中國房產質量周報第三十期：項目停工面臨爛尾律師建議“盡早維權”

2022-03-22 中國質量萬里行雷玄點擊：次

　　“關注房屋質量、共建美好生活”，中國房產質量周報第30期發布。

　　2022年3月14日-3月20日，中國質量萬里行共收到135條業主投訴信息，加上網絡監測的輿情數據，最終整理出10個需要重點關注的問題項目。

　　具體來看，本周重點投訴項目涉及的開發商包括華裕地產、港中旅地產、正榮地產、鑫苑集團、遠洋集團、中國恒大、藍潤集團、中海地產、榮成慧華置業、合隆集團以及新城控股。

　　涉及的項目分別是巴彥淖爾市河套郡、杭州市中旅·歸錦府、長沙市正榮濱江紫闕臺、鄭州市鑫苑遠洋臻園、西安市中航華府、宜賓市藍潤瀧門、天津市中海城市廣場·鉆石灣、威海市榮成海世界、儋州市合隆華府以及北京市新城熙紅印。

　　經統計，十個項目涉及的問題包括：強制交房、延期交付、虛假宣傳、項目停工、隱瞞不利因素等。

　　本期投訴項目中，中國質量萬里行重點關注三個項目。其中，西安市中航華府業主反映2019年8月底，開發商在未獲得《竣工驗收備案表》情況下強制交房，至今，項目房產證未辦理下來。榮成海世界近百位業主反映，項目二期、三期約定于2021年9月底交房，后延至2022年6月底交房，項目已停工半年。北京新城熙紅印業主反映，開發商虛構地鐵19號線二期設置西紅門東站，誘導購買，并在購房合同中對廣告與宣傳資料通過格式條款進行免責等。

　　中航華府二期：交房三年未通過竣工驗收業主無法辦理房產證

　　中航華府二期位于陜西省西安市雁塔區大寨路南150米，由陜西航華投資管理有限公司開發，為航發投資(中航)的控股子公司。2017年年底，恒大地產收購航發投資80%股權后，西安中航華府易主恒大。近日，項目業主投訴稱，2019年8月底，開發商在未獲得《竣工驗收備案表》的情況下強制交房，至今，項目的房產證還沒有辦理下來。

　　對此，西安市雁塔區住建局經調查后3月2日稱，“由于開發企業未結清施工方工程款，導致無法出具工程結算證明等竣工驗收備案相關資料，無法在審批局進行竣工驗收備案。目前，我局質安中心和房管中心等相關科室已與該項目的建設與施工單位取得聯系，我局將于近期組織建設單位、施工單位、業主代表召開處理該事宜的專項協調會議，督促盡快結清欠款，出具工程結算證明，并進行竣工驗收備案。”

　　3月16日，西安市雁塔區建設工程質量安全事務中心發布公告稱：“該項目按照處遺項目流程推進，督促建設單位向區外遺辦提交相關材料進行申報，并協調各方完成規劃確認、房屋質量安全鑒定、權調等處遺流程，盡快完成業主辦產權證事宜。”

　　榮成海世界：項目停工半年業主盼收房

　　榮成海世界(曾用名：長青海世界)位于山東省威海榮成市海灣南路236號，由榮成慧華置業有限公司負責開發建設。近日，項目多位業主反映，“原定于2021年9月30日交付海世界二期、三期項目至今未交付。海世界四期原定于2022年6月30日交付，目前也無望按期交付。”另有業主反映，該項目早在2021年10月末就停工了，對于停工一事開發商并未出具書面通知，截止目前項目還處于停工狀態。

　　對此，榮成市住建局2022年3月18日表示：因疫情，從春節前開始到現在所有的工地都沒有開工，具體復工要看疫情和企業的情況。榮成慧華置業承諾項目會在三月底復工。同日，致電榮成海世界售樓處，電話未接通。

