此前本報報道安居客違規(guī)發(fā)布商辦項目房源信息，北京市住建委等部門對該網(wǎng)站發(fā)布的房源信息進(jìn)行執(zhí)法檢查，責(zé)令安居客下架全部商辦項目房源信息。然而，據(jù)購房者賀先生反映，安居客平臺中依然有純新商辦項目的房源信息。據(jù)賀先生介紹，他打開安居客App時，首頁推送的三個項目中，一個是合生麒麟社，一個是水岸雙橋，點進(jìn)去發(fā)現(xiàn)都是50年產(chǎn)權(quán)的新房項目。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上述事實說明房產(chǎn)電商平臺亂象依舊存在，安居客等房產(chǎn)電商平臺有責(zé)任對網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息進(jìn)行充分核實。

　　首頁推薦三個項目兩個商辦新盤

　　近日，賀先生向北京商報記者反映一條新聞線索，“因為正在考慮購房，基本每天都會在手機上瀏覽房源信息，安居客也是我經(jīng)常用的房產(chǎn)App。這幾天打開安居客App時，該軟件首頁推送的三個項目中，一個是合生麒麟社，一個是水岸雙橋。點進(jìn)去發(fā)現(xiàn)上述兩個項目都在二手房的頁面中，但卻都是50年產(chǎn)權(quán)的新房”。

　　其中，標(biāo)注小區(qū)為位于望京阜通的合生麒麟社項目，點進(jìn)去后，房源信息是在二手房的標(biāo)簽頁下，但現(xiàn)實卻是位于通州馬駒橋的合生麒麟公館項目。據(jù)發(fā)布房源信息的經(jīng)紀(jì)人介紹，在售的其實并不是合生麒麟社的二手房，而是純新房合生麒麟公館，并且該項目是50年產(chǎn)權(quán)的商辦產(chǎn)品。

　　同樣，標(biāo)注小區(qū)為朝陽雙橋的水岸雙橋項目，點進(jìn)去后，房源信息仍舊是在二手房的標(biāo)簽頁下，實際上卻是位于雙橋的CBD創(chuàng)客+項目。推廣該房源的經(jīng)紀(jì)人稱，該項目是50年的房屋，但是購房者與開發(fā)商簽署的不是商品房買賣合同，而是聯(lián)合建設(shè)合同，購買后暫時不能辦理產(chǎn)權(quán)證，不算是商辦產(chǎn)品，不限制購買資質(zhì)。

　　值得注意的是，上述在安居客平臺中發(fā)布房源信息的合生麒麟公館項目，在房源推廣信息中，提及包括“小戶型”、“精裝修LOFT”等含有居住屬性的詞語，同時在戶型圖上，也標(biāo)明包含獨立的廚房、衛(wèi)生間。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，上述項目的推廣行為違反了關(guān)于商辦政策的有關(guān)規(guī)定。

　　3月26日，北京市出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，提到對規(guī)劃用途為商辦類的房屋，中介機構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用的中介機構(gòu)，依法注銷機構(gòu)備案，直至吊銷營業(yè)執(zhí)照。

　　5月23日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》的幾點說明，其中第三點是中介機構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者其具備居住功能。

　　平臺無罪?

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，盡管安居客沒有直接代理商辦產(chǎn)品，并推廣該類產(chǎn)品的居住屬性，但是安居客作為房地產(chǎn)電商平臺，應(yīng)該對發(fā)布在網(wǎng)站內(nèi)的房源進(jìn)行審查，房地產(chǎn)中介機構(gòu)或者經(jīng)紀(jì)人發(fā)布違規(guī)房源，作為平臺的安居客難辭其咎。

　　此前，本報曾報道安居客房地產(chǎn)信息網(wǎng)站違規(guī)發(fā)布商辦項目房源信息。對此，北京市住建委立即采取行動，會同市工商局、市網(wǎng)信辦對該網(wǎng)站發(fā)布的房源信息進(jìn)行執(zhí)法檢查。經(jīng)執(zhí)法檢查發(fā)現(xiàn)，媒體報道中提到的商辦類房屋用于居住的信息是房地產(chǎn)中介機構(gòu)和個人以“獨立經(jīng)紀(jì)人”名義發(fā)布的，存在違規(guī)代理商辦類房屋銷售或者虛假宣傳商辦類房屋居住用途的情況。安居客網(wǎng)站作為網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺，對此類信息未核查，違反了本市相關(guān)規(guī)定。

　　同時，市網(wǎng)信辦責(zé)令安居客下架全部涉事房源信息，并要求安居客對今后在網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息進(jìn)行充分核實。下一步，市住建委將會同工商、網(wǎng)絡(luò)管理部門開展專項執(zhí)法行動，重點查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在網(wǎng)站上發(fā)布虛假房源信息、以“獨立經(jīng)紀(jì)人”個人名義在網(wǎng)站發(fā)布房源信息等行為，并加大執(zhí)法檢查力度，規(guī)范房地產(chǎn)類網(wǎng)站平臺的經(jīng)營活動。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，監(jiān)管部門已提出安居客要對今后在網(wǎng)站上發(fā)布的房源信息進(jìn)行充分核實。也就是說，安居客網(wǎng)站上再出現(xiàn)違規(guī)房源，與該公司對房源信息的審查不力有關(guān)，這本身就是違規(guī)行為。

　　上述人士進(jìn)一步分析認(rèn)為，安居客是房源信息發(fā)布平臺，理應(yīng)對房產(chǎn)中介機構(gòu)以及經(jīng)紀(jì)人在該網(wǎng)站發(fā)布的房源推廣信息進(jìn)行審核，這其中包括房源信息是否違規(guī)、是否真實等內(nèi)容，這也是規(guī)范自身經(jīng)營行為不得不面臨的問題。

　　純新商辦去哪兒

　　事實上，商辦政策的補充說明規(guī)定已購合規(guī)商辦可正常出租出售，這照顧了已購房者的合理利益，對于存量商辦而言是利好，但是增量商辦政策仍舊十分嚴(yán)格，也就是說，純新商辦項目依舊面臨銷售難題。

　　按照商辦政策規(guī)定，新建商辦項目不得向個人出售，且最小分割單位不得低于500平方米，這一數(shù)字比當(dāng)前北京市場上銷售的主力商住類產(chǎn)品——50平方米左右戶型面積大數(shù)倍之多，這意味著個人客戶已經(jīng)基本被堵死。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，對于二手商辦而言，盡管也實行限購，要求購房者需要有五年的社保或者納稅證明，同時要全款購買，但是不改變原有設(shè)施的規(guī)定，也給二手商辦留了一條生路。對于純新商辦而言，不低于500平方米的規(guī)定可謂是這類項目的“死穴”。

　　上述業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步表示，純新商辦項目的出路在哪兒，是擺在房企面前的一道坎兒。商辦市場冰凍，對于擁有商辦項目的房企而言，是一次極大的考驗，尤其是資金鏈安全問題。銷售受阻，導(dǎo)致企業(yè)很難快速回籠資金，長期持有項目會增加各種成本，甚至?xí)�引發(fā)資金鏈斷裂風(fēng)險。對于這類項目而言，定位開發(fā)市場上需要的寫字樓、辦公類產(chǎn)品，尋找有置業(yè)實力的大中型企業(yè)，制定新的營銷思路，打通新營銷渠道是一個選擇。