“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第九期發布。

2021年10月4日-10月10日，中國質量萬里行共收到18條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出10個需要重點關注的問題項目。

具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發商包括石榴集團、建業地產、京投發展、正商集團、牡丹置業、保利發展、融信中國、宋都股份、海倫堡、金海濱置業和康橋地產。

涉及的項目分別是濱州市石榴玉蘭灣、商丘市建業壹號城邦、北京市錦悅府、武漢市正商金域世家、常州市三江花園、杭州市保利融信和光塵樾、杭州市宋都·懷石雅苑、武漢市海倫小鎮、青島市藍海灣卡迪亞和鄭州市康橋香溪郡3號院。

經統計，十個項目涉及的問題包括：開發商疑似拖欠工程款導致項目停工、延期交付時間待定、虛假宣傳、房屋漏水和墻面空鼓等問題。

本期中國房產質量周報重點關注了以下四個項目：濱州市石榴玉蘭灣的業主反映，樓棟單元門口的地面在雨后發生塌陷，塌陷高度約5-6厘米。商丘市建業壹號城邦的業主表示，開發商隱瞞業主違規審批，將小區主入口作為商鋪進行出售。北京市錦悅府的業主投訴，項目在裝修質量和房屋設計等方面存在問題，且開發商在未達交付標準的情況下交房。常州市三江花園的業主則因樓間距變更，出入樓棟的唯一道路在高壓走廊下投訴開發商。

此外，中國房產質量周報第七期重點投訴項目——哈爾濱市華潤·靜安府的業主再次向本刊反映，項目高層、多層樓板存在大量裂縫。

濱州市石榴玉蘭灣：雨后單元門口地面發生塌陷

濱州市石榴玉蘭灣系石榴集團旗下項目，十月國慶黃金周期間，8號樓業主在雨后發現樓棟單元門口的地面發生塌陷。據業主觀察，墻根處塌陷問題最嚴重，塌陷部分深度約5-6厘米。由此，很多業主質疑地基是否產生松動。此前，3號樓和12號樓的部分業主反映自己所購買的房屋內存在鋼筋外露、墻面裂縫，餐廳和客廳標高不一等問題。

石榴集團在當地的開發公司工作人員稱：“具體問題需要咨詢負責人，之后會內部反饋至相關部門再給予回復。”

商丘市建業壹號城邦：小區主入口作為商鋪被出售

商丘市建業壹號城邦系建業地產旗下項目，開發商為商丘市建泰置業有限公司，五期項目臨近交付時，業主發現小區主入口被作為商鋪出售，業主目前只能通過兩側消防通道進出小區。據業主表示，維權期間遭受工作人員的威脅。

中國質量萬里行兩次致電建業壹號城邦，兩次均未得到相關回復。

北京市錦悅府：開發商以次充好，虛假宣傳

北京市密云區錦悅府系京投發展旗下項目，近期有業主反映開發商涉嫌將劣質裝修房屋冒充為合格甚至優質房屋，以次充好進行銷售。除裝修質量問題，房屋內還存在滲水、墻面空鼓、浴室不下水等問題。業主表示，開發商隱瞞電梯井緊挨臥室這一事實，且在未達交房標準時進行交付。

基于以上問題，錦悅府售樓處工作人員稱：“相關問題都已做溝通，但不了解具體的溝通情況，之后會向領導反饋。”

常州市三江花園：樓間距變更，唯一出入通道在高壓走廊下

常州市三江花園系牡丹置業旗下項目，于2021年10月交付。據業主反映“開發商隱瞞樓間距變更一事。目前，業主們進出樓棟的唯一道路在高壓走廊之下，高壓線下有蓄水池、垃圾場，但沒有消防登高面，存在安全隱患。”在業主出具的兩張規劃圖中，早期的圖紙中僅標注了高壓走廊范圍和建筑控制線，而在新的規劃圖中，高壓走廊范圍內新增了小區內部道路，雨水調蓄池等設施/構筑物。

當地開發公司的工作人員稱，項目建設完全按照最初的規劃設計圖紙進行，期間沒有進行任何規劃變更。就業主反映的高壓線一事，在銷售案場已經設置了不利因素公示，銷售沙盤中也標識了樓間距。

重點關注問題：開發商大幅降價促銷

國慶黃金周是下半年房屋銷售的重要節點，部分開發商會選擇降價銷售，一方面為了完成銷售任務，一方面為了加快資金回籠，減輕債務壓力。而房價恰恰牽動著購房者的敏感神經，前腳購買、后腳大幅降價對于業主來說是難以接受的事情。

中國質量萬里行監測到，今年國慶期間，長春市中海橡樹園、蘇州市中南春風南岸和富力新城御湖北苑因低價促銷或大幅度降價，引發老業主維權。濱州市吾悅華府和北辰正榮府二期項目，因以“工抵房”形式進行低價銷售，引發業主維權。

北京金訴律師事務所王玉臣表示，一般來說，降價是開發商的商業行為，若其降價在政府指導價合理范圍內，業主要求補償差價等行為是不受法律支持的。而對于大幅降價的行為，因其會擾亂市場秩序，存在違規違反政策的問題，業主有權投訴舉報。但嚴格來說，在法律層面，業主不能據此要求退房。

中國質量萬里行提醒購房者，無論是否購買“降價、促銷樓盤”，在購房時都可以參照以下兩點：首先，要確保購買的住房已獲得“五證”；其次，盡可能選擇綠檔房企，最大可能避免碰到房企資金鏈緊張甚至斷裂，或因資金緊張降低建造成本，導致交付時無法達成預期等問題。

明星樓盤推薦

上周，中國房產質量周報輿情研究室基于市場認可度、產品品質、服務品質及口碑四個維度，甄選出本期明星樓盤，包括西安市融創時代奧城、南京市云瀾尚府、青島市海信君瀾、濟南市中海·華山瓏城、三亞市三亞·一山湖五個樓盤，具體信息如下表：

中國質量萬里行將持續關注房產市場的動向，充分發揮新聞輿論監督作用，督促房企不斷提升產品質量，助推房地產市場平穩健康有序發展，維護消費者權益，實現人們對美好生活的向往。