1996年的某一天，廣州天河體育東路旁邊的名雅苑突然來了一群陌生訪客，他們對(duì)嶄新的樓宇和寬敞的綠地贊不絕口之余，一邊回過頭來“批評(píng)”東道主：“這么優(yōu)秀的一個(gè)住宅小區(qū)，你們?yōu)槭裁床簧蠄?bào)申請(qǐng)參加評(píng)比?”

　　這群“陌生人”的真實(shí)身份，是從北京來的“全國城市管理小區(qū)建設(shè)試點(diǎn)”檢查評(píng)比小組。其時(shí)，小組正在廣州評(píng)選“試點(diǎn)小區(qū)”，在未經(jīng)特別安排的情況下，檢查組一行偶然路過名雅苑小區(qū)，頓時(shí)就被“征服”，主動(dòng)要求該項(xiàng)目參加評(píng)比。

　　名雅苑風(fēng)情

　　名雅苑建成于1990年代初，西靠天河體育中心，在國內(nèi)住宅首次采用底層架空的處理方式，通過點(diǎn)式布局獲得非常高的綠化率，創(chuàng)造出通風(fēng)良好、環(huán)境舒適的居住環(huán)境。

　　如同江南新村一樣，名雅苑也是越秀地產(chǎn)的作品，但兩者最大的不同在于，江南新村或多或少還帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的色彩，而名雅苑則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。

　　1992年，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的春風(fēng)吹拂祖國大地。

　　此后經(jīng)濟(jì)快速增長，人們開始富裕。為此，越秀地產(chǎn)1990年代加快了住房開發(fā)建設(shè)的步伐，適時(shí)推出大量精品住宅，包括燕子崗小區(qū)、嘉怡苑、西雅苑、朝暉苑、名雅苑等30多個(gè)廣州人耳熟能詳?shù)淖≌�小區(qū)。

　　名雅苑小區(qū)噴水池

　　在廣州，越秀地產(chǎn)是一塊金字招牌，由其開發(fā)的住宅更是市場(chǎng)上的寵兒，往往樓盤剛推出就被搶購一空。當(dāng)時(shí)有媒體這樣描述越秀地產(chǎn)項(xiàng)目開盤盛況：

　　“廣州市城市建設(shè)開發(fā)總公司(越秀地產(chǎn)前身)推出34套天河現(xiàn)貨住宅，立刻被蜂擁而至的購房者搶購一空。該公司公布的發(fā)售期是(1992年)3月9日，但在這天之前，公司總部所在的八旗二馬路上就排起了長龍。隊(duì)伍中有一家大小，也有等屋結(jié)婚的青年男女。他們?cè)诎胍谷�更的凄風(fēng)冷雨中等到黎明，不禁令人感動(dòng)。”

　　開拓創(chuàng)新 港式物業(yè)獲好評(píng)

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，人們要求的不僅是優(yōu)質(zhì)的商品本身，還有購買商品之后的服務(wù)。

　　而當(dāng)時(shí)的現(xiàn)實(shí)情況是，國內(nèi)住宅物業(yè)管理基本處于空白狀態(tài)，“一年新、二年舊、三年亂、四年破”是當(dāng)時(shí)住宅小區(qū)的普遍現(xiàn)象。為此，越秀地產(chǎn)與當(dāng)時(shí)江南中街辦事處聯(lián)合組成了江南新村管理委員會(huì)，探索江南新村小區(qū)管理的新模式。通過半年的強(qiáng)化管理、環(huán)境美化，江南新村的面貌發(fā)生了巨大的變化，被譽(yù)為“海珠區(qū)的住宅明珠”，越秀地產(chǎn)也由此打響了住宅物業(yè)服務(wù)的第一仗。

　　真正把公司物業(yè)服務(wù)帶入時(shí)代視野的，是港式物業(yè)服務(wù)。

　　名雅苑開盤之初，港澳地區(qū)物業(yè)管理服務(wù)水平大幅領(lǐng)先內(nèi)地，甚至連“物業(yè)”這個(gè)詞都是從香港傳入內(nèi)地的。為了更好地滿足客戶需求，公司參照香港的專業(yè)化物業(yè)管理提供服務(wù)。

　　名雅苑管理處

　　名雅苑管理處的“港式服務(wù)”到底是什么樣子呢?一位專程趕去參觀名雅苑的市民這樣描述：

　　“治安保衛(wèi)人員每天進(jìn)行必須的訓(xùn)練，實(shí)行24小時(shí)值班巡邏，小區(qū)內(nèi)治安狀況非常好，秩序井然。”

