(xiǎn)的買房經(jīng)歷,讓她覺得自己十分幸運(yùn),如果一切順利,2017年底新房交付,最快將房產(chǎn)證辦好,丈夫落戶武漢的想法就有著落了,隨之而來女兒的上學(xué)問題也就解決了。

  “無法安家,也只能逃離了”

  老家在孝感農(nóng)村的小杜今年30歲,6年前大學(xué)畢業(yè)以后去外地上班,打算在外漂泊幾年就回武漢結(jié)婚安家。

  2016年上半年老家房子拆遷,他回到武漢上班,先將自己的戶口回遷至老家,打算賣了老家的房,以后能在武漢買個(gè)房。

  2016年下半年,小杜眼見武漢房價(jià)一路飆漲,但他在老家的房不僅僅沒有漲反而跌得厲害,他就下定決心賣了老家的房子到武漢買房。沒想到,國慶期間武漢連發(fā)三彈“調(diào)控樓市”,外地人在武漢購房需要滿兩年社保證明,加上首付比例突然再次提高,這讓小杜的買房計(jì)劃再次被打亂。

  小杜的外地戶口已經(jīng)失去了購房資格不說,要想買房也是一年多以后,到時(shí)候是否買得了,還要看兩年后的購房政策。資金方面,他算了一筆賬,自己在武漢看中的那套房子,100個(gè)平方的兩室一廳,總價(jià)102萬左右。自己存款二十多萬,加上家里的資助,原以為在交房之后就可以馬上裝修、結(jié)婚。但這次首付比例在很短的時(shí)間內(nèi)從20%提高25%,然后又提高到30%,這就意味著小杜可能根本失去了買房的資格。

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