以后房本寫誰名都沒用，有了它房子才歸你！

2016-09-05 每日經(jīng)濟新聞點擊：次

　　據(jù)了解，目前全國31個省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權證書。按照國土資源部的相關工作安排，要力爭2016年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。可能有人會問，那我原來的房產(chǎn)證怎么辦?

　　圖片來源：東方IC

　　你的房本快作廢了?

　　簡單來說，就是房產(chǎn)證即將下崗，不動產(chǎn)權證書正式登場!這也就意味著，以后買房子拿的是不動產(chǎn)權證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!

　　圖片來源：東方IC

　　首個實行的城市武漢，不動產(chǎn)權證書又會怎么發(fā)?房產(chǎn)證要退出歷史舞臺，不動產(chǎn)權證書將給我們的生活，帶來怎樣的影響呢?

　　武漢不動產(chǎn)登記工作從今年1月18日啟動，東湖高新區(qū)作為全市試點率先啟動。不動產(chǎn)登記前，房產(chǎn)、土地都各自有登記標準，不動產(chǎn)啟動后，目前已陸續(xù)出臺了不動產(chǎn)登記工作流程、權籍調查工作流程，不動產(chǎn)權證書號編號規(guī)則、不動產(chǎn)單元代碼編制規(guī)則、圖件編繪要求、不動產(chǎn)和房產(chǎn)數(shù)據(jù)共享交換技術規(guī)程等制度，重新編制了一次性告知書，逐步實現(xiàn)不動產(chǎn)登記從多個標準向統(tǒng)一標準的轉化。

　　經(jīng)初步統(tǒng)計，全市16個政務中心，共設不動產(chǎn)登記窗口209個，工作人員401人，而不動產(chǎn)登記改革前，只有78個土地登記窗口，工作人員120人。

　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記實行后，市民新購商品房辦證，將由原來分別辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》改為1個部門辦理1本《不動產(chǎn)權證書》即可，保持收費不變，原來各部門依法已經(jīng)發(fā)放的證書繼續(xù)有效，不強制要求更換證書，不增加企業(yè)和群眾負擔。

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　　統(tǒng)一登記后，實現(xiàn)了不動產(chǎn)審批、交易和登記信息的互通共享，避免了分散登記模式下的信息查詢障礙以及由此產(chǎn)生的產(chǎn)權交叉、重登漏登、重復抵押等問題帶來的交易風險，減少物權的糾紛和矛盾，切實保護不動產(chǎn)權利人合法財產(chǎn)權及不動產(chǎn)交易安全。同時一個窗口對外將減少辦證環(huán)節(jié)，讓當事人少跑路，能夠切實提高行政效率，降低老百姓和企業(yè)的辦證成本。

　　為方便企業(yè)群眾辦事，武漢不動產(chǎn)登記發(fā)證全面實施后，針對不同登記類型，將分別制定《一次性告知書》，市民可在各區(qū)政務服務中心和“智慧武漢—武漢市不動產(chǎn)登記網(wǎng)”上了解、查詢各類不動產(chǎn)登記的辦事指南、收件目錄、辦理地點、咨詢電話等信息。

　　關于不動產(chǎn)證的權威回答

　　2016年6月27日，安徽淮北市民領到該市第一批《不動產(chǎn)權證書》(圖片來源：東方IC)

　　▌不動產(chǎn)權證與房產(chǎn)證與有何不同?

　　不動產(chǎn)權屬證書是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。我國目前全面啟用的統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》等。

　　其中，不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構負責管理，并永久保存;不動產(chǎn)權證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權的證明。進行房屋交易需以登記簿為準。

　　不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應當依法進行更正登記。

　　▌新的不動產(chǎn)權證和現(xiàn)在的房產(chǎn)證相比，有哪些區(qū)別和差異呢?

　　仔細瞧瞧這個證

　　圖片來源：東方IC

　　首先，不動產(chǎn)權證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內容更詳細。房產(chǎn)證的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動產(chǎn)權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內容。

　　其次，“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。據(jù)國土資源部官方微博介紹，新版《不動產(chǎn)權證書》設置的“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。但這個期限并非可有可無。一方面，它能夠讓權利人以及相關利害關系人清楚了解土地使用權、海域使用權等權利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權利人及時續(xù)期，依法保護合法權利;另一方面，便于在轉讓或抵押等交易活動中依法保障權益。

　　但就權利人的實質影響而言，不動產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國土證等不動產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學、就醫(yī)、出國等作為證明和擔保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動產(chǎn)登記機構堅持“不變不換”原則，權利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

　　登記后，原有房地產(chǎn)權證還有效嗎?