北京新房成交周報(bào)：五六環(huán)之間房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

2017-06-06 鳳凰房產(chǎn) 點(diǎn)擊：次

　　一周大數(shù)據(jù)

　　根據(jù)北京市建委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),上周(5月29-6月4日)北京新建住宅市場(chǎng)(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+別墅)上周成交額17.37億元,較前一周下跌6成,成交302套,環(huán)比前一周增加21套,最新成交均價(jià)為42058元/平方米,環(huán)比前一周大跌24000元/平方米。

　　一周區(qū)域亮點(diǎn)

　　受端午小長(zhǎng)假影響,上周北京新房市場(chǎng)成交套數(shù)環(huán)比前一周增加,但是成交額和成交均價(jià)下挫。遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交占比提升,城區(qū)高端住宅成交量偏低。

　　1,京郊樓盤(pán)支撐樓市

　　上周包括朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、大興、昌平等傳統(tǒng)高產(chǎn)區(qū)域成交額環(huán)比前一周下跌,而石景山、通州、順義、房山、門(mén)頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶等區(qū)域成交額則出現(xiàn)上揚(yáng)。

　　供應(yīng)項(xiàng)目較為集中的房山區(qū),上周以3億元的成交額一舉奪魁,榮登一周區(qū)域成交冠軍,中糧京西祥云、北京城建國(guó)譽(yù)府等項(xiàng)目供應(yīng)了大量貨值,成交均價(jià)44754元/平方米。房山今年新盤(pán)中糧京西祥云上半年已經(jīng)開(kāi)盤(pán)兩次,項(xiàng)目以改善型產(chǎn)品為主。朝陽(yáng)、大興成交額分列第二、第三位。

　　成交套數(shù)最多的區(qū)域是密云,集中簽約81套,旅游地產(chǎn)項(xiàng)目龍湖長(zhǎng)城源著依然是一枝獨(dú)秀,73套的成交量,再次印證京郊旅游地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力。總投資超過(guò)40億元的古北水鎮(zhèn),從2014年開(kāi)業(yè)至今,古水北鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)“一路狂飆”,2016年,古水北鎮(zhèn)游客量突破了245萬(wàn),旅游收入達(dá)到7.35億,成為京郊旅游“爆款”。依傍古北水鎮(zhèn)和司馬臺(tái)長(zhǎng)城的獨(dú)特優(yōu)勢(shì),龍湖長(zhǎng)城源著從開(kāi)盤(pán)至今,圍繞文旅價(jià)值、居住體驗(yàn)令市場(chǎng)耳目一新。

　　2,僅2個(gè)樓盤(pán)成交過(guò)億

　　順義老盤(pán)魯能7號(hào)院,上周集中簽約10套,1.35億元領(lǐng)銜一周新建住宅市場(chǎng)排行榜,套均價(jià)1350萬(wàn)元/套。

　　此外,上周還有中糧京西祥云1個(gè)項(xiàng)目成交額過(guò)億元,遠(yuǎn)低于前一周的成交數(shù)據(jù)。端午小長(zhǎng)假,新房成交市場(chǎng)明顯受挫。

　　3,10萬(wàn)+項(xiàng)目沒(méi)有成交記錄

　　從成交價(jià)格情況看,上周房山、平谷、懷柔、密云等區(qū)域成交價(jià)格環(huán)比前一周上漲,而朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、大興、通州、昌平、順義、門(mén)頭溝等眾多區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比下挫。

　　上周,沒(méi)有一個(gè)樓盤(pán)成交均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元/平方米,這也是今年北京新房成交市場(chǎng)較為罕見(jiàn)的情況。石景山高端項(xiàng)目遠(yuǎn)洋天著春秋以79599元/平方米的成交價(jià)格,在上周成交價(jià)格排行榜拔得頭籌,但創(chuàng)今年周成交數(shù)據(jù)最高價(jià)的新低。

　　4,5-6環(huán)之間房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌

　　從數(shù)據(jù)上看,上周北京五環(huán)內(nèi)新建住宅成交量?jī)H占6%,遠(yuǎn)低于前一周的水平。上周3居成交量占比最高,達(dá)31%,而90平米以下的房屋成最高。上周,5-6環(huán)之間的最新成交均價(jià)為48463元/平方米,較前一周下跌2700元/平方米,上周中高端樓盤(pán)成交量下跌,拉低了5-6環(huán)之間區(qū)域整體成交價(jià)。

　　上周北京新建住宅市場(chǎng)(含普通住宅+豪宅+別墅)最新成交狀況