透視租賃市場亂象

　　加上“公寓”兩字租金就貴很多，明明已經(jīng)簽了租房合同，莫名其妙又被加收排污費、熱水費……

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，今年以來，房屋租賃市場出現(xiàn)租金上漲較快，長租公寓高端化等問題，消費欺詐、“黑中介”等亂象也屢禁不止。業(yè)內(nèi)人士建議，政府在加大市場整治力度的同時，應(yīng)盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，并出臺配套扶持政策。

　　“公寓”比一般出租房貴，租金趨勢性上漲

　　前段時間，北京萬科翡翠書院自持租賃項目引起公眾關(guān)注：90平方米三居室的月租金為1.5萬元至1.8萬元，如果一次性簽訂10年的租期合同，租金180萬元起。而同一地段130多平方米的普通三居室的租金也不過8000元左右。

　　“現(xiàn)在哪有租客會去和房東談10年一付?”在北京中關(guān)村科技園工作的杜晨對記者說，“10年合約鎖死了自己，而且一次性拿不出近200萬元只能去貸款，但租房貸款利息也挺高，還有可能刺激房租上漲。”

　　萬科之外，為數(shù)不少的長租公寓項目也走了高端路線。據(jù)記者調(diào)查，在一線和熱點二線城市，以自持物業(yè)為主的長租公寓企業(yè)拿地成本普遍較高，而以分散運營為主的長租公寓運營成本也很高。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)戰(zhàn)略部主席胡光輝介紹，分散運營的長租公寓首先要從居民手中歸集房源，而居民提供不出發(fā)票，企業(yè)無法抵扣稅。其次是居民房屋多數(shù)需要維修，成本也很高。

　　據(jù)記者調(diào)查，為破解投入大、盈利難的困境，目前長租公寓項目租金一般比周邊民房平均租金貴15%以上。

　　此外，根據(jù)多個專業(yè)機構(gòu)監(jiān)測，近年來一二線大城市租賃需求持續(xù)增長，租金水平趨勢性上升。據(jù)千龍網(wǎng)云房數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，截至今年1季度末，上海市月租金67.7元/㎡，同比上漲4.0%;深圳市月租金76元/㎡，同比上漲3.2%;杭州市月租金50.5元/㎡，同比上漲6.3%;南京市月租金44.8元/㎡，同比上漲1.1%。

　　簽合同后又加收費，剛住1個月被“黑中介”威逼退房

　　“有的長租公寓涉嫌消費欺詐，而消費者卻無處維權(quán)。”不久前到南方某城市工作的何先生說，他入住了一家品牌公寓，沒想到簽訂合同后，長租公寓又收取了排污費、熱水費近1000元。

　　何先生說，這種簽訂合同后又收費的行為涉嫌消費欺詐，他首先打電話報警，警方讓他找住建部門的房屋租賃處，可是電話一直打不通。他又打電話給消協(xié)、物價局、市長熱線，得到的答復(fù)都很含糊。“我后來要求退押金退租，可公寓方說不交費不能退押金。合同上寫的房租一月2300元，實際花了3300元都不止。”

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前租賃市場上“黑中介”、虛假房源、中介收費不合理等亂象仍屢禁不止。在北京租房的張女士從一家中介處租到一套小兩居，以“押一付三”的方式交納了近萬元租金。可是剛住進去一個月，中介就通知她房東要將房子收回，并以各種方式威逼她退房，等張女士報案后才發(fā)現(xiàn)是“黑中介”。

　　在杭州錢江新城工作的李嘉已經(jīng)租房3年多，他告訴記者，目前市場上的租賃房源絕大多數(shù)是私人房產(chǎn)，租賃合同一次只能簽訂一兩年。租住在南京“東南青年匯”公寓的大學(xué)畢業(yè)生王華說，即便是政府提供的公寓，租賃周期也不長，有的要求一年一簽，有的只允許畢業(yè)住3年。

　　“現(xiàn)在都說保護承租人的利益，可是出租方的利益誰來保護?”海口市民陳先生說，他的一套新房出租4年后面目全非。“有的承租人對房屋很不愛惜，而出租協(xié)議對于出租人的保護條款不明晰。”

　　盡快完善法律法規(guī)，并出臺配套扶持政策

　　業(yè)內(nèi)人士認為，推進租賃市場健康發(fā)展，需要在加大市場整治力度的同時，盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，并出臺配套扶持政策。

　　我愛我家副總裁胡景暉說，我國租賃市場缺少標準，同樣類型糾紛，不同的法院判決的結(jié)果可能不同。所以，胡景暉等業(yè)內(nèi)人士建議，盡快出臺《住房租賃管理條例》，規(guī)范承租人、出租人、中介的各方行為。

　　“要加快制定符合租賃行業(yè)發(fā)展的稅收標準，推進長租項目資產(chǎn)證券化步伐。”中國飯店協(xié)會公寓委員會專家組教授穆林說，近日相關(guān)部委已經(jīng)出臺推進住房租賃資產(chǎn)證券化的文件。要落實好這份文件，還需要在稅收方面制定切合實際的優(yōu)惠政策，形成合力共同推進。

　　貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)認為，未來中國的租賃房體系應(yīng)形成多層次供應(yīng)。存量物業(yè)改造的長租公寓產(chǎn)品應(yīng)用來保障中端市場，而政府籌措的各類公租房，以及在集體土地上建設(shè)的出租房源也應(yīng)加快實現(xiàn)平價上市。

　　一些市民建議，銀行在設(shè)計租房貸這類產(chǎn)品時，要多考慮年輕人的實際承受能力，推出利息優(yōu)惠、能分期支付或短期使用的金融產(chǎn)品。