北京新房成交周報：五六環之間房價繼續下跌

2017-06-06 鳳凰房產點擊：次

　　一周大數據

　　根據北京市建委公布的統計數據,上周(5月29-6月4日)北京新建住宅市場(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+別墅)上周成交額17.37億元,較前一周下跌6成,成交302套,環比前一周增加21套,最新成交均價為42058元/平方米,環比前一周大跌24000元/平方米。

　　一周區域亮點

　　受端午小長假影響,上周北京新房市場成交套數環比前一周增加,但是成交額和成交均價下挫。遠郊區縣成交占比提升,城區高端住宅成交量偏低。

　　1,京郊樓盤支撐樓市

　　上周包括朝陽、海淀、豐臺、大興、昌平等傳統高產區域成交額環比前一周下跌,而石景山、通州、順義、房山、門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶等區域成交額則出現上揚。

　　供應項目較為集中的房山區,上周以3億元的成交額一舉奪魁,榮登一周區域成交冠軍,中糧京西祥云、北京城建國譽府等項目供應了大量貨值,成交均價44754元/平方米。房山今年新盤中糧京西祥云上半年已經開盤兩次,項目以改善型產品為主。朝陽、大興成交額分列第二、第三位。

　　成交套數最多的區域是密云,集中簽約81套,旅游地產項目龍湖長城源著依然是一枝獨秀,73套的成交量,再次印證京郊旅游地產的競爭力。總投資超過40億元的古北水鎮,從2014年開業至今,古水北鎮的經營業績“一路狂飆”,2016年,古水北鎮游客量突破了245萬,旅游收入達到7.35億,成為京郊旅游“爆款”。依傍古北水鎮和司馬臺長城的獨特優勢,龍湖長城源著從開盤至今,圍繞文旅價值、居住體驗令市場耳目一新。

　　2,僅2個樓盤成交過億

　　順義老盤魯能7號院,上周集中簽約10套,1.35億元領銜一周新建住宅市場排行榜,套均價1350萬元/套。

　　此外,上周還有中糧京西祥云1個項目成交額過億元,遠低于前一周的成交數據。端午小長假,新房成交市場明顯受挫。

　　3,10萬+項目沒有成交記錄

　　從成交價格情況看,上周房山、平谷、懷柔、密云等區域成交價格環比前一周上漲,而朝陽、海淀、豐臺、大興、通州、昌平、順義、門頭溝等眾多區域成交均價環比下挫。

　　上周,沒有一個樓盤成交均價超過10萬元/平方米,這也是今年北京新房成交市場較為罕見的情況。石景山高端項目遠洋天著春秋以79599元/平方米的成交價格,在上周成交價格排行榜拔得頭籌,但創今年周成交數據最高價的新低。

　　4,5-6環之間房價繼續下跌

　　從數據上看,上周北京五環內新建住宅成交量僅占6%,遠低于前一周的水平。上周3居成交量占比最高,達31%,而90平米以下的房屋成最高。上周,5-6環之間的最新成交均價為48463元/平方米,較前一周下跌2700元/平方米,上周中高端樓盤成交量下跌,拉低了5-6環之間區域整體成交價。

　　上周北京新建住宅市場(含普通住宅+豪宅+別墅)最新成交狀況