　　“除了基礎(chǔ)服務(wù)項(xiàng)目，如果有業(yè)主遇到接送小孩、送煤氣罐的急事，物業(yè)都能一一響應(yīng)。”

　　名雅苑安保人員執(zhí)勤

　　如此周到精致的港式服務(wù)，在當(dāng)時(shí)引起高度關(guān)注。

　　1992年，廣州市城市建設(shè)開發(fā)物業(yè)公司成立，這是越秀物業(yè)的前身，也是全國首批國家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，實(shí)施專業(yè)化管理、社會(huì)化服務(wù)，引起社會(huì)對(duì)物業(yè)管理的關(guān)注。

　　1995年，越秀物業(yè)再次領(lǐng)風(fēng)氣之先，與富城物業(yè)管理有限公司(香港)合作，以福萊花園、新世界花園為試點(diǎn)，全盤引進(jìn)香港物業(yè)管理模式，打造港式服務(wù)品牌。

　　白馬大廈 服裝天下

　　八十年代末九十年代初，香港產(chǎn)業(yè)重心轉(zhuǎn)向金融業(yè)、服務(wù)業(yè)，不少香港制衣廠內(nèi)遷廣州等珠三角城市，廣州的服裝批發(fā)行業(yè)開始興旺。

　　不過，當(dāng)時(shí)批發(fā)檔口絕大部分開在街邊攤檔，并沒有一個(gè)室內(nèi)的專業(yè)服裝批發(fā)市場(chǎng)。由越秀地產(chǎn)開發(fā)的白馬大廈于1993年1月8日開業(yè)，剛好填補(bǔ)了這塊空白。白馬大廈一開業(yè)即受到批發(fā)商們的追捧，出租率迅速達(dá)到100%。

　　建設(shè)中的白馬大廈

　　廣州自古就是商貿(mào)之都，又是改革開放前沿陣地，靠近港澳，貨物品類齊全，全國生意人都南下廣州買貨。再加上白馬大廈就在火車站旁，地理位置得天獨(dú)厚，生意人一下車就直奔白馬大廈，入了貨后又馬不停蹄趕火車，分秒必爭(zhēng)，因?yàn)闀r(shí)間就是金錢。

　　兩年后，白馬大廈就坐上了廣州服裝市場(chǎng)老大的交椅。

　　隨后，白馬大廈管理團(tuán)隊(duì)在央視上發(fā)布廣告，開拓全國市場(chǎng)，在全國范圍內(nèi)形成了“白馬模式”和“白馬效應(yīng)”，為白馬大廈帶來巨量財(cái)富效應(yīng)和良好口碑。

　　據(jù)《南都周刊》報(bào)道，白馬大廈的福建商人蔡廣元如此描述當(dāng)時(shí)的盛況：“曾經(jīng)一對(duì)四川夫婦上午找人設(shè)計(jì)，中午去中大市場(chǎng)買布，晚上通宵加工，一早就在白馬大廈賣掉幾千件。那個(gè)時(shí)候，只要你肯拼肯做，快速致富不是問題。”

　　在白馬大廈蒸蒸日上時(shí)，越秀地產(chǎn)并沒有安于現(xiàn)狀。為在同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中維持先發(fā)優(yōu)勢(shì)，白馬大廈開啟品牌孵化培育工程，提升商戶的經(jīng)營能力及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。從這里，凱撒、哥弟、歌莉婭、鎧琪、朵以等服裝品牌逐漸成長起來并走向全國，深受國內(nèi)外消費(fèi)者歡迎。

　　白馬大廈門前車水馬龍

　　在白馬大廈的帶動(dòng)下，廣州火車站流花區(qū)域集聚了十余個(gè)服裝批發(fā)專業(yè)市場(chǎng)，形成了全國聞名的“白馬商圈”，白馬大廈成為這一服裝商圈的“雁行模式”領(lǐng)軍者。

　　2018年12月5日，白馬大廈亮相央視“致敬改革開放四十周年”大型電視紀(jì)錄片，體現(xiàn)出白馬服裝市場(chǎng)在中國專業(yè)化市場(chǎng)中的領(lǐng)先地位。至今，白馬服裝市場(chǎng)仍是中國服裝批發(fā)市場(chǎng)TOP10，華南地區(qū)第一。而白馬商圈仍然是國內(nèi)批發(fā)行業(yè)集中程度最高、交易最活躍的批發(fā)市場(chǎng)群。

　　大潮起珠江，越秀地產(chǎn)出生于改革開放前沿陣地，以敏銳的觸覺和實(shí)干的精神，全力滿足人們提升生活品質(zhì)的需求。而不久之后，越秀地產(chǎn)將帶著“成就美好生活”品牌使命，走向全國各地。