　　此前，榮成市社會治理服務中心曾于2022年2月15日通過人民網領導留言板回復：相關部門已約談海世界項目主要負責人，督導企業盡快籌措資金，推進后續項目建設。目前，海世界項目二期、三期工程共計住宅樓35棟，其中22棟已完工待驗收，13棟正在進行室內裝修收尾，開發商承諾工程于2022年6月底前完工;四期共計住宅樓22棟，現主體已全部完工，正在進行外墻保溫、室內裝修施工，開發商承諾工程于2023年6月底前完工。關于延期交房補償問題，開發商表示將按照合同約定執行。

　　新城熙紅印：對廣告與宣傳資料通過格式條款進行免責

　　新城熙紅印位于北京市大興區西紅門宏政街福星花園東北側約170米，由北京新城鴻熙房地產開發有限公司開發建設，系新城控股旗下。業主反映，宣傳資料中項目地圖中標注兩個地鐵站，分別為四號線“西紅門站”以及19號線二期“西紅門東站(規劃中)”，實際上，北京市軌道箭筒規劃文件并未發布此處站點規劃，開發商以此誘導業主購買。此外，單元樓棟效果圖與實際交付不符，降標減配嚴重。實際建設與樣板間在空間布局、尺寸等方面嚴重不符。

　　業主稱開發商通過格式條款對宣傳資料進行免責。在購房合同中稱“廣告與宣傳資料中該項目規劃范圍之外的環境、公共實施、道路交通等所做不利因素公示以及其他說明、示范等僅供參考，不作為合同內容和出賣人承諾內容。”

　　對此，北京大興住建局3月18日稱，3月他們接到幾位業主反饋樣板間的問題，已經記錄上報，目前正在聯系其他部門查證具體情況。同日，新城熙紅印售樓處工作人員稱將相關問題上報集團，由相關負責人回復，截至發稿，未收到回電。

　　重點投訴問題：項目停工面臨爛尾風險

　　2021年多家房企旗下樓盤出現了停工問題，甚至面臨爛尾風險。近期，中國質量萬里行監測到成都市藍光長島江安城7期、鄭州市藍城風起潮鳴、新鄉市御景莊園、南寧市龍光玖譽湖慶湖和鄭州市居易·西郡原著存在停工問題。

　　對此，北京金訴律師事務所主任律師王玉臣認為，面臨項目停工，業主首先要明確停工原因，常見原因一般有兩種，一是資金問題，即與開發商挪用預售資金有關。第二個常見的原因是違規建設導致的停工，因為違法違規被相關部門責令停工，這種情況可能性比第一種要小，業主可去規劃部門和建委部門進行調查核實。

　　王玉臣律師建議，業主一旦發現項目停工，應盡早維權。首先，立刻和開發商及現場施工人員溝通。和開發商溝通的時候，重在詢問為什么停工或人員很少，能不能準時交房。而和施工人員溝通時，重在詢問是否存在拖欠工資，上工的人有多少，能不能滿足現階段的施工需要。

　　其次，要立刻核實自己所付的房款，和銀行發放的貸款是不是到了專門的預售房款監管賬戶。在合同里有監管賬戶的約定，還可以到住建部門去核實。一旦發現開發商存在轉移預售房款的情形，不論是否已經復工，都要立刻向監管部門提起違法查處，要求相關部門立刻進行調查處理。還可以通過信息公開申請等方式對這個項目進行全面的調查和了解，進一步核實停工的原因，以便更好地維護個人權益。

　　王玉臣律師說，如果樓盤停工超過一年成為爛尾房，沒有復活的可能，房子的狀態又根本沒法用，可以立刻起訴要求解除合同，返還購房款，停止還貸等。必要的時候，還可以申請開發商破產，在破產清算中行使業主基本債權優先權。如果項目主體已經完工，這種情況不建議解除合同，可以把盡量推動復工作為第一目標。

　　明星樓盤推薦